如何提高征地拆迁过程中的补偿标准?首先,用法律程序阻止政府的拆迁过程,并以时间换取金钱?由于土地资源的稀缺性和政府行政行为的程序性,政府往往希望在作出征收决定后尽快完成征收。此时,被征收人通过一系列法律手段:申请听证,以便工程如期实施,政府往往会做出一些妥协和让步。打赢官司不是我们的最终目标。即使输了官司赢了钱,我们也已经达到了目标。二是抓住政府具体行政行为中的违法点,大力追查,对政府施加压力。在巨大的经济利益和政绩诱惑下,政府官员的征收行为在实质上或程序上都会或多或少地违法。对于政府来说,抓住这些违规点,要求确认违规并取消违规是一个很大的挑战,一个很大的打击也会对部门负责人的表现产生负面影响。虽然政府官员在这个时候可能会通过各种渠道影响法院的判决,但打赢官司并不是我们的最终目标。即使我们输了官司,也会给政府带来很大的压力。在这种压力下,政府往往会提高赔偿金额。这就是所谓的“败诉,赢钱”。
第三,我们应该找到自己谈判和谈判的特殊点,找到政府“多给钱”的理由,让政府走下阶梯。没有任何法律和政策依据的漫天要价在任何时候都不会得到满足。政府之所以坚守补偿金额的底线,一个主要原因是政府担心过度补偿会让其他被征收人纷纷效仿,形成多层次的制度波诺米连锁反应。找出自己的合理分歧,增加自己讨价还价的筹码,也为政府的让步找一个台阶下来。“知识”的内容包括两个方面:一是知识结构。拆迁涉及到方方面面的知识,其中有很多专业难点。普通人遇到拆迁时,对拆迁相关知识的认知几乎为零。这时,他们应该积极地收集、整理和学习。如果他们有足够的力量,他们应该把它交给专业人士来解决。另一方面,被拆迁人要有足够的心理认知。一味的激进和鲁莽不仅不能保护自己的权利,而且可能使自己处于危险之中。但不激进也不意味着盲目退却,消极应对。如果他们没有表现出一定的反抗意识和智慧,拆迁方就会认为这样的人“软弱可欺”。此时,他们更难获得合理补偿。因此,被拆迁人应该有这样的意识:拆迁是一种游戏,被拆迁人的野蛮和不理性并不可怕,弱小无助的被拆迁人不必惊慌失措。只要我们了解拆迁的性质,找到合适的方法,积极搜集资料,保存证据,充分利用各种强大的资源,理性、有条不紊地与群众打交道拆迁,要取得好成绩,维护社会稳定,就要保护好自己的合法权益。解决征地拆迁问题,要把握时间和规模。如果时间和规模不够,火灾就不够,效果也不好。如果时间和规模太大,事情就会走向极端,问题的解决可能会陷入困境。因此,在征地拆迁过程中,需要不断与政府交涉,抛出橄榄枝,让政府在一段时间内放弃强拆,坐在谈判桌前。在不断谈判的过程中,我们应该努力摸清政府的底线,根据我们自己的谈判筹码,我们应该到此为止。解决征地拆迁问题有上访、寻衅滋事、委托律师等几种途径。上访者试图引起上级领导的注意,但这是不正常的解决办法。一般政府官员对此非常抵触,因拦截造成的人身伤害事故层出不穷。小麻烦也许解决不了,但大麻烦对自己和家人的安全是有害的。只有麻烦达到一定程度,才能引起媒体和公众的关注,而此时,很可能得不偿失!律师是最温和的方法,虽然它是温和的,但它是最有效的。律师运用专业的法律知识,采取符合法定程序的手段,通过“打架”或“说话”的方式,合理合法地解决问题,是解决征地拆迁问题的普遍途径。第七,充分发挥法官的调解作用。
在我国特殊国情下,法院审理征地拆迁行政案件很难做到真正的中立和公正。但是,他们不能否认法官的个人行为和判断法官的心理冲突,表现在外在的行为和言语上。对于法官来说,与其让法官做出明知违法却没有良知的判决,不如自己能调解解决问题。庭前、庭后,多与法官沟通,督促法官多做政府部门工作,推进调解工作。第八,集体维权中的被征收人要团结一致,进退留转,俗话说:一篱三桩,一英雄三帮。只有团结一致,共同努力,我们才能最终成功。在征地拆迁过程中,面对强大的政府和开发商,弱势个体在实力和心理上都无法与之抗衡。大部分被征收人团结起来,拧成一根绳子,这不仅使被征收人增强了抵抗非法强拆的力量,也使被征收人坚定了长期维权的信念,而不是在现实和心理上处于无奈的境地。
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征地拆迁中,如何提高土地补偿?海南在线咨询 2021-03-23(1)、启动调查程序,排查摸清对方情况 在拆迁谈判前,最好提前了解一下拆迁期限,施工工期是多少?观察实际的拆迁进度情况?拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的?现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么?专业的拆迁律师提醒您,如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点,那么对我们切入谈判和掌握一个谈判的主动性是很有帮助的。当然如果要想把对方的违法点当做证据来使用,一定要注意搜集证据的手段,这个方面还是
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征地拆迁如何提高补偿费?甘肃在线咨询 2022-05-201、把对方的违法点当做证据来使用,一定要注意搜集证据的手段,这个方面还是交给专业的律师较为保险。否则被当做违法证据予以排除维权程序就很难推动下去了。 2、可以和对方谈一些原则性的问题,在一些原则性问题得到确认以后再进行细节性谈判。 3、从细节处着手,掌握谈判主动权。 4、补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行
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农村征地拆迁,如何提高补偿新疆在线咨询 2021-03-23(一)利用法律程序,阻滞政府的拆迁进程,以时间换金钱 由于土地资源的稀缺性及政府行政行为的程序性,政府在作出征收决定后,往往希望尽快完成征收工作,在此时,被征收人通过一系列法律手段:申请听证、复议,提起诉讼、申诉等,政府为了项目的如期进行,往往会作出一些妥协和让步。 (二)抓住政府具体行政行为的违法点,穷追猛打,向政府施压 政府官员基于巨大的经济利益和政治业绩的诱惑下,作出的征收行为在实质或程序上
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高铁征地拆迁补偿标准四川在线咨询 2021-12-151、征收耕地补偿标准:旱田平均每亩补偿1.3万元。水田平均每亩补偿2万元。菜田平均每亩补偿3万元。 2、征收基本农田补偿标准:旱田平均每亩补偿1.76万元。水田平均每亩补偿2.64万元。菜田平均每亩补偿4.4万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每
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征地补偿标准如何提高广西在线咨询 2021-07-05全省统一按照农用地、建设用地和未利用地确定土地补偿费标准。征收农用地的土地补偿费最低标准,一、二、三、四类地区分别为每亩24000元、21000元、18000元、16000元。征收建设用地的土地补偿费,按照征收农用地土地补偿费计算;征收未利用地的土地补偿费,按照征收农用地土地补偿费的0.5倍计算。征收农用地的安置补助费,按照需要安置的被征地农民人数计算。需要安置的被征地农民人数,按照被征收农用地的