民法典中借款是否可以抵押房产证-法师兄

民法典中借款是否可以抵押房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:23:13 421 人看过

一、民法典中借款是否可以抵押房产证

民法典中借款是可以抵押房产证的。房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、实现抵押权的方式

1.拍卖。拍卖因可使抵押物的变价公开、公平，既最大限度地保障了债权的实现，又保护了抵押人的利益，所以各国立法都把拍卖作为实现抵押权的最基本方式。

2.变卖。变卖是对标的物进行换价的一种较拍卖简易的方式，即由当事人或法院直接将抵押物以公平合理价格出卖，并以所得价款优先偿还其担保债权的抵押权实现方式。

3.折价。折价是指债务人在履行期限届满时未履行其债务，经抵押权人与抵押人协议，或者协议不成时经由人民法院审理后判决，按照抵押物自身的品质、参考市场价格，把抵押物所有权由抵押人转移给抵押权人，从而实现抵押权的一种抵押权实现方式。

三、房产抵押有哪些特点

1.房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

2.抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。

3.负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

4.抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。

5.房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

6.房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

7.房屋抵押权是一种担保物权。

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