如何解除房屋租赁合同并发生效力-法师兄

如何解除房屋租赁合同并发生效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-30 06:20:13 56 人看过

房屋租赁合同可以通过下列方式来解除：

1、依法由当事人协商一致后解除；

2、或由解除权人依法或者依约定解除。在出现当事人约定解除事由时，或者具有因不可抗力致使不能实现合同目的时，解除权人能够解除租赁合同。

出租人如何解除房屋租赁合同

（1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

（2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

（3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

《民法典》第七百一十六条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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