加息后，我们的负担变重了，只有提高租金。在深圳的四季花城某间中介地铺里，林先生正忙着上调挂牌租金：元旦起我的月供就增加了一百多，只有趁着春节后租房旺季赶紧上调租金200元。春节后，深圳不少小区都出现了租金上涨的现象。
有专家指出，春节前后一系列房产新政的出台，增加了购房成本，刚性需求可能再次陷入观望态势，转而进入租赁市场，成为推高租金的一个诱因。也有专家认为，租赁市场主要受供求影响，租金上涨的主要原因不是限购。
多地房租联袂上涨
房租年年涨，生活越来越难了。白领小邵原本和朋友合租了深圳市福田区一套三室两厅的房子，月租3800元，春节前房东通知3月起月租要涨至4200元，后经过协商，房东勉强答应只增加300元。而早在2010年春节，房东就将房租从3600元/月调高至3800元/月。
世华地产某业务员介绍，目前深圳市中心城区的一室一厅月租普遍上调200元左右，三居室租金普遍上调400元左右，有些中高档小区月租甚至上涨600元。
这几天上门客户很多，主要都是一些租赁业务。深圳家家顺地产中介工作人员表示，2月10日正月初八之后有不少人来咨询租房，而且成交很快，通常是当天成交。往年租房高峰会在正月十五后，今年由于受到房地产新政和加息影响，很多人预期房租会上涨选择提早租房，年前就有不少人开始行动。
北京房屋租赁市场也快速回暖。链家地产统计，春节后新增房源平均报价达3467元/月，比春节前上涨14%左右;平均成交月租金为3013元/月，同比涨幅在18%左右。由于租金水平整体较高，节后初期60%客户租赁过程中至少要看3套以上房子。
为了摊低租房成本，北京的合租房屋比例明显增加。链家地产统计表明，当前选择合租三居室的比重高达39%，比去年同期上涨了12%。两居室合租的比例达17%，去年同期这一比例仅为9%。链家地产分析师张月表示，目前一居的平均月租金接近2500元，两居和三居分别接近3000元和4000元，大居室合租后的人均成本相对越少。
广州同样出现租赁火热的情景。一些中介表示，节后几乎都是要租房的客户，门店玻璃窗内往日贴满了房源出售信息，如今换上了大量房屋租赁信息。市中心的房源普遍比节前涨了100元至200元/月。合富置业市场部梁燕明表示，有的业主同时在几家中介门店放租，租客稍一犹豫，就被别人租走了，一些业主也趁机抬价。
由于春节前出台了新的限购政策，购房需求转向租房市场，上海房租开始攀升，尤其是外围轨道交通沿线板块涨幅明显。上海汉宇地产根据门店反馈的信息显示，新挂牌的租赁房源已出现上调迹象，上调幅度在5%左右。
多种原因推高租金
信孚地产研究院研究员童大焕认为，北京、上海这样的一线城市，每年净增加外来人口高达60万以上。在限购政策下，这些人必须租房住，再加上二套房首付提高、三套房限购的挤出效应，自然会造成房租飙涨。
不过，也有专家持否定态度。广州合富辉煌首席分析师龙斌认为，租赁市场主要受供求影响，租金上涨的主要原因不是限购，通胀也对租金上涨有较大影响，通胀原因使房东有了提租的愿望而且能够实现。
满堂红地产研究部高级主任肖文晓预计，今年由于新国八条的实施，再加上通胀的压力，预计房租的涨幅会较去年更加明显。
上海房产税试点细则出台，虽然目前尚未对存量房征收，却也给了房东涨价的理由。上海德佑分析师蒋旭称，上海市房产税目前虽然只针对新购住宅，但未来可能面向存量房屋。这让房东产生未来房屋持有成本可能上升的预期，并开始未雨绸缪，在房屋再次挂牌出租时进行加价。
此外，租金上涨背后的季节性因素不能忽视，每年春节后都是租赁旺季，大批外来务工人员返城后，会造成租赁需求在短时间内急增，必然会促使租金水平短期大幅上涨，今年也不例外。
龙斌表示，今年春节后住宅租金上涨趋势比较明显，影响租金的因素包括多个方面，除了通胀和物价上涨的影响，陆续进入广州的外来者、还在观望是否买楼的刚性需求者、因城中村改造而需要租房的市民都是租赁市场的庞大需求者。
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房产交易在房价上涨的带动、市场供应减少而需求持续增加等多重因素的共同作用下，上海房屋租金水平一涨再涨。不过连续上涨的态势，随着租赁淡季的到来或难以为继，所以建议租房族趁此机会尽快换租。沪上房租大幅上涨上海的租房族近期遭遇了租金上涨季，租金上涨时间长不说，涨幅也超过了以往任何一年。最近准备换租的刘先生彻底放弃了该想法，他准备跟房东好好谈谈，争取以一个比较实惠的价格再续租一年。因为小孩在浦东上学，刘先生将自家闸北区的住房租了出去，在女儿学校附近租房住。早在上个月，房东就通知他，如果续租的话，房租将要上涨1200块。刘先生去年是以6000元/月租下的这套两房，如答应房东的要求，房租支出将提高两成，这远远超出了他的心理预期。于是在协商无果之后，刘先生考虑换租。但让刘先生没想到的是，周边所有公寓租金价格都出现了大幅上涨情形。其实，所有上海租房族都经历着跟刘先生一样的遭遇，即不得不接受住房租金大幅上涨的现实。2023-05-2977人看过 -
公租房从本月起，北京首批公租房项目就将面向社会启动配租。这批公租房将和其他保障房一样，采用公开摇号的方式选出第一批入住对象。本月开始配租的公租房项目位于玉泉路与莲石路交叉路口西北角的远洋沁山水项目旁。值得注意的是，在全部550套住宅中，30平方米左右的一居室达337套，60平方米左右的两居室则更适合家庭居住。此次北京公租房的供应对象将包括中低收入住房困难家庭、新就业职工及连续稳定工作一定年限的外来务工人员。公共租赁住房的租金将实行市场定价、分档补贴、租补分离的原则。该项目租金标准将考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。不过相对于市场租金来说，公租房的租金比较稳定，一般两年调整一次。对于中低收入家庭承租公租房，政府还将给予一定的租金补贴。也就是说，这些家庭最终实际缴纳的租金，是标准租金减去补贴剩余的部分。21世纪不动产分析师郭某认为，由于本公租房项目小户型的2023-06-10431人看过 -
违约金如果合同已到期，那么房东涨价是合理的有市场决定。房屋租赁是受市场经济影响的产物，出现房子到期，房东老板要求租金翻倍的情况不计其数。出现如下情况时，应沉着冷静应对，切勿冲动。1、要找到上一份租赁合同，细读每一条条款，看看中间是否有条款对你有利。比如房子到期后，有优先权租赁，或者是租赁的价格应该参照附近市场价格等。假如出现以上情况，大可不必着急，了解附近的房子租赁价格和租赁合同，拍照保留证据，作为与房东洽谈的依据。2、假如没有有利条款出现，应实事求是的和房东分析。虽然说是租赁是你情我愿，是市场决定。但是人和情也是必须考虑在内。3、房东老板不肯再做让步，那就赶紧找合适的地方，在签订合同的时候，一定要把对你有利的条款加入进去。违约租房合同被起诉合理吗违约租房合同被起诉是合理的。在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人2023-07-10330人看过 -
今年房租涨势格外强劲，通货膨胀、中介炒作、供求结构多重矛盾需综合破解——房价涨高了可以暂时不买，可房租猛涨却不能不住。中国证券报记者近日走访多家深圳地产中介，遇到了不少无奈接受房租涨价的租客。今年房租涨势格外强劲，且呈现出从一线城市向二、三线城市蔓延的趋势。而这一趋势背后则是通货膨胀、中介炒作、供求结构三大推手兴风作浪，要遏制房租继续上涨就需要多管齐下，治理通胀、建立公平透明的交易平台、改善房源供求结构应当各相关部门统筹协调，才能发挥作用。通胀驱动租金上扬关内的小区房租涨得厉害，实在不行我就只有搬到关外了。正在深圳福田区福华路附近寻找房源的小金表示，去年该区域高层的两居室还只要3200元左右，今年就挂牌到3600元左右了。即便是一些多层的老房子，2800元以下的两居室也很难寻了。照此下去，他只有去关外寻觅房子了。房东趁旺季提价成了春节后各地租赁市场主要现象，上海浦东北蔡板块的锦绣华城，全装2023-06-10235人看过
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法律综合知识不合法，转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。一、租户未经房东同意转租有什么后果未经房东同意转租的后果是房东可以解除租赁合同。未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。根据相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人2023-03-12328人看过 -
房屋出租一、房屋租赁合同房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。二、北京推新版租房合同,租期内不得单方面涨租由北京市住建委和市工商局起草的《北京市住房租赁合同》及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本,正式向社会公开征求意见。其中提出,未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。北京市住建委相关负责人介绍,与现行的2008年版房屋租赁合同相比,本次征求意见的示范文本有四个特点:一是合同的适用范围更具针对性。《北京市住房租赁合同》明确适用于住房,《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》则适用于房屋,包括但不限于住房。二是住房租赁合同不再按成交方式区分不同版本。将2008年版的自行成交、经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的租赁统一2023-05-30426人看过 -
不可抗力主张客观情况发生重大变化请求变更合同的条件为合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。房屋现在的租金价格比较双方签订合同时约定的租金价格确存在较大上涨，但确定双方租赁关系是否符合法律规定的情势变更，应当审慎衡量该价格变动是否系当事人不可预见且达到明显不公平。房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见，但仍属于正常的商业风险，故以房屋价格出现较大上涨、继续履行显失公平为由主张调整交易价格缺乏充分的法律依据，不应予以支持。律师补充：我国房地产市场多年来持续火爆，房价的涨跌牵动着人们的神经。在房价大幅上涨时，出卖人不想继续履行房屋买卖合同的事例时有发生。根据民法典第五百三十三条的规定，足以引发变更或解除合同的情势变更是指合同的基础条件发生了订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重2023-05-07281人看过 -
期房近期，房租上涨成了街谈巷议的话题。如何在房租上涨的环境下省些租房钱呢?羊城晚报记者近日在采访中发现，选好地段、选好方式、选好时间或许可以为您省下一笔钱。选地段从中原地产提供的6月份数据发现，广州六区房租上涨情况并不是“清一色”的。比如白云区白云大道板块，2009年均价和2010年均价相等，而越秀区东风东路板块虽处高位运行，但今年上半年均价比去年均价降了3元。值得注意的是，番禺区出现了环比下降5.1%的情况，而且今年上半年均价还比去年均价下降了一元。而其他五区均价均表现出不同程度的上涨，尤其是荔湾、海珠、白云涨幅较大。番禺区离市中心较远，交通问题可能是众多租房客担心的。不过在房租上涨的情况下，完全可以重新做一番权衡，比如番禺区今年上半年均价为21元，而天河区均价则为38元，比较而言，在番禺区租房每月每平方米可以节省17元，如果租一间30平方米的房子，每月能省510元，如果一个月的交通费按302023-06-10420人看过
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假期记者日前从多家房屋中介了解到，从大年初六开始的房屋租赁市场高峰期仍在持续，相比往年正月十五过后才出现的返京租房潮，今年提前了一周多。据北京中原三级市场研究部统计，本月前半月全市中高档商品房租赁成交量比1月前15天上涨了72.1%。记者调查发现，一些交通便利、设施齐全的房子，其租赁价格普遍出现100元至200元的小幅上涨。由于受到经济形势的影响，2009年北京租赁市场和以往有所不同，高峰信号在大年初六就开始吹响，外来打工族提前返京寻找工作，准备各类考试的学生们也提前结束假期返京。正是因为租赁高峰期的到来，租赁价格有小幅度上涨的趋势。记者在海淀区罗庄小区里转了一圈，了解到小区内一居室的租赁价格已经从去年同期的2000元/月增加到2100元/月，两居室则最高租到2800元/月，比去年同期增加200元。在朝阳区惠新西街南口一带，记者也以租房为由，从中介处了解了一下租赁价格。由于毗邻地铁，交通便利，2023-06-10181人看过 -
又是一年租房高峰季。多种因素叠加，正使当前租房市场的问题变得突出。自国家统计局发布住房租金价格连续统计数据以来，全国房租价格已连涨45个月。传统房租上涨潮未见消退，多种新情况又让租金水涨船高。租房市场牛市何时停脚?租房困局该如何破解?最高月涨幅达到6%进入3月，也迎来租房高峰期。记者近日调查部分城市发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，两三成的上涨幅度随处可见，个别房源甚至翻倍涨。武汉某房产中介经理王玮说，从各个中介门店来看，无论带看量还是成交量，较春节前至少都增加了30%。年前是10套房源等1个租客，现在是10个租客抢同一套房源。他表示，租金随着需求增加而水涨船高，相比去年，其门店所在片区多数房源租金都涨了三四百元。北京某证券公司的朱先生在北二环附近租了一个两居室。他刚过完年回来，房东便通知他将房租从3200元涨到了3400元，一年下来要多花2400元。其他类似的房子都到4000元了，涨得2023-06-10411人看过 -
退房本文介绍了租房时交纳的押金的作用及相关规定。押金可以约束租客不破坏房屋，租赁合同签订前应明确相关条款内容。申请人隐瞒有关情况或提供虚假材料申请公共租赁住房将受到警告和罚款的处罚，已承租公共租赁住房的则需按市场价格补缴租金并限期退回。若逾期不退回，则可以依法申请人民法院强制执行，承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房。租房时交纳的押金可以起到约束租客不破坏房屋的作用。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。申2023-09-08173人看过 -
书面合同房东合同租赁期间内涨价，有三种解决途径：第一，跟房东直接协商交涉，争取达成和解协议。第二，拒绝房东的无理要求，要求按照合同约定租金给付。第三，要求解除合同，并让房东承担违约责任。一、房东如果要涨房租，房客是可以双方协商的，如果是在租期合同外，房客无权干涉的。租赁合同期内房东涨价怎么办（一）如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。（二）房租上涨应属民间自发行为。有过租房经历的人都应该知道，在政府公租房欠缺的情况下，现出租房都来自民间。既属民间，那么它的上涨是有根基的。具体点讲的话，一旦上去了就不大会再下来了。至所以这样认为，主要基于下述理由。《城市房屋租赁管理办法》第十2023-07-03319人看过
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在租赁房源相对紧缺的时期选择合租也不失为一种权宜之策，尤其是对于即将毕业的大学生，离开学校独立生活，租房是他们面临的最大开支，和同学合租能够帮助他们节约很多资金。在租赁房源相对紧缺的时期选择合租也不失为一种权宜之策，尤其是对于即将毕业的大学生，离开学校独立生活，租房是他们面临的最大开支，和同学合租能够帮助他们节约很多资金。同时，选择长租也能够获得相应的租金优惠，并且能够保证居住的稳定性。受奥运会的临近和毕业生租赁高峰的迫近影响，北京市租赁成交量和成交价格迅速升温。来自“我爱我家”市场研究中心数据显示，3月份北京综合租赁价格指数同比上涨了21.97%，环比增长5.77%，其中普通租赁价格指数同比增幅高达16.90%。针对租赁旺季，租金大幅上扬的态势下，普通租房者如何选房、租房，“我爱我家”支招，知道客户巧租房。1、避开热点区域，选择辐射区域租房在租赁旺季来临的时候，租金总是围绕着几大热点区逐2023-06-10176人看过 -
由住房和城乡建设部实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，报告认为除了季节性因素外,部分中介因为房屋买卖生意下降,从房主处收租房子做二房东,推高房租或劝说房主抬高房租,是主要城市房租上涨的主要因素。(7月7日《21世纪经济报道》)几年前，某行业主管部门负责人曾把房价上涨的板子打在媒体身上，现在，有关方面又把房租上涨的板子打在中介身上，估计中介也要大声喊冤。不过，还是很期待这场调查能够还原房租上涨真相，给蚁族一个交代。有媒体反对中介炒高房租说，理由有两点：一是中介行业分散，市场集中度较低，而租赁市场又十分庞大，个别中介不可能成功炒作甚至操纵租金价格;二是作为房屋租赁市场的供给方——房东，比中介机构更分散，人数众多，不可能主观愿意就能形成价格共谋。不过笔者认为，这两点难以立足。原因是，在房租上涨的城市，房屋租赁市场基本上都被少数几家中介机构以连锁方式垄断，这就给中介机构2023-06-10269人看过
