拆迁安置房可以买卖,如果合同有效,法院会支持。但是,如果房屋未满5年,不具备流通条件,购房人要求法院判决房屋过户到他名下的,法院不予支持。此时可以向法院申请查封、冻结该房产,并就房屋使用权作出判决,购房人可以先占有该房屋。
一、购买小产权房有哪些风险
(一)政策风险。购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
(二)拆迁风险。购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其无法得到拆迁补偿和安置。
(三)毁约风险。如果房价上涨,出卖人毁约,从目前已有的案例来看,法院会支持其合同无效请求,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求。
二、购房者反悔怎么办?
如果购房人在签订房屋买卖合同的时候支付了定金,购房人反悔不想购买房屋并且拒绝支付房屋价款,卖房一方可以不予返还定金。如果购房者在房屋过户之后反悔,不想支付购房款,那卖方可以去法院起诉,要求其返还房产,并且赔偿损失。
三、已经付了一部分款的期房可以退吗
关于买的期房能不能退,还是要分以下几种情况进行讨论的:
1、延迟交付房屋:这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺证:证件不全,就属于违法操作无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计:在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意,否则,开发商构成违约,购房人有权退房。
4、拿不到产权证:由于开发商的原因,且在合同约定的期限内无法得到产权证.购房者可依据合同约定退房。
5、房屋面积误差超过3%:在该情形下,购房人可要求退房并索要利息,法院会判决购房人胜诉。
6、开发商把房子抵押:如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后就可以要求退房。
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