在购买的最后我们应该注意哪些问题-法师兄

在购买的最后我们应该注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:33:04 388 人看过

到底能不能买，选择最好的地段是关键，特别是对于很多投资存量房的投资者来说，最好的地段可以让你买的存量房以后容易租到或者卖个好价钱。在想买存量房的区域，要多看楼盘，多做选择，掌握每一个楼盘存量房的特点、优缺点，开始讨价还价开发商的心理价位。存量房中产权最为复杂的是用于还债的房屋、被法院罚款拘留的房屋、用于结算建设资金的房屋。他们的产权在还债过程中可能已经办理了几次产权变更手续。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张宇提醒大家，在这种情况下，厘清产权关系尤为重要。存量房最大的特点是现房充足，但作为尾盘，价格比期房高出50元至100元/平方米，属于正常范围。如果房价太高，开发商不是一天下来就卖，而是在炒房。因此，购房者应该对未来的房价有所了解。购房者对所购房屋的土地使用年限应该“更认真”，因为下次转手时会影响所购房屋的价值。

6。具体实地调查

既然现房都是现房，专业人士特别提醒我们，购买时一定要实地调查房屋的质量、社区环境和生活设施的便利性。很多存量房面积太大，楼层也偏高，只有实地考察，才能做出正确的选择。张宇认为，对于购买现房的消费者来说，开发商的资质是个问题。即使品牌开发商开发的房地产是最后的，各方面都会有保障，有一定的公信力。目前，不少开发商将现有房屋承包给一些中介公司销售，而一些中介公司则将房屋全部购买转让，然后重新包装，再通过集中广告进行销售。这就成了二手新房。在这种情况下，不可能处理好户籍关系，消费者要特别注意。

此外，随着越来越多的老百姓加入购房大军，购房消费中的纠纷和投诉也逐年增多。究其原因，除了房地产市场不成熟等原因外，购房消费者缺乏购房知识，专业人士分析，消费者无法“理性购房”是一个重要原因。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

主合同
我们应该在签订购房认购书注意些什么

在签订购房认购书的注意事项一、了解开发商的情况首先，看发展商的有关证件及资料，包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、该块土地的房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。其次，在看的过程中，如果有疑问应及时向发展商、代理商的销售人员进行询问。在对某些购房所涉及的专业问题或法律问题不能肯定时，还可向律师等专业人士咨询。最后，应多了解开发商及楼盘信息，包括开发商资质、资金状况、口碑如何等。二、细读认购书条款在认购书中，应对买卖双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等有明确的约定，否则认购书没有产生效力的事实基础。只要《认购书》具备合同主要条款并生效后，在与正式合同没有冲突的情况下，可以做主合同的补充。所以，购房者应该对认购书中的约定条款进行详细阅读，如发现违背自身利益的条款应该及时沟通，不可糊里糊涂地签字盖章，以免遗留后患。

2023-04-21

167人看过
承诺
在购买教育地产时，我们应该注意哪些事项和误解

关于购买**不动产的说明。空谈是以合同为准的现在，大部分房地产都是在将来出售的。虽然宣传材料上说有教育设施，房地产顾问也说坚定，但他们往往说空话，房地产合同是最保险的。因此，必须在购房合同中逐一落实，以便找到调查依据。提醒：购买新房时，如果学校还没有竣工，开发商最好出示与学校的招生协议书，并将这些名校分校的录取情况作为购房合同的条款，购房合同用白纸黑字写着。如果学校已经竣工，可以到学校咨询，询问是否符合开发商的承诺。2。在学校发展之前，多实地考察一下学校的情况，如果学校已经建成或者存在，会更好。到学校实地调查，进行详细咨询，亲自了解是否符合开发商的承诺。你需要注意一些细节，比如学校是否有足够的房地产场地。提醒：可以多参加公开讲座，普及购房知识，了解整体教育格局，了解不同地区教育的特点和力度，进行深入分析，针对重点地区中小学的教学特点和选择，征求专家的专业意见。这些建议将是你买房前最有用的信

2023-05-08

150人看过
股东出资
在签署股东出资协议时，我们应该注意哪些重要问题

签订股东出资协议应注意哪些重要问题？首先，应审查股东资格。由于发起设立公司的行为由全体股东承担连带责任，因此必须对股东的资格进行审查，包括其性格、能力、家庭状况、资产、巨额外债等，最好支持股东的身份。根据《公司法》的有关规定，股东可以以货币出资，也可以以实物、知识产权、土地使用权和其他可以以货币计价并依法转让的非货币财产出资；但是，法律、行政法规规定不能作为出资的财产除外。全体股东的货币出资额不得低于有限责任公司注册资本的30%。因此，必须明确股东的出资方式和出资额。以土地使用权和房地产作为投资方式的，出让人应当保证土地使用权和房屋所有权合法取得、合法拥有，并依法可以自由转让。三是明确出资时间和产权转移程序。由于股东经常虚报或者迟延出资，在签订出资协议时，应当明确约定出资时间，因为股东应当按照公司章程的规定缴纳出资额。以及货币性投资和非货币性财产性投资的产权转让，股东进行货币性投资的，应当

2023-05-07

326人看过
承诺
买房时我们要注意哪些问题避免被骗

买房时需要注意的问题1、虚假宣传开发商在前期的楼盘宣传中，在价格上，用低价诱导购房者，而实际购买时却说没有这个价格;用时间模糊距离，如距离市区仅十分钟;还有就是在建筑面积和使用面积上故意混淆，不标明。避免：学会看楼书，一看预售许可证号，二看开发商的名称，三注意有没有“最”等极端用词;实地考察很重要，配套距离等都能考察出来;合同里要核实广告内容是否包含在合同中，一切承诺都要写进合同。2、定金与订金“定金”指在订立房屋买卖合同时，为保证双方认真履行合同，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金应当退回或抵作房款。具体法律效应，不能轻易退还。而订金则是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落订款项。当购房者不想买时，可要求开发商退还。开发商常有意混淆，欺骗购房者。避免：首先不要轻易与开发商签订认购协议书，不要交定金。其次留意开发商是

2023-06-01

135人看过

承诺
来到售楼处我们都应该关注哪些问题

整体场景如果售楼处整体场景是自然生动，有条不紊的，那么起码可以断定这个项目的销售是正常的，开发商的管理和经营是合理而有效的。如果不幸看到的是一副略显粗糙，涣散无序的场景，售楼人员懒散，怠慢、衣着随便，那么我们会质疑开发商的管理水平，从他们对人和场地的管理进而怀疑到他们对项目的管理。售楼处内肯定还有其他的看房者，虽然看房的人并不见得就是你最后的邻居，但是你可以从他们的言谈举止和衣着气质上看出这些你的“同道”们的层次和素质，你也就会了解到这个项目所吸引的人群定位，可销售大厅里是一片人声鼎沸的销售场面，那么这件事情反而会让人起疑，怀疑所来的人的真实性。五证在哪里在售楼处里寻找项目有效资质证明的过程实际上就能看出项目进行的情况。也可以看出开发商的操作是否规范。如果你发现这些资质证明摆在售楼处里很显眼的地方，那么起码可以说明，开发商的操作是规范的，而且他们也是有信心的。如果反之，你百般要求却根本看不

2023-04-27

110人看过
承诺
在商店里买东西和卖东西时，我们应该注意什么问题

我们在买卖商店时应该注意哪些问题。如何确定商铺的投资价值如何确定商铺是否可投资？我们首先要知道的是，商店分为三种类型：街道商店、社区商店和办公室商店。当然，每个都有自己的特点。商铺是可投资的，一般有以下特点：位于市中心或商业街，无论价格和面积，都是很多商户的首选；如果是社区商铺，则是社区居民的普遍服务，所以大多是药店，超市等，投资成本小，但在选择投资社区类型时，要考虑周边因素；投资写字楼要看是否可投资。首先，要看他们是否位于开发区等公司聚集区，还要看他们投入了多少资金。由于比较集中的开发区都是新兴的工业区，发展前景很好。在选择的时候，我们应该关注他们所在地的发展潜力。2。检查开发商的五证是否齐全第一步之后，我们需要仔细检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售。从法律角度看，这与我们自身利益密切相关。尤其是预售证是合法销售的证明。取得预售证也表明开发商具备合法的销售资格。因此，有

2023-05-08

419人看过
承诺
在购买预定书上签字时，我们应该注意什么

1、在签订合同前，买受人可以要求出卖人出示《企业法人营业执照》、《房地产预售许可证》、《房地产开发资质证书》等与房地产开发、销售有关的证明文件，并对合同内容进行认真审查确定补充、填充和修改内容的选择性。（2）补充和修改的内容符合法律法规的规定为了体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可以根据协议对示范文本的条款进行选择、补充、填写和修改。买卖双方的协议应当符合法律、法规和房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵犯社会公共利益和第三人的合法权益。（iii）合同中的空白应划掉，合同中空白部分应删去。填写卖方确定的资料性内容或买卖双方约定或补充的内容。合同空白处未规定的部分，应划掉。（四）合同填写要求。买卖双方应在合同文本、附件（含补充协议）及附图上签字或盖章。（5）合同补充协议的法律效力。本合同附件及补充协议经双方签字后，与本合同正文具有同等法律效力。（6）仔细核对合同份数买卖双方可根

2023-05-08

58人看过
故意犯罪
在处理新员工工伤问题时，我们应该注意什么

1、在处理新员工工伤问题时，我们应该注意什么P>新员工工伤在社会保障空白期内也被称为工伤事故。此时，企业应承担工伤保险的赔偿责任。工人相对容易受到企业的伤害，因此他们倾向于在法律层面保护工人中国法律明确规定，如果工人因工作原因受到事故伤害并被认定为工伤，他应享受工伤保险福利；如果有劳动能力评估委员会确定的残疾等级，工人还应享受残疾待遇。为了保护劳动者的上述权利，中国法律还规定，劳动者所在地的用人单位应当依法为全体劳动者缴纳工伤保险费。用人单位未依法缴纳工伤保险费的，发生工伤事故的，按照《工伤保险条例》规定的工伤保险待遇项目和标准承担费用。可以看出，国家通过法律赋予雇主这种义务和责任。第二，社会保险金下月生效的制度设计，从保护个人的角度来看可能不公平、不合理，但从整个社会保险基金的安全角度来看是非常合理的。因此，这不能成为雇主的辩护理由。因此，在本案中，王在一次工伤事故中受伤，该事故被劳动行

2023-05-07

440人看过

优先购买权
房屋产权出现什么问题我们应该注意的

二手房产权，我们应该警惕的问题有：是否依法取得房屋所有权证；转售是否经共有人、承租人、抵押权人同意；是否被鉴定为危房；是否在农村集体土地上兴建的房子；是否被列入拆迁公告范围；是否被法律限制交易。一、农村房子为什么不能过户农村房子不能过户可能是由于以下原因：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；4、在农村集体土地上兴建的房屋；5、已经被列入拆迁公告范围的房屋等。农村宅基地是具有一定的权限，按照国家的规定，宅基地的所有权是属于集体所有，农民只能够享受到使用权，同时农村宅基地仅限于农村集体经济内部成员，用于建造自己住房的土地，所以宅基地流转也只流转的使用权，所有权还是属于集体所有，所以宅基地流转也仅限于所有权过户。但宅基地过户也有着非常严格的条件限制，只能够在农村集体成员内

2023-06-28

207人看过
房地产开发
购房保修期内我们应该注意哪些条款

买房要注意“保修期”条款虽然有购房者知道房子有保修期，但保修期到底从哪天开始，多长时间？许多人不知道答案。根据住房和城乡建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第八条规定，房屋建筑工程的保修期自工程竣工验收之日起计算。如果部分购房者购买尾房或二手房，一住进去就可能过保修期。他建议，购房者在购买超过保修期的房屋时，应与开发商或原房东就房屋质量问题签订一些补充协议，以确保自己的合法权益。根据住房和城乡建设部2000年6月30日颁布的房屋建筑工程质量保证措施，在正常使用的情况下，房屋各部分的保证内容和保证期为：基础工程和主体结构工程；为设计文件规定的工程合理使用年限；屋面防水工程、卫生间、有防水要求的房间、外墙的防渗漏期为5年；采暖、制冷系统为2个采暖、制冷期；电气管道安装、给排水管道、设备2年；装饰工程2年。其他工程的保修期由建设单位与建设单位约定。房屋交付使用时，房地产开发企业提供的《住宅质

2023-05-02

317人看过
承诺
购买教育地产我们需要注意什么问题呢

买**地产要注意的问题1、周边学校多，离学校近，不一定是**地产教育局根据每年适龄儿童的入学情况，划分学区。由于**地产一直受到消费者青睐，不少楼盘宣传中称毗邻名校、周边有校，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但很多楼盘尽管与名校只是一街之隔，却未必一定对口该名校。在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房。2、宣传引进名校，却是联合办学有些**地产购买前承诺引进名校分校，与名校本部一起实行统一管理、教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是

2023-03-16

73人看过
产品
在购买新的人寿保险产品时，我们应该注意什么

目的：提醒消费者明确投保。解读部门：2009年10月1日，山西保监局寿险监管办公室实施的《寿险新产品信息披露管理办法》，为进一步遏制误导性销售提供了制度保障，能够更好地保护投保人、被保险人和受益人的合法权益。不过，不少消费者反映，在办理保险时，保险业务员只说保险有好的一面。结果，他们在投保后发现自己被“困”了。因此，对于消费者来说，了解寿险新产品及其信息披露规定，明确投保具有重要意义。类话题一：市民王女士问，她想买一种新型寿险，所有产品都有高分红吗？新产品究竟指什么？山西保监局专业人士解答：寿险新产品（以下简称新产品）是指有别于传统寿险、健康险、意外险的寿险产品，如投资连结险、万能险、分红险等。新产品的共同特点是兼具保险保障功能和投资理财功能。保险利益具有不确定性，保险金额随着保险公司资金的使用而变化。新产品的本质是保险产品，业务主体是保险公司，与银行存款、国债、基金等理财产品有很大区别，

2023-05-31

263人看过

购房合同
在房屋认购书中我们应该注意什么

认购过程如下：1。向销售部提供相关信息，包括身份证、认购书或定金收据等。选房并在选房确认单上签字；3。交定金，一般不超过总房价的20%；4。签订商品房购买协议；需要注意的是，如果定金转为预付定金，办理按揭贷款的，应当签订征信授权书。认购书的主要内容如下：1。买卖双方的基本情况，如开发商的名称、地址、联系电话等。对买家来说，买家的姓名、电话和身份证是主要内容。2。房屋的具体情况、房屋的具体地址、建筑物、楼层，包括房号等，以及建筑面积、内部面积、分摊面积等，房屋付款及具体付款方式主要是指房屋的单价、计价面积和房屋付款总额；也有付款方式，全额付款或贷款分期付款。定金的数额、支付时间、违约责任、处理方式以及签订购房合同的具体日期。5。与开发商签订的其他协议，如具体的合同签订时间等，除了所需的房屋外，还应有可供选择的房屋，以防发生意外。2。楼层间的价差、方向间的价差、楼盘间的价差等都要事先了解。3。

2023-05-02

328人看过
业主
在签订合同之前，我们应该找出哪些问题

1、各种税费一般来说，新房的税费比较简单，主要缴纳的是契税。根据房屋面积，90平方米以下的房价一般为1%，90平方米以上的房价一般为1.5%。还有住房维修基金。地方政策不同，收费规则略有不同。第二，买房时要注意面积的约定，要设计好建筑面积、使用面积和共享面积，有些开发商会赠送一些面积作为礼物，这一点要明确。如果你能把它写进合同，试着把它写进合同。对于一些礼品区，你应该找出它们是否是“假礼品”。之前的案例告诉我们，一些原本属于购房者的产权区域被包装为礼品区，购房者仍然认为他们有折扣。约定的交付条件和期限交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权转让，即产权转让。注意房屋质量问题。尽管在签订合同时无法直接检测到房屋质量，但现在大多数项目都是分阶段开发的。只要不是项目的第一阶段，购房者也可以向老业主了解一些有关房屋质量的信息v.在签订合同时明确物业管理事宜前期由物业管理公司负

2023-05-07

459人看过