一、个人房屋一房二卖如何赔偿
双倍退还定金。若双方签署的房屋销售协议含有定金条例,违约方需向守约方支付双倍定金作为补偿。欠款规定。如有违约条款,房屋所有者可勒令出售者支付违约金。
违约金的数额受到法律约束,不得超出实际损失的30%。若违约金过低,可申请提高。追加赔偿金。若定金或违约金无法完全抵偿实际损失,可申请追加赔偿金,以确保实际损失得到充分补偿。解除合约并退回已付款项及利息。
根据《商品房买卖合同解释》和最高人民法院的相关解释,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
惩罚性赔偿。除了实际损失外,还可以要求惩罚性赔偿,但最高金额不超过已付的购房款
二、公摊面积缩水怎么补偿
当房屋面积存在缩水现象时,业主有权向开发商寻求双倍赔偿。而在获得产权证并确认公摊面积小于合同中规定的公摊面积时,开发商需向业主支付公摊面积差额款项。这是因为,业主所购房屋不仅包含套内面积(关门面积),还包括公摊面积(走廊、电梯等),这些均已纳入房价之中。若开发商实际公摊面积低于合同约定,则构成违约行为,应对由此导致的业主公摊面积减少损失进行赔偿。有人误认为仅针对套内面积增减进行结算,无需退还公摊面积减少部分的款项,实为对合同条款的曲解。实际上,套内面积计算单价仅为一种计算方式,其基础条件是开发商须保证建筑面积(含公摊面积)不变,然后用总房款除以套内面积得出的单价。若公摊面积减少,总房款相应降低,套内面积单价亦随之下降。反之,亦可采用总房款除以公摊面积的方式定价,那么在此情况下,是否仍需退还套内面积差价款呢?答案显然是否定的。
认为按照套内面积计价便无需赔偿公摊面积差价款的观点,无疑是对商品房买卖合同的误解。
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