经租房拆迁补偿款价格-法师兄

经租房拆迁补偿款价格

来源：互联网时间： 2023-03-26 11:32:45 75 人看过

一、公租房拆迁补偿款

公租房的拆迁补偿款关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：

(一)可以酌情多分配的：

1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。

2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。

3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

公租房的拆迁补偿款涉及到许多问题，包括户口的限制、不同地区的相关政策等。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

二、严禁的三种拆迁行为

国家明令禁止以下三种拆迁行为：

1、强拆暴拆等行为被禁止；

2、农村拆迁前期，政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移安置事件等等。

3、禁止先拆迁后补偿的行为。

做好取证工作：房子一旦被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公租房相关文章

房产证
低补偿价格的房屋拆迁如何解决？

问题：我们城市正在进行规划整顿，所有平房都面临拆迁问题。我家也有同样问题。房地产商打着政府的幌子，强行规定土地的价格（90元／平米），不按房地产价格，很不合理，所以，特向老师们请教：如果起诉到法院，我们是否有利，有理？我还看了新版的房屋拆迁条例，上面规定按市场价格进行评估，如果我们打官司的话，是按新的条例还是旧的（假如拖到11．1后）！请律师老师出个主意！解答：无论新旧条例，均规定对拆迁补偿金额有异议的，应先申请政府裁决，对裁决不服的，才能起诉。至于是否有利，我不敢断言。行政机关利用拆迁侵犯公民的财产权的情况，实事求是地讲，很多。政府领导下的法院能否主持公证，我也不敢断言。我建议您尽可能多地联系其他拆迁人，共同提出要求。这比您一个人去提，要好得多。新《条例》第十六条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部

2023-07-07

233人看过
配套设施
沈阳市2022拆迁补偿价格表

一、沈阳市2022拆迁补偿价格表沈阳市行政区域范围内的征收补偿如下：所征区片综合地价是指法律规定征收农用地的土地补偿费和安置补助费之和。基准对象为一般农用地。以此为基础，按照建设用地1.0、未利用地0.8;基本农田1.2进行调整。在实施征收中不得降低补偿标准。被征收土地上有附着物和青苗的，对地上附着物和青苗的所有权人应另行补偿，补偿标准按照有关规定执行。依法收回国有农场土地使用权的补偿和职工安置按照《国土资源部、农业部关于加强国有农场土地使用管理的意见》有关规定执行。建设项目施工和地质勘查等需要临时使用集体土地、国有农用地和未利用地，每年按征地区片综合地价的15%给予补偿。各区、县(市)人民政府应当通过多种方式公布新的征地区片综合地价，加强政策宣传解释工作，妥善解决实施中的有关问题，确保新的征地区片综合地价顺利实施。二、具体的补偿费用及程序是什么?(一)征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均

2023-04-05

450人看过
征收决定
房屋拆迁赔偿价格，房屋拆迁赔偿比例

一、房屋拆迁赔偿的方式（一）货币补偿（二）产权置换（三）二者相结合的补偿方式二、房屋拆迁赔偿价格拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。三、房屋拆迁赔偿比例1、因拆迁造成停业损失：补偿拆迁款的5%；2、

2023-04-11

74人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿价格高低谁说了算？

（一）拆迁房屋价格评估难度大、时间紧、人员复杂城市房屋拆迁价值评估政策性比较强，由于拆迁户的受教育程度不同和房屋的情况不同。1、房屋拆迁补偿价格评估具有如下特点：（1）地域范围广及房屋情况复杂：首先，房屋改造的工作往往是成片进行的，因此范围广。同时，房屋的权属不一，既有个人、集何体的房屋，又有国家所属的房屋;既有合法建筑，又有违章建筑。建筑涉及又因年代、用途、等级等的不同，因此情况则更为复杂。（2）时间紧：房屋拆迁这项工作从方案出台、评估计价、调查摸底、公告动员、搬家腾房、签订协议、拆迁实施等一系列过程前后时间非常紧张。（3）被拆迁人及评估对象的复杂性：被拆迁人涉及各个社会层面，既有支持拆迁工作的，又有不服从政府规划的;既有普通群众，又有领导干部；既有孤寡老人，也有伤残人士。作为评估对象的被拆迁房屋产权状况有私房、公房、单位自管房、代管房等，用途涉及商业、工业、住宅等，因此房屋产权用途、状

2023-06-08

137人看过

拆迁安置
拆除房屋补偿价格多少钱，拆迁安置房补偿费用标准

（一）拆除国有土地上私有住宅房屋1、被拆迁人要求偿还产权，被拆除房屋的补偿金额和安置房的价格均按房地产评估价格计算，二者结算产权调换差价。或者根据被拆除房屋不同区位、结构，按每平方米800—900元结合楼层增减率和成新折旧给予补偿，安置房面积在安置标准以内按每平方米800—900元结合楼层增减率计价付款，超出安置标准部分（不能超过安置房最小套房屋面积）每平方米增加100—200元结合楼层增减率计价付款。安置房面积超过安置标准1．2倍的，超出部分按规定缴纳有关税费。被拆除房屋已缴纳房屋维修基金的，安置房与被拆除房屋等面积部分，不再缴纳房屋维修基金，超出部分按规定缴纳房屋维修基金；被拆除房屋未缴纳房屋维修基金的，安置房按规定缴纳房屋维修基金。被拆迁户交纳上述费用及办证费后办理房屋所有权证。2、被拆迁人要求货币补偿的，被拆除房屋根据不同区位按每平方米900—0元结合楼层增减率和成新折旧给予补偿。

2023-08-05

304人看过
管制
拆迁房屋价格补偿高的秘诀有哪些

市场评估价影响因素成色新、地段好、产权清晰的房屋评估价格高。区位因素所谓“区位”，其实就是指一个房子所在的地理位置，主要包括在城市或区域中的位置，与其他地方往来的便捷性，与重要场所(如市中心、车站、地铁等)的距离，周围环境、景观等。因为房屋的位置是固定不可移动的，所以房屋的区位就显得尤为重要。区位因素是一个综合性的因素，包括位置、交通、环境景观和外部配套设施等方面。位置：包括拆迁房子的方位、朝向、距离，然后就是该房子所在的楼层。交通：交通情况包括1.道路的通达度，主要指距离主干道、次干道的远近对于拆迁房屋的市场价格的影响;2.对外交通便利度，指对外交通设施(地铁、火车站、长途客运站、航空站)远近及设施状况对于拆迁房屋的市场价格构成的影响。环境景观：拆迁房子所在地的绿化率、容积率反映了环境景观的状态，这些因素也会对拆迁房屋的价格造成一定的影响。外部配套设施：主要包括1.城市功能。主要指零售商

2023-06-15

408人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿价格低找律师有用吗？

不一定有用，拆迁律师只能做到在补偿不合理不合法的时候争取到合理合法的补偿，也就是在法律框架内的利益最大化。但是到底能不能达到被拆迁人心中的满意确实不好衡量。律师可以利用专业知识和办案经验提供专业建议，专业拆迁律师有长期的拆迁维权经验，深谙其中的游戏规则，更有专业的知识背景，能够告诉被拆迁人什么字该签，什么字不该签，什么事该做，什么事不该做，拆迁补偿协议的内容是否合理，不合理有什么办法，遇到强拆这种紧急事情怎么处理等等，这就是拆迁律师在帮助被拆迁人维权过程中最重要的作用。一、拆迁补偿协议无效的判定规则是什么？拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，其中内容主要是拆迁当事人就补偿方式、补偿金额和支付期限、安置房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行的约定。有效的补偿协议受法律保护，无效的补偿协议不受法律保护。那么，拆迁补

2023-06-24

136人看过
配套设施
房屋拆迁价格高补偿的秘密是什么

市场评估价格的影响因素是新的质量、良好的区位和明晰的产权。所谓“区位”实际上是指房屋的地理位置，主要包括在城市或区域内的位置、与其他地方通讯的便利程度、与重要地点（如市中心、车站、地铁等）的距离等，周边环境、景观等由于房子的位置是固定的、不可移动的，所以房子的位置尤为重要。区位因素是一个综合因素，包括区位、交通、环境景观和外部配套设施。位置：包括房屋的朝向、朝向和距离，然后是房屋所在的楼层。交通：交通状况包括1。道路可达性主要是指从主干道到次干道的距离对被拆迁房屋市场价格的影响；2。对外交通便利性是指与外部交通设施（地铁、火车站、长途客运站、航空站）的距离和设施状况对被拆迁房屋市场价格的影响。环境景观：被拆迁房屋的绿化率和容积率反映了环境景观的状况，这些因素也会对被拆迁房屋的价格产生一定的影响。外部配套设施：主要包括1。城市功能。主要是指零售业、金融保险业、办公服务业、旅游设施和批发业集聚

2023-05-31

125人看过

土地使用权
经营性用房拆迁补偿包括房租吗？

包括。企业厂房拆迁补偿项目有六部分内容，缺一不可。1、土地使用权的区域补偿价。所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿2、厂房重置成新价。厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。3、停产停业损失费。因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条

2023-06-16

107人看过
回迁房
拆迁补偿价格和市场实际价格严重脱节

拆迁补偿标准没有和市场接轨是房屋拆迁矛盾的核心问题。主要表现在：一是拆迁补偿标准过低。一些地方政府通过拆迁人申请，物价、国土、建设三部门联合下文的方式，代替房屋拆迁市场主体的自由选择，单方确定补偿标准。从而导致补偿价格与市场价格相差甚远，被拆迁人获得的补偿价远远低于同地段商品房售价，甚至低于同地段的二手房价，在主观上造成了被拆迁人购房的经济负担。二是房价涨了拆迁补偿价格不变。近几年来，土地使用权出让价、商品房价格和二手房价格在不断攀升，而各地政府制定的补偿标准却多年停滞不动，给被拆迁人造成巨大的利益损失。三是现行的法律法规对被拆迁人的土地使用权没有明确补偿规定，拆迁补偿只补偿被拆迁人的地上建筑物，而其土地使用权没有得到应有的补偿。被拆迁人因土地使用权的丧失而导致的损失，仅以房屋补偿名义是难以完全涵盖的。一、公益性拆迁和商业性拆迁没有具体明确的界定假借“公共利益”之名，行商业拆迁之实，激化了

2023-03-01

449人看过
房屋征收
拆迁补偿价格的构成：宅基地区位补偿价与房屋重置新价；

计算公式为：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。计算公式为：宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）户均安置面积户均宅基地面积拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400－－700元／平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100－150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。宅基地区位补偿价怎么算宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）户均安置面积户均宅基地面积。房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周

2023-07-04

446人看过
房产评估
不同意拆迁补偿价格会被强拆吗？

一、不同意拆迁补偿价格会被强拆吗？1、不同意拆迁补偿的价格并不一定会被强制性的拆除。一般拆迁进行补偿如下：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额;房屋拆迁安置费=搬迁补助费加上临时安置补助费加上非住宅房屋因停产停业损失赔偿费;房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁一般要经过哪些程序拆迁评估流程主要包括八个阶段：第一个程序是前期洽谈、现场勘察;第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划;第三个程序是外业入户评估;第

2023-06-15

417人看过

拆迁补偿标准
公租房拆迁补偿如何分配公租房拆迁补偿标准

公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。可以酌情多分配的情况：1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。一、公租房拆迁补偿款哪些人有权分割有权分割公租房拆迁补偿款的人有三类：1、公房承租人。是指与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同，依法履行合同约定的权利和义务，并依法取得公房租赁凭证的承租人。2、共同居住人。指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。3、被认定为居住困难户托底保障的人。二、公租房拆迁补偿谁有权分割有权分割公租房拆迁补偿款的分类：1、户口限制：在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其

2023-06-25

493人看过
拆迁补偿标准
最新企业拆迁补偿标准价格

2021年企业拆迁补偿标准为：1、土地使用权的区域补偿；2、厂房重置成新价厂房重置成新价；3、因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用，包括预期利益损失、违约的损失、财务成本等；4、可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。法律规定市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。工厂拆迁土地价格补偿标准工厂拆迁土地价格补偿标准：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）

2023-07-01

292人看过