如何退购房定金和首付款-法师兄

如何退购房定金和首付款

来源：互联网时间： 2024-05-13 19:24:32 58 人看过

关于购房所缴纳的定金是否能够退还的问题，答案是肯定的。

然而，为了保证每一位购房者的合法权益，想要取回已经交付的定金需要同时满足相关法律法规的具体要求。

具体来说，如果是由于购房者自身的原因导致无法顺利签署预售合同，那么购房者便没有权利要求返还定金。对于房地产开发商而言，如果他们出于追求更高经济效益的目的，与其他第三方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下，与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者收取定金之前，并未如实告知商品房已经被查封、抵押等实际情况，那么开发商都应该按照法律规定，以双倍的金额返还给购房者。除此之外，还有一些情况属于不可归责于开发商和购房者的范畴，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等因素，从而导致预售合同最终未能成功签署，此时开发商也应依照法律规定，将定金全额返还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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