房屋评估行业的定义是什么？-法师兄

房屋评估行业的定义是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 02:30:38 374 人看过

我国的房地产评估机构是指：依照法律程序设立的专门从事土地和房屋估价的组织。房产评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

评估机构故意评低被征收方房产价值犯法吗

房地产评估机构故意评低被征收房屋的价值，如果情节严重的，是属于犯法的行为，可以追究刑事责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；

情节严重的，吊销资质证书、注册证书；

造成损失的，依法承担赔偿责任；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

城市房屋拆迁
城市房屋拆迁评估价格是如何定义

为了提高拆迁评估的效率，有关文件规定，被拆迁房屋的市场评估价格不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆除非住宅房屋造成停产、停业的补助费，被拆迁房屋室内自行装修、自置防盗门窗的补偿费，独立水表、电表、电话、电视、网线、空调移位的补偿费。也就是说，我们所说的城市房屋拆迁评估价格是指产权清晰，不存在抵押权、租赁权等其他权利限制，不考虑搬迁补助费、临时安置补助费等因素影响的房地产价格。在实际进行房屋拆迁价格评估活动中，抵押权、租赁权以及搬迁补助费等将按政府有关规定另作处理。对于一宗具体的被拆迁房屋而言，其市场评估价格包括单价和总价。单价一般指每平方米建筑面积的价格，总价一般指被拆迁房屋的单价与其建筑面积的乘积。被拆迁房屋的市场评估单价，由具有相关资质的房地产估价机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、成新、层高、楼层、权益状况等因素评估确定。被拆迁房屋的区位，指被拆迁房屋所处的区域位置。包括交通通

2023-04-23

406人看过
法律综合知识
房屋评估一般评估公司是怎么收费的

一、房屋评估，一般评估公司是怎么收费的1、法定资产评估服务，计件收费的，也就是按照被评估资产账面原值作为计费额度，如果没有账面原值的可以按照评估价值或者重置价值作为计费额度；2、使用差额定率累进计算办法收取评估费用，也就是按照被评估资产的账面原值大小进行分类并规定收费档次。根据不同档次收取费用，在每个档次相加就是总评估费用；3、如果是对破产企业、特困企业或者国家级贫困县（市）做法定资产评估服务的话，收费标准下浮的幅度没有限制，直接由双方协商收费标准；4、差额定率累进收费率表（档次计费额度以万元为单位。基准价以千分比为单位）：1100以下（含100）上浮不超过20％，下浮不超过30％。1000（含1000）至2100以上为50％5000（含5000）至31000以上为．20％10000（含10000）至45000以上为15％100000（含100000）至510000以上为5％6100000

2023-11-26

321人看过
承诺
评估房屋的要求有什么？

房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。第七条拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。第八条受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。第九条拆迁当事人有义务向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘。第十条受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅。第十一条拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。”如何评估房屋投资价值要判断住房的投资价值，对其地段、质量、房况、交通、物业管理、售价及付款方式都有必

2023-08-15

495人看过
国务院
评估行业协会的职责是什么？评估行业的监督管理部门是谁？

评估行业协会的主要任务是根据国家有关法律、法规和中国资产评估协会的有关章程规定，对资产评估行业进行自律性管理，并制定和组织实施资产评估行业的准则、规则，维护资产评估师的合法权益，为资产评估行业创造良好的发展环境。第五章行业协会第三十三条评估行业协会是评估机构和评估专业人员的自律性组织，依照法律、行政法规和章程实行自律管理。评估行业按照专业领域设立全国性评估行业协会，根据需要设立地方性评估行业协会。第三十四条评估行业协会的章程由会员代表大会制定，报登记管理机关核准，并报有关评估行政管理部门备案。第三十五条评估机构、评估专业人员加入有关评估行业协会，平等享有章程规定的权利，履行章程规定的义务。有关评估行业协会公布加入本协会的评估机构、评估专业人员名单。第三十六条评估行业协会履行下列职责：(一)制定会员自律管理办法，对会员实行自律管理;(二)依据评估基本准则制定评估执业准则和职业道德准则;(三)

2023-05-02

455人看过

法律综合知识
评估房产是怎么评估的

一、评估房产是怎么评估的评估房产是如下评估的：1．明确评估基本事项明确评估目的。在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。2．制定工作计划。3．实地查勘收集资料。实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。4．测算被评估房地产价格。般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。5．综合分析确定评估成果。6．撰写评估报告。二、房产评估应考虑的因素房产评估应考虑如下因素：1．所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。3．所在小区和所在板块的房价走势。4．被估算二手房的特性，这主要包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。三、房产抵押评估费谁付民法典只规定了房屋抵押的相关问题，但对评估费用由谁承担没有规定，而房屋抵押贷款评估费用的承担，一般由当事人协商确定，并

2023-08-28

356人看过
法律综合知识
房屋评估费标准房屋评估费是怎么收取的？具体是多少？

目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。《司法鉴定收费管理办法》第八条规定，涉及财产案件的司法鉴定收费，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取。具体比例如下：（一）不超过10万元的，按照本办法附件中所列收费标准执行；（二）超过10万元至50万元的部分，按照1%收取；（三）超过50万元至100万元的部分，按照0.8%收取；（四）超过100万元至200万元的部分，按照0.6%收取；（五）超过200万元至500万元的部分，按照0.4%收取；（六）超过500万元至1000万元的部分，按照0.2%收取；（七）超过1000万元的部分

2023-06-24

77人看过
仲裁机构
房屋建筑物的评估方法是什么

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。一、哪些情况下需要进行房产评估？一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。(一)买卖双方认为有必要时。如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的

2023-02-27

209人看过
房屋征收
评估房屋征收条件的相关规定是什么？

根据所提供的素材，被征收房屋的评估应当考虑多个因素，包括地理位置、使用目的、建筑结构、年代、建筑面积、占地面积以及土地使用权等。同时，对于房屋室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁费用以及停产停业损失等补偿，征收当事人可以协商确定，如果协商不成，房地产价格评估机构可以通过评估来确定。因此，被征收房屋的评估应当充分考虑各种因素，以得出合理的评估结果。考虑到被征收房屋的地理位置、使用目的、建筑结构、年代、建筑面积、占地面积以及土地使用权等因素,对房屋价值的评估应当进行适当的考虑。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。评估房屋价值的因素【问题】影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。区域因素包括地段等级、交通条件、小区环境

2023-10-08

322人看过

小区物业
如何确定房屋的评估价值，标准是什么

1、如何确定房屋评估价值财政部部长肖钢近日在《中共十九大报告指导书》中谈到房地产税，明确未来房地产税将按房屋评估价值征收。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税的立法和实施。对工商业房地产和个人住房按评估价值征收房地产税，适当减轻建设和交易环节的税收负担，逐步建立完善的现代房地产税制。在上述文章中，肖*首次明确表示，房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税的立法和实施。立法在先根据法定征税原则，任何新税种都必须先立法后征收。因此，“立法先行”已成为社会共识。中国社会科学院金融战略研究所研究员杨志勇说：“所谓完全授权，应该是对地方政府给予充分授权，让地方政府根据实际情况决定具体实施方案。”。国家行政学院冯**教授也持同样观点：“各地房地产的情况差别很大，所以地方政府对当地房地产的情况比较熟悉。充分授权地方政府选择具体开征时间，有利于房地产税的顺利实

2023-05-02

385人看过
工伤保险
劳动力评估的含义是什么

劳动能力鉴定指的是劳动功能障碍程度和自理障碍程度的等级鉴定。劳动功能障碍分为十个残疾等级，最重的是一级，最轻的是十级。自理障碍分为三个等级：生活完全不能自理，生活大多不能自理，生活部分不能自理。劳动能力鉴定标准由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门制定。什么是劳动能力鉴定劳动能力鉴定包含哪些方面？所谓劳动能力鉴定在实践中通常被称为评残，是指劳动者在被确定为工伤后，劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。劳动功能障碍分为十个伤残等级，三个档次，最重的为一级，最轻的为十级，一至四级为全部丧失劳动能力，五到六级为大部分丧失劳动能力，七至十级为部分丧失劳动能力。生活自理障碍分为三个等级：生活完全不能自理、生活大部分不能自理和生活部分不能自理。省、地（市）、县（市）级劳动鉴定委员会由当地劳动、卫生等行政部门和工会组织的主管人员组成。劳动能力鉴定委员会聘请参加鉴定的医生应当具有中级以上的

2023-07-03

128人看过
法律综合知识
拆迁房屋评估咋样评估房子

律师解答：考虑房屋的面积用途等。房屋拆迁评估一般需要按照国有土地上房屋征收评估办法中的规定进行，一般而言，评估机构由被征收人协商选定，评估时，评估师应当要考虑到被征收房屋的面积、用途、使用情况等，评估方法应当要采用对被征收人较为有利的市场比较法而非成本法1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

2024-05-08

163人看过
收房
拆迁时,什么时候进行房屋评估

一、拆迁时,什么时候进行房屋评估在作出征收决定之后，由被征收人选择评估机构，开始评估。《国有土地上百房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被度征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确内定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房屋拆迁如何进场评估(1)评估机构须有资质：对被拆迁房屋进行市场评估的单位，应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构。(2)选定评估机构：评估机构可以由拆迁人和被拆迁人共同选定，双方不能达成一致的，有房屋拆迁管理部门在符合条件的机构中抽签选定

2023-04-30

219人看过

房地产估价
房屋评估时效规定

根据相关法律规定，房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。一、拆迁补偿是户口说了算还是依据相关法律的规定，对城市房屋进行拆迁时，拆迁补偿是按房屋的面积进行计算的，而不是户口计算的，按被征收房屋类似房地产的市场价格计算。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋

2023-03-09

302人看过
借款
房屋评估的意思

一、什么是房屋评估在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。二、二手房评估都从哪些方面进行1、房屋因素包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。2、环境因素包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。3、其实房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗，因为房屋在长期的使用

2023-05-12

277人看过