第二套房房贷首付提高市民应付新政各出奇招-法师兄

第二套房房贷首付提高市民应付新政各出奇招

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:04:03 238 人看过

房贷新政甫一出台，各大银行的实施细则仍在研究当中，精明的广州市民就开始见招拆招，纷纷研究如何应对新政。

先把房子卖给妻子再买房

昨日刚知道该政策消息的何先生大呼不值。原来，五年前何先生和女友联名购买一套两房单位，现在两人已经结婚生子，希望换一套大房子，接父母过来一起居住。可因为是联名房贷的，等于两人都已经购房了，现在买房不仅首付提高至四成，贷款利率也比原来高了25%。他说：如果以前购房只写一个人的名字，现在多买一套房也不会受影响，真是不值。

于是，何先生又想出了一个办法：我先把房子一半产权卖给妻子，因为过了5年期限，买卖房屋税费不高。这样子我再用自己的名字购买一套大房子，就不受政策影响了。不仅不用首付四成房款，优惠购房利率也会让我省不少钱。

结婚后再买房，买房只写一人名

看到了新政策内容，打算买房结婚的小琳笑着说：按照这规定，看来以后买房也只能写一个人的名字，这样以后再买第二套房就不会受政策限制。但她也表示，结婚前与男友一起买房只写一个人的名字，谁也有点不放心，看来还是首先注册结婚再以一个人的名义买房大家才有保证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
提高房贷首付伤到提高房贷首付伤到

提高房贷首付伤到谁提高房贷首付伤到来源：解放网—每日经济新闻主持人：据媒体报道，近期银监会已经明确表示，希望提高房贷首付，不过商业银行目前尚未有动作。自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为最低不得低于30%之后，购房首付可能再次调高。一商业银行个人房贷部总经理透露，大概在一周前，中国银监会主席刘明康有一个讲话，表明希望商业银行提高首付，控制商业银行的信贷规模，另外也因为目前一些地区房价上涨得十分厉害。事实上，在今年5月份市场就曾有过“央行将要求提高房贷首付至40%或50%”的传言，但该传言随后不了了之。而在全国房价再现疯狂以后，如何抑制房价似乎又成为某些部门的头等大事，房贷首付提至40%-50%或许也是其中的一个选项。问题是，如果真的房贷首付提至四五成，受伤的是谁？对于投机和投资究竟有什么样的影响呢？大众评判台易繁：雪上加霜房贷首付提高如果一刀切，那对于刚刚进入社会、第一次购房

2023-06-11

306人看过
二套房
昆明二套房商贷首付比例提高至45%

继昆明市政府办公厅出台楼市调控新政后，云南省市场利率定价自律机制秘书处也向其成员单位（所有的商业银行）下发了《昆明市商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案的通知》（以下简称“通知”），要求所有的成员单位提高住宅二套房首付比例（从原来的30％提高到45％），并对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。针对该通知，中国人民银行昆明中心支行相关工作人员已确认真实性，并表示2日起，全市所有商业银行开始贯彻执行通知内容。所有银行3月2日起执行据了解，该通知是为了配合《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》文件中的第二条“中国人民银行昆明中心支行会同云南银监局指导云南省市场利率定价自律机制，对主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整。各银行业金融机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好昆明市房地产调控工作，促进昆明市房地

2023-05-01

470人看过
房贷
上海中介“自设标准”抢先提高第二套房贷首付

9月27日，央行、银监会联合发文，对第二套房贷款、房地产开发贷款、商业用房购房贷款等作出一系列新规定。其中，对第二套房的贷款借款人执行首付比例不低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍的新政策。虽然各家银行尚未出台有关房贷新政的实施细则，但是记者昨天从中原地产和汉宇地产等多家大型中介公司获悉，中介公司早在国庆节前为第二套住房购房者办理贷款时，已经是按首付四成操作。中介自设标准汉宇地产市场部总监孙文勤昨天表示，虽然还没有收到各家银行对第二套住房收紧房贷的正式细则，但在9月25日部分银行率先收紧贷款开始，公司就对手头上的交易按照新政策执行了。差不多有2％—3％的购房者受到这个政策的影响。不过，大部分购房者都可以接受首付提高一些，因为银行短期内多次加息，购房者支付月供压力也变大了。所以他们宁可选择多付首付。孙文勤表示。中介公司表示，他们目前是这样认定第二套住房的：由购房者自己透露购

2023-06-11

348人看过
二套房
二套房首付利率提高三类人应对有术

根据最近规定，第二套住房贷款首付不低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍。“链家地产”针对买两套以上房产的三类典型人群，总结出其较为适合的贷款方法。第一类人群：以租养贷首付提高至5─6成，用租金对冲月还款代表群体为孩子上学购第二套房的家长、受“回城流”影响在城区第二次置业的上班族，这些人一般都会选择以租养贷的方式进行二次置业。由于第二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍这一规定影响，对于以租养贷人群来说，重点应在平衡持有成本这一环节，因此应尽量提高首付，使租金对冲月还款。假设第一套房出租，按照当前租赁市场2000─3000元/月的主流租金来计算，为使其对冲第二套房的月还款额，第二套房的贷款本金应在25万─35万。按照当前二手房60万─70万的主流成交总价来计算，以租养贷人群购第二套房的首付应提至5-6成，可使租金对冲月还款。第二类人群：待第一套房升值出售提前还款额度应对冲利率提高所增加

2023-04-22

199人看过

二套房
最新各地二套房的首付比例标准

二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1．1倍，下面让我们再仔细看看各地二套房首付比例是多少：北京和南京均是80％；上海、广州、深圳、武汉均是70％；济南和杭州略低，是60％。部分城市或者省份在2018年出台了新的首付比例政策，例如海南省规定非本省户籍购房商贷首付比例上升为70％。随着房贷利率上浮，购房者的房贷压力更大了，如果不想房贷压力加大，就需要增加首付款，但这样一来买房就更难了。总而言之，无论是首付款的增加，还是房贷利息的增加，购房者的成本都在增加了。一、二套房能公积金贷款吗1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能

2023-02-20

143人看过
二套房
二套房政策关于二套房首付比例

国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。(二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公

2023-06-12

96人看过
房贷
严守4成首付北京二套房贷门槛提高

2009年8月11日每日经济新闻近日,坊间盛传8月可能成为房贷政策的拐点,二套房贷将在本月1日全面收紧(本报曾作报道)。记者昨日采访北京多家银行和地产中介公司发现,银行的收紧动作并不完全统一,利率优惠情况也有不同,但各银行都严格执行首付不低于4成的规定。4成首付关卡难突破目前我行二套房贷执行标准按照首付4成、利率为基准利率0.71倍进行操作,目前还没有收到相关变更标准的通知。民生银行客服中心人员向记者介绍。交通银行北京分行营业部相关负责人则告诉记者,首付最低为4成,原则上利率最低可以打到7折,具体能不能下浮到基准利率的30%,需要视贷款支行对客户资信情况的审批情况而定。中大恒基某业务人员向记者表示,目前该公司所合作的银行中,在客户还款记录良好的情况下,除了工商银和中信银行利率可以下浮30%以外,其他银行利率只能下浮15%,但首付绝对不能低于4成。随后记者咨询了中信银行和招商银行的业务人员,

2023-06-10

74人看过
二套房
北京公积金贷款：第二套住房首付近期暂不提高

在央行要求第二套房房贷首付比例提至40%以上后，记者昨天从北京住房公积金管理中心了解到，北京公积金贷款暂不提高购买第二套住房的首付比例，仍按购买90平方米以上住房首付最低三成；90平方米以下住房首付最低两成执行。根据央行的新政策，商业银行已经不同程度地调高了第二套房的贷款利率和首付额度，公积金贷款利率和第二套房的商业贷款利率差距进一步拉大。公积金贷款是否也将区别对待多套房的购房者？对此，公积金管理中心有关负责人昨天表示，目前尚未接到上级部门的通知，北京的公积金贷款政策暂时没有变化。根据本市目前公积金贷款的有关政策规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此不存在用公积金贷第二套房子的问题。市民如果第一套房选择商贷，第二套房选择公积金贷款，则首付比例不需提高，因此，以往因程序较商贷繁琐等原因而被市民选择较少的公积金贷款，有可能会在此政策出台后，被更多市民在

2023-06-10

170人看过

二套房
解读“二套房首付”新规

在生活中，大多数的人都是喜欢将房地产作为一种非常重要的投资，同时，也是有很多的家庭会选择为他们的子女来购买二套房的。以下就是关于解读“二套房首付”新规的资料。解读“二套房首付”新规最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。买第一套房贷款首付比例最低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%调整前：二套房首付比例为60%北上广深70%①此前二套房首付比例为60%

2023-04-27

494人看过
房贷
2023最新浙江第二套房贷款首付百分几

浙江二套房贷款首付比例下调2014年7月30日，在杭州限购政策调整的第二天，杭州住房公积金管理中心发布公告，宣布从7月29日(取消限购同一天)起对市区购买第二套房的职工，公积金贷款的首付比例由原来的七成下调至六成。7月31日，浙江省直住房公积金中心亦发文，宣布从7月30日起省第二套房公积金贷款首付比例调整至六成。那么，一向在政策方面显现“特殊化”的萧山区是否也在房贷方面做出了调整?笔者近日致电杭州住房公积金管理中心萧山分中心，相关工作人员确认：从7月29日起，对在萧山区购买第二套住房的购房者，纯公积金贷款首付款比例调整至六成，但商业贷款和组合贷款保持不变，仍为七成。萧山住房公积金贷款二套房首付比例下调至六成对于此次二套房公积金贷款首付比例的调整，杭州住房公积金管理中心萧山分中心虽未如杭州市那般发布明确的条文通知，但笔者注意到在萧山分中心网站上，已将住房公积金贷款首付比例规定中的第2条作出了

2023-05-05

190人看过
房贷
北京公积金停止第三套房贷第二套首付提至五成

昨天开始，购买第三套房的家庭，即使使用公积金贷款，也无法获得放贷。北京公积金管理中心相关负责人表示，北京公积金贷款开始全面执行京十二条新政，暂停发放第三套及以上住房的贷款，二套房首付款也上调为50%。具体的操作细则等待近期住建部的通知。90m2以上首套房首付三成上月30日，北京出台的楼市新政中，实行了严格的差别化贷款政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房发放贷款。公积金中心相关负责人昨天说，北京公积金贷款也开始执行新政。即暂停第三套及以上住房发放贷款。同时，二套房的首付比例上调至50%，此前在今年2月，公积金贷款二套房的最低首付比例已经由两成上调至四成。此外，对于90平米以上的首套房，此次公积金

2023-06-07

480人看过
二套房
郑州首套房首付40％，二套房子首付多少

郑州首次购房首付40％，二套房子首付60％，七类情况可认定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1．1倍的贷款政策执行。而过去的

2023-02-17

142人看过

二套房
第二套房子的首付是多少？如何识别第二套房

1、政府出台政策，在不执行“限购”措施的城市，首套房最低首付比例可下调5个百分点，由25%下调至20%。此外，两套住房商业贷款最低首付比例也由原来的40%下调至30%。根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也属于家庭范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房，就要按照政策执行第二套房子。2。当你是未成年人时，你名下有房地产，当你是成年人时，你可以借钱买房。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，就不算二套再申请房贷。过去只有“认贷”，不算二套房，现在又增加了“认房”。虽然没有贷款，但只要名下的房产能在房产交易系统中查到，如果不出售并申请贷款，也会被认定为二套房。目前，银行将第二套房子认定为“认房认贷”，也就是说，虽然房子出售后该户名下没有房子，但由于之前有贷款记录，如果再次申请房贷，将被计入第二套房子。详解：目前公积金贷款的政策也比较严格。只要借款人有

2023-05-08

187人看过
首套房
“差钱”购房者出奇招父母房“倒手”凑齐首付

“这是没办法的办法，父母不能没房住，我也要买房娶媳妇。”购房者崔新如是说。记者近日在市场上发现，有部分急需结婚买房又“差钱”的年轻购房者想出“奇招”——将父母的房产“倒手”取得贷款，凑齐买房的首付。虽然后期还两套房的贷款压力较大，但买房最头疼的首付问题迎刃而解。数据显示，“以房买房”正成为不少购房者的出路。据21世纪不动产、链家地产、中原地产等多家中介公司统计，目前通过房产抵押贷款融资购房的人群，已占到北京二手房市场总成交量的近六成，比去年同期上涨了一倍。奇招父母房子“倒手”从银行借到120万在北京某杂志社工作的崔新准备今年年内结婚，但对于工作时间很短的小夫妻而言，如何凑齐买婚房所需的首付款让他们犯了难。而崔新的父母由于2007年买房的贷款还未还清，也一时拿不出太多的钱来交首付。最后，崔新的父母做出了一个大胆的决定：即将自己的房产“卖”给崔新的未婚妻，并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款。崔

2023-06-10

434人看过