城中村改造和棚户区改造的区别，城中村改造基本流程-法师兄

城中村改造和棚户区改造的区别，城中村改造基本流程

来源：法律编辑整理时间： 2022-05-20 16:13:18 402 人看过

城中村改造和棚户区改造的区别为补偿计算的方式不同和改造的程序不同。城中村改造的基本流程是首先先对要改造的城中村区域进行改造的规划，其次是对土地进行收储，拆迁需要改造的城中村区域，最后是建设城中村。

一、城中村改造和棚户区改造的区别

城中村改造和棚户区改造的区别：

1．补偿计算方式不同

棚户区改造应该使用市场比较法来计算被征收房屋的补偿数额，依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。

而城中村拆迁则可能存在多种计算方法，有的地方会参照国有土地上的房屋价格进行补偿，而一般通常是按房屋重置成新价格来计算被拆迁房屋。

2．程序不同

棚户区按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的征收程序，通常是入户调查、拟定征收补偿方案、征求公众意见、作出房屋征收决定后应当及公告等程序，程序十分复杂。

而城中村改造程序则与棚户区有很大的不同，一般先通过规划的申请、立项、审批，以及土地收储、制定拆迁补偿方案等，没有明确的法定程序，程序十分混乱。

二、城中村改造基本流程

城中村改造基本流程：

1．规划

2．土地收储

（1）城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。

（2）涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。

（3）城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。

3．拆迁

4．建设

三、城中村改造的定义

从狭义上说，城中村改造是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为都市里的村庄。

从广义上说，城中村改造是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

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