法院查封房产，但未告知登记机关，发生争议时如何处理?-法师兄

法院查封房产，但未告知登记机关，发生争议时如何处理?

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:56:28 465 人看过

法院查封房产，但不告知登记机关的极为少见。即使不告知登记机关，如果被执行人不对被查封的房产进行处分，也不会有争议产生。即便有争议产生，如果登记机关没有为被执行人办理处分该房产的权属登记，争议也不会涉及登记机关。因而，这种争议的产生应同时具备以下3个条件：一是法院未将法律文书送达登记机关；二是被执行人违法处分房产；三是登记机关为其办理了权属登记。

法院未将法律文书送达登记机关，登记机关就无从知道应当协助执行的事项。在这种情况下为当事人办理权属登记，不应对房产被查封一事承担责任。但是对于被执行人来说，如果知道房屋被查封，而仍然对该房产进行处分，如转让或设定抵押，这种处分是无效的。

在这种情况下，对于承受房产的一方，一般也不能按最高人民法院法释(2004)15号文中第十七条的规定处理：即承受房产的一方如果已经支付全部价款并实际占有，且对此没有过错，人民法院就不予查封。因为第十七条规定虽然用了“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人”的字句，但是其中的“被执行人”在是指在进行房屋买卖时还不是“被执行人”，而是将成为“被执行人”；其中的“出卖给第三人”则是在房屋被查封前，双方已发生房屋买卖的民事行为。否则，该条后文就不会有“人民法院不得查封”的表述。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多占有相关文章

业主
开发商被法院查封业主如何处理

开发商被法院查封业主如何处理，具体分析如下：1、对查封执行提出异议；2、等待房屋解封；3、提供担保财产、解除查封；4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任；5、商品房买卖合同签订后，法院查封房屋的。6、若是法院先查封了房屋，之后出卖人又将房屋卖给买受人的，买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封，买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院支持。法院查封的手续如下：1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：（1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；（2）被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。3、国土房产部门根据法院提交的

2023-08-08

264人看过
保险公司
被法院查封的车辆上路发生事故如何处理

法院查封只是冻结了车辆交易的权利，即不得将车子过户给他人，但是仍然可以使用。《民事诉讼法》第二百四十六条被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。因此查封车辆不影响使用。交通事故发生后处理流程1、出了事故不要害怕，立刻打110和保险公司。对方伤重请直接播120，你留在现场等交警。2、不要垫付，如果交警要扣车，你就让他扣，所有他需要的资料都给他。自己步行或者打车上下班，15个工作日你直接去交警大队要验车报告。不给你，你就立刻即刻马上不要迟疑的到交警同一栋办公楼找到一个叫"行政科"的地方提出行政复议。然后拿着验车报告去提车，停车场1分钱都不要给他，拿着验车报告你直接就可以拿车，如果对方不给你车，你直接打110，说有人非法扣车。(验车和停车是不要钱的。国家有财拨专门用于这一部分。而且100停车场都不是交警自己的，都是外包的。他们都是和交警同穿一条裤

2023-04-21

263人看过
房产证
房子被法院查封，如何办理房产证？

要想解除对房产的查封，一是原告申请解除，二是提供现金担保，就是讲同等数额的现金交给法院，三是原告撤诉，案件审结，四是法院判决驳回原告的起诉或者是诉讼请求，并且案件已经生效。除此之外，法院是不会解除查封的。临时房产证怎么办理房产证办理方法在房屋登记程序中，没有“临时房产证”。如果你的《房屋所有权证》遗失或者损毁，可以持本人身份证，到房屋登记机构查询，履行补发程序。如果因其他业务需要房屋产权证明，可以由房屋登记机构出具产权证明，次证明具有法法定效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：（一）保全错误的（二）申请人撤回保全申请的（三）申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的（四）人民法院认为应当解除

2023-07-04

358人看过
预告登记
预告登记与预查封的关系

预查封最早出现于最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发[2004]5号，以下简称《联合通知》)中，系指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的前置手续、被执行人对其又享有期待权的房地产所采取的控制性强制措施，其效力等同于正式查封。土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算。之所以创立预查封制度，是因为被执行人对未经登记的物权或者预期物权享有的仅仅是一种期待利益，是否能够成为完全的或者真正的权利主体，尚处于不确定的状态。所以，参照房地产买受过程中的预告登记制度，创立了该项制度。《联合通知》第十五条对可以预查封的对象进行了规定，其中第三款(其余两种情形本文不作探讨)明确，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登

2023-04-22

455人看过

强制执行
法院如何处理查封房屋的执行？

1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：（1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表（2）被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。征收决定是如何做出的为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

2023-07-17

144人看过
扶养
何时不会发生房屋被法院查封的情况？

人民法院不能查封的房产有：根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产，以及法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。欠信用卡会不会查封房子欠信用卡不会查封房子，具体如下：1、如果欠信用卡不还，银行会对欠款人提起诉讼，一旦欠款人败诉，银行便可以向法院申请对欠款人名下的财产进行强制执行以偿还欠款；2、并且将欠款人列入失信被执行人名单，欠款数额较大的甚至构成信用卡诈骗罪，这样就不仅仅是涉及欠款人的财产了，欠款人甚至会被判处有期徒刑或者拘役。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生

2023-07-08

238人看过
农村宅基地
法院查封农村宅基地房产后如何处理

一、法院查封农村宅基地房产后法院如何处理人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。只有唯一住房不能当然认定该房屋系被执行人及其抚养家属“生活所必需居住的房屋”而不予拍卖、变卖或者抵债。只有唯一住房不能当然认定为“生活所必需居住的房屋”，只有唯一住房也有可能被强制执行拍卖、变卖或者抵债。对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所抚养的家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。二、刚买的房子就被法院查封拍卖，如何处理刚买的房子就被法院查封拍卖怎么办？王艳律师为您详细介绍，请看下文。很多当事人买了房产后，没有及时办理过户手续。此时，房产仍然登记在卖方名下，买方的风险很大，如果卖方发生债务，被法院强制执行，买方所购买的房产很可能会被被查封、拍卖用

2023-04-06

248人看过
纳税人
企业同税务机关发生税收争议该如何处理

相互协商程序升级按照国家税务总局日前发布的《税收协定相互协商程序实施办法》(国家税务总局公告56号，以下称新办法)，相互协商程序是指税收协定缔约双方主管当局根据税收协定相互协商程序条款的规定，通过协商共同处理涉及税收协定解释和适用问题的过程。根据客观形势的变化，相互协商程序需要随之升级。新办法即是升级后的版本。据了解，中国“走出去”企业按照相互协商程序解决与境外税务机关的国际税收争议由来已久。为保护纳税人的权益和我国的税收权益，国家税务总局早在2005年就发布了《中国居民(国民)申请启动税务相互协商程序暂行办法》(国税发〔2005〕115号，以下称原办法)。但是，随着中国对外投资的加速，新情况、新问题不断出现，原办法显得不够完整，有些规定不细致，欠具体，难以保证相互协商案件处理的统一性、规范性和高效率，既不利于提高税务机关的工作效率，也不能有效维护国家税收权益和纳税人的合法利益。记者从国家

2023-05-05

177人看过

房改房
有争议的房产产权登记审查

房产管理部门对存在争议的房产进行产权登记，属于违法行政行为，行政相对人可以通过行政诉讼的方式，请求人民法院予以撤销。房产管理部门在受理产权登记申请后，应当遵循实质审查的原则，对申请人的材料和房产进行形式和实质两个方面的审查，只有房产来源清晰、没有争议、手续合法时，方可予以登记。一、房产产权登记实质审查与形式审查房产行政主管部门在进行产权登记时，应当进行实质审查还是形式审查曾经有争论。一种观点认为，房产管理部门应当对申请人提供的申请材料是否真实、合法、有效进行全面的审查，通过审查确定房产的真正权利人，并在此基础上决定是否予以登记;另一种观点认为，房产管理部门仅仅需要对申请人提交的申请材料是否齐全，是否符合法律法规的要求进行审查并在此基础上决定是否予以登记，整个过程不涉及审查实质权利人的问题。二、房产产权登记审查内容房产管理部门接受产权登记申请时，根据房产性质不同而要求提供不同的材料，申请人提

2023-06-10

196人看过
借款
登记机关作出补发公告以后，发现房屋所有权证并未遗失应如何处理?

房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发。登记机关在作出补发公告以后6个月无异议的，方予补发。在实际工作中，会遇到登记机关在作出补发公告以后，又发现该权属证书并未遗失。其中有两种情况，一是权利人原来误以为权属证书遗失，而后自己找到了权属证书；另一种是权利人自己明知没有遗失，但是该权属证书由于各种原因在他人手中，因此谎报遗失。对于第一种情况，当事人并无主观上的恶意，但是易于引起争议的一点是：权利人找到的权属证书是否还具有法律效力。权属证书是由登记机关依法颁发的。登记机关作为权属登记管理机关，要注销某一权属证书时，除了应当有行政规章所规定的理由以外，尚必须作出正式决定。而权利人自己在报纸上刊登一则声明，就能宣布权属证书无效，尽管其他一些行政机关所发的证、照在遗失时，也是采用由当事人自己登报声明作废的方法，但是这种方式确有值得商榷之处。目前，登记机关要回避这一问题，则

2023-06-10

431人看过
刑事诉讼法
侦查机关查封赃款后应当如何处理？

在司法实践中，赃款赃物的处理程序比较混乱。譬如，到底什么是赃物，立法并没有统一其内涵和外延：有时是指犯罪分子违法所得的一切财物（刑法第64条），有时是指公、检、法扣押、冻结的被告人的财物（刑诉法第198条），有时是指追缴的财物（《人民检察院刑事诉讼规则》第276、277条）。赃款赃物是一个程序性概念，是指与犯罪有关的物品和款项被公、检、法查封、扣押或冻结，进入刑事诉讼程序，就成为赃款赃物。赃款赃物只能是有形物，无形物不能成为刑事诉讼意义上的赃款赃物。与犯罪客体不同，某种社会关系不能成为赃款赃物；与犯罪对象不同，电力、天然气等无形物虽具经济价值，但不能成为赃款赃物；与民法上的标的物也不同，智力成果等利益不能成为赃款赃物，作为赃款赃物的只能是有形物。处理赃款赃物的程序的五个原则是：一是直接返还原则。当赃款赃物为被害人的合法财产且有相应证据予以证明时，公、检、法三机关都有处理权，都可以直接决定及

2023-06-11

467人看过
行政强制措施
法院查封房产时房主一定会知道吗

法院查封房产通知房主。一、查封程序1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：（1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；（2）被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。二、根据现行法律、行政法规以及《行政处罚程序规定》的规定，实施查封、扣押措施的基本程序如下：1.履行审批手续。2.出示执法证件，并当场交付查封、扣押决定书。实施查封、扣押措施是发生在行政执法过程中、对当事人财物有重大影响的强制行为，必须符合行政执法合法性的一般要求，即符合法定人数和法定形式要求。《行政处罚法》规

2023-03-02

366人看过

抵押登记
已办理抵押登记的房屋被法院查封

已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。一、有抵押的房产是否可以申请财产保全有抵押的房产可以申请财产保全，但抵押的房产申请财产保全的不会影响抵押权人的优先受偿权。因为法律规定了，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。二、如何认定民事诉前财产保全裁定的效力认定民事诉前财产保全裁定的效力，要从以下几个方面来考虑：1、法院在诉前保全中所作查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。2、申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全，解除后保全裁定即失效。3、申请人在人民法院采取保全措施后三十日内依法提起诉讼或者申请仲裁的，则诉前保全裁定效力延续到诉讼中，其有效期为：冻结被银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过

2023-06-23

78人看过
广告发布
未经登记擅自发布广告的广告发布者如何处理

一、未经登记擅自发布广告未经登记擅自发布广告如何处理广告发布：指利用一定媒介或形式，发布各类广告，利用其他形式发布带有广告性质的信息的经营活动。中华人民共和国国家工商行政管理总局《户外广告登记管理规定》第十八条规定：违反第五条、第十一条规定，未经登记擅自发布户外广告的单位和个人，由工商行政管理机关没收违法所得，并处以三万元以下的罚款，限期补办登记手续。逾期不补办登记手续的，责令停止发布。工商行政管理部门将对未经登记擅自发布广告未经登记擅自发布广告下达《处罚告知书》，责令发布者立即撤回已投放的广告，并处以相应的罚金，责令其限期补办登记手续。二、申请户外广告登记应当具备哪些条件1、户外广告发布单位依法取得与申请事项相符的主体资格；2、户外广告所推销的商品和服务符合广告主的经营范围或业务范围；3、户外广告发布单位具有相应户外广告媒介的使用权；4、广告发布地点、形式符合当地人民政府户外广告设置规划

2023-06-07

392人看过