办理预售证需要多久，预售证办理条件是什么？-法师兄

办理预售证需要多久，预售证办理条件是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-07 05:12:16 327 人看过

办理预售证需要30个工作日，5日内出具受理通知书，10日内作出行政许可书面决定，预售证办理的条件是取得房地产开发资质证书、营业执照、土地使用权证书、办理建设工程质量和安全监督手续以及完成一定的工程进度。

一、办理预售证需要多久

预售证办理一般需要30个工作日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

二、预售证办理条件

预售证办理条件如下：

1．预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2．按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

3．持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

4．已确定施工进度和竣工交付使用时间；

5．七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

6．已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

7．预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

三、领取预售证需要哪些资料

《城市商品房预售管理办法》

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

《营业执照》

《商品房预售许可证》

《城市商品房预售管理办法》第七条

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