烂尾楼破产清算业主怎么办-法师兄

烂尾楼破产清算业主怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-08 13:39:24 350 人看过

一、烂尾楼破产清算业主怎么办

当房屋已经交付但是尚未办理产权证书之时，若开发商在此阶段宣告破产，应当优先保障已经支付全部购房款项的业主的合法权益。

假如因开发商破产导致无法完成房产证的手续办理，那么在这种情况下，业主是有权利要求解除房屋买卖合同并退还已支付的所有房款的。

尽管房屋已经交付，购房款项也已经悉数付清，但是由于尚未办理房屋所有权转移登记手续，物权变更的法律效力并未能产生，因此，从法律角度来看，房屋买卖合同并没有完全履行完毕。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

二、企业破产重整原股东还有股份吗

破产这一术语不仅包含了破产重整的过程，而且在法律层面上，当债务人正式启动破产重整程序时，与债务人财产相关的所有保全措施都必须立刻解除，同时执行程序也必须立即终止。

进一步来说，当一个公司面临即将被宣告破产重整的困境时，它所拥有的破产股份可以通过以下两种途径进行妥善处置：首先是公司进行破产清算，在此种情况下，只有当公司成功拍卖并出售所有的资产，并且完全偿还所有的债务之后，剩余的资产才能按照所有股东的持股比例进行公平分配；其次是将这些股票转移至三板市场进行交易。

值得注意的是，如果该公司能够在未来连续三年内实现盈利，那么它仍然有机会重新申请回到主板市场进行交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。＆＃xA；第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。＆＃xA；第三十四条国家实行房地产价格评估制度。＆＃xA；房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
烂尾楼谁陪业主啊

如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。一、什么是烂尾楼烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理

2023-03-04

328人看过
法律综合知识
烂尾楼业主财产分割纠纷

一、烂尾楼业主财产分割纠纷若您在购房过程中遇到了烂尾楼拍卖问题，首先请务必仔细检查房屋的销售手续是否清晰明确，以便维护自己的合法权益。接下来，建议您与销售团队进行沟通，确认该房产是否拥有完备的产权证书及销售许可证，同时请了解该房产当前是否存在任何形式的抵押压力，若确实如此，务必确定抵押期限及如何有效解除抵押事宜。此外，若是拍卖房产，更需关注产权过户手续是否已妥善办理。若开发商因资金不足无法继续项目建设，被迫宣告破产，那么该公司的部分或全部资产将由法院进行公开拍卖。在此情况下，根据《中华人民共和国破产法》的相关规定，偿债顺序如下：1．被执行人为个人或其他组织的，其他债权人可依法申请参与分配；2．被执行人为企业法人且符合破产条件，但当事人未提出破产申请或法院不予受理破产案件的，则按照查封顺序依次清偿。值得注意的是，即使第一顺位债权人不同意拍卖，法院仍有权进行强制拍卖。《最高人民法院关于审理商品

2024-03-25

287人看过
法律综合知识
楼烂尾后买房的业主咋办？

一、楼烂尾后买房的业主咋办1．强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味。2．优秀的业主代表至关重要。有不少维权失败的原因就是业主代表不给力，业主代表叛变、或被收买。3．一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中，如果没有反搭便车机制，维权很容易走向失败。4．尽快提起诉讼，尽快行使购房人的优先受偿权。如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态。5．必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使优先权。6、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因：（1）开发商上出了问题；（2）房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的；（3）个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。二、烂尾楼”项目处置应遵循以下原则（一）政府推动、市场运作。政府提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，

2024-01-18

304人看过
法律综合知识
楼烂尾不能如期交房业主怎么办

首先，若仅为开发商出现资金周转困境而致使工程停滞，则可通过与开发商进行详尽磋商以探明其目前所面临的具体状况。若开发商能够在短期内迅速筹集到足够的资金，以便顺利推进工程并完工交付，那么原本存在烂尾现象的楼盘便有望得到重新启动及建设。其次，倘若开发商因资不抵债而宣告破产，进而导致楼盘陷入烂尾状态，此时购房者有权直接向当地法院提起诉讼，控告开发商违反合同约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-08-06

243人看过

法律综合知识
烂尾楼业主催贷应该怎么做

鉴于购房者在购买过程中可能遭遇烂尾楼风险的情况，即使面临困境，也不能擅自停止履行所签订的按揭贷款职责，但是，以下几个合法途径可以提供相应的解决策略：首先，购房者应该主动与相关的银行进行积极有效的沟通，并且寻求最佳的解决方案。根据法律规定，购房者具有向该银行申请暂时停止偿还贷款的权利。如果经过双方深入的讨论和协商，最终达成了共识，那么就应当签订相关的停贷协议，以明确各自的责任和义务；其次，购房者还可以考虑通过法律手段来保护自己的权益。他们可以选择向当地的人民法院提起诉讼，请求法院判决解除与开发商之间的房屋买卖合同关系。一旦房屋买卖合同被依法解除，那么购房者也就可以适时地向银行提出终止房屋抵押合同的申请，这样就能避免未来继续承担还款的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现

2024-05-08

167人看过
法律综合知识
烂尾楼的业主们欠银行的钱怎么办

关于此类问题的处理，需要根据实际情形做出精准判断。鉴于购房者在购置烂尾楼后可能面临的困境，我们无法支持您单方面终止支付贷款款项的义务。但是，您仍然有多种途径来解决这个问题：首先，您可以尝试与相关银行进行深入的沟通和协调，请求他们暂时停止对您的贷款追偿，如果双方能够达成共识，那么务必签订一份详尽的停贷协议并进行备案；其次，如果上述方法未能取得预期效果，您也可以考虑向当地的司法机构提起诉讼，请求解除您与开发商之间签署的房屋买卖合同。在合同被依法解除之后，您将有权要求解除与银行之间的房屋抵押合同，从而避免继续承担还款义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

2024-08-02

127人看过
法律综合知识
郑州强制停贷烂尾楼业主该怎么办

当房产建设项目圆满结束后却出现了令人沮丧的状况，导致整个项目陷入闲置状态无法投入使用的情况下，作为业主，您选择暂时停止履行借贷义务，及时支付房贷，这种行为其实是会被视为严重的债款逾期违规举动。一旦发生这样的意外事件，按照行业惯例，各大银行将会立即启动相关程序和采取必要行动，以此来督促并强制收回房贷。如果您身为业主，尽管已经收到银行多次的催收通知，但仍然未能按期偿还所拖欠的款项，那么银行极有可能会决定向当地法院递交诉讼申请，请求法院判决您全额偿还所有欠款。在此期间，银行也会向中国人民银行征信中心如实报告您的这一违约行为，以便将其完整地记录在案。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-05-09

387人看过
法律综合知识
郑州烂尾楼清贷业主应该如何处理

面对楼盘烂尾情况下的贷款问题，必须保持还款义务的履行。在与银行达成贷款合同时，业主和开发商均需承担各自的责任和义务。若房屋建设工程未能如期完工，业主将寻求开发商的解决方案，然而，如果资金无法按时归还给银行，那么最终承受追责压力的仍然是这些业主们。如果业主因开发商的失踪或破产等原因而选择逃避贷款债务，这种行为不仅违反了法律规定，而且也难以得到公众舆论的支持。银行方面将会采取法律手段进行维权，同时涉及到个人信用记录的问题。在现代社会中，个人信用记录的重要性不容忽视，一旦出现欠款未还、恶意拖欠等现象，将有可能被列入信用黑名单，从而对未来的生活和工作产生诸多负面影响，实属得不偿失之举。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行

2024-05-01

113人看过

法律综合知识
烂尾楼破产后如何维权

一、烂尾楼破产后如何维权购买烂尾楼后，购买者应首要明确自身权益及法律途径。根据法定义务，房开公司需依约准时交房。若未及时完成交付，则需承担违约责任。因此，当出现烂尾现象时，购买者可采取以下措施：第一步，立即与开发商联系以获取项目信息及原因，并寻求解决之道；若沟通无果，可向所在地房地产管理部门投诉，请求其执行调停或者协调工作。如上述手段均无效，购楼者还可选择起诉至法庭维护权益。诉讼前，务必准备充分有效的证据，包括买卖合同、支付证明以及开发商违约情况等详细材料。经过法院审理判定，判定开发商应承担相应责任。在此过程中，请妥善保管证据，遵守合法流程，尽量降低潜在法律风险。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的

2024-03-05

68人看过
业主
烂尾楼业主怎么办怎么处理,二手房业主违约怎么办

一、烂尾楼业主怎么办怎么处理如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理：首先，如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、二手房业主违约怎么办1、双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益

2023-06-26

296人看过
法律综合知识
烂尾楼需要业主维权吗

一、烂尾楼需要业主维权吗针对购买到烂尾楼的业主，可采取如下策略进行权益保护：（1）开发商延迟交屋系违约行为，业主可依据合同约定要求其支付违约金。普遍情况下，此类条款中会详细规定逾期交房的赔偿事宜；（2）若开发商逾期期限超过合同规定，或在业主催告后3个月仍然无法正常交房，则业主有权请求取消购房合同，并要求开发商退还已付费用以及相关损失。然而，当开发商面临破产时，应谨慎选择是否立即取消合同。如贸然取消，开发商存在无力返还房款的风险，业主恐将陷入经济困境。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权

2024-03-21

183人看过
法律综合知识
烂尾楼破产官司诉讼费

一、烂尾楼破产官司诉讼费有关住宅型建筑工程项目逾期未交付纠纷所需支付的诉讼费用金额因其纠纷涉及范围和金额各异而难以准确确定。然而，根据国家规定，受理费是按标的额大小来计算的，标的额越大则受理费越高。以一般情况来看，如果标的额不超过10，000元人民币的话，每宗案例只须支付50元；若标的额大于10，000元且小于等于1，00，000元，则需按照1／40＝0．025的比例支付诉讼费用；依此类推。《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1．不超过1万元的，每件交纳50元；2．超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；3．超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4．超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；5．超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；6．超过100万元至200万元的部分，按照

2024-04-06

145人看过

法律综合知识
烂尾楼破产重整的程序

一、烂尾楼破产重整的程序破产重整程序主要针对有再生价值的企业，通过法定程序，在各方监督下，由管理人实际操作，协助企业摆脱财务困境、恢复营业能力。针对烂尾项目而言，破产重整程序就是在司法监督下，通过再融资、引入投资人等方式，由管理人推动，盘活资产，建设完成烂尾项目并进行销售，向业主交付房屋或者以销售所得价款偿还债权人的程序。与其他两个处置措施相比，破产重整解决烂尾楼问题具有以下几大优势。首先，进入重整程序后，查封冻结措施自动解除，开发企业资产得到保护。其次，烂尾项目破产重整往往有政府的支持，通过府院联动机制，可以尽快使得烂尾项目得以复工、顺利交付。最后，破产重整程序中共益债务制度的设置，使得投资人的权益得到保障，因此破产重整程序对投资人而言更具有吸引力，投资人更愿意进行投资建设。因此，只有在破产重整程序中，烂尾项目的价值才能最大化，包括购房业主在内的全体债权人的权益才能得到最大保障。二、烂尾

2021-09-23

242人看过
业主
房地产市场破产和烂尾楼对业主的应对措施

买受人应到工商行政管理部门查询该商品房开发企业是否已按法定程序公布。如已依法公布，购房人凭工商部门出具的开发商合法公示证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，可向房管部门申请房产证。根据商品房网上合同范本“延迟交付违约责任”的规定：开发商未在合同约定的期限内交付房屋的，开发商应按总价的0．05％标准向买方支付违约金。房地产企业如何申请破产房地产开发公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以向人民法院提出破产清算申请。房地产开发公司向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。破产申请书应当载明下列事项：（一）申请人、被申请人的基本情况；（二）申请目的；（三）申请的事实和理由；（四）人民法院认为应当载明的其他事项。房地产开发公司提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和

2023-07-01

285人看过