房贷还款困境应如何解决-法师兄

房贷还款困境应如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 00:30:19 423 人看过

一、房贷还款困境应如何解决

房贷还款困境可以通过以下办法解决：

1．延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。

2．申请还款展期：在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。

在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。

最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。

二、房贷的还款方式是什么？

1．等额本息还款，本金逐渐增加

所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金＝计划月还款额－当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

2．等额本金还款，利息由多及少

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息＝当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

三、如何计算房贷全额提前还款的违约金

房贷提前还款，违约金应该按照合同约定进行计算。提前还款是否要缴纳手续费是看贷款人与银行签署的贷款合同，其中都有提前还贷收取违约金的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
拆迁安置房质量差的困境应该如何解决

一、对于拆迁安置房质量差的困境应该如何解决对于拆迁安置房质量差的困境解决方法是：可以要求拆迁方给予相应的补偿款。在我国，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收才可以。所以被拆迁人发现房屋有质量问题的时候要及时聘请专业鉴定机构进行质量鉴定，也可以去调查安置房是否通过竣工验收程序。质量确实不符合标准的，被拆迁人就有权利拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。在签署房屋认购书时，被拆迁人还要认真仔细的看好认购书中关于房屋验收。二、拆迁安置房办房产证需要什么材料拆迁安置房办房产证需要的材料是：1．安置房屋所有权证；2．被拆除房屋所有权证，收原件；3．拆迁安置协议及已回迁安置证明，收原件；4．查档证明，收原件；5．被拆迁人身份证，若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，验原件收复印件，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；6．安置

2023-12-04

334人看过
法律综合知识
如何应对因网贷诈骗无法还款的困境

一、如何应对因网贷诈骗无法还款的困境1．网络贷款被骗，没有实际到款，是不需要还钱的。2．一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所形成的借贷关系，应认定为无效。3．网贷被骗数额达到3000元的，可以构成诈骗罪，受害人可以拨打110报警。法律依据：《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题》第一条诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实

2023-09-24

267人看过
法律综合知识
面对高额欠款如何化解还款困境

一、面对高额欠款如何化解还款困境面对高额欠款化解还款困境的方式如下：1．将自己目前所有的欠款整理出来，银行的、是否上征信、距离逾期时间长短等，全部罗列出来，明确当下自己的欠款情况。2．杜绝新的民间小额贷款产生，只会让目前的经济情况越来越差。3．针对资质还不错的用户，可以向银行申请信用贷款或者抵押贷款。4．针对资质不好的用户或者家里条件还不错的小伙伴，可以寻求家人或者朋友的帮助。5．利用一切可以利用的时间来增加收入。二、欠款不还拘留多久欠款不还一般不会被拘留，欠钱只是民事问题，不涉及刑事责任。欠钱的前提下，如果对方拒不履行法院判决，不履行偿还义务的，最多也只能拘留15天。如果对方确实是没钱，还不能拘留，只能中止执行。根据《民事诉讼法》第一百一十条规定，诉讼参与人和其他人应当遵守法庭规则。人民法院对违反法庭规则的人，可以予以训诫，责令退出法庭或者予以罚款、拘留。人民法院对哄闹、冲击法庭，侮辱、

2023-08-25

175人看过
高利贷
困境求助：家庭如何解决高利贷带来的困扰？

如果是上门催收，请第一时间报警，并使用手机记录当时情况，不得到户主允许，他们进入你的住宅是涉嫌非法侵入住宅，是刑事类犯罪。如果采取喷漆堵锁眼的方式滋扰，则涉嫌寻衅滋事，一样可以量刑。高利贷多半涉黑涉恶，是目前公安机关重点打击对象。欠高利贷跑路了怎么办欠高利贷跑路了，可以起诉到法院要求对方在合理的范围内还款，但对于超出法律规定的范围是不予保护的。认定为高利贷的部分，债务人对属于高利贷的部分可以不还，债权人因此提起的还款请求也不受法律保护，但是本金和合理的利息是要偿还的。由于高利贷引起的诉讼，时效是三年，从还款期限届满之日起算，如果没有写明还款日期，适用最长诉讼时效20年。因为赌博等犯罪行为产生的高利贷属于恶债，可以拒绝偿还。如果债务是用于家庭共同生活的需要而产生的，夫妻双方要承担还款责任。即使夫妻离婚，债权人仍然可以向任何一方追讨。约定不承担债务的一方偿还债务后可以向另一方追讨。虽然没有关于

2023-07-06

385人看过

法律综合知识
如何解决无法追回欠款的法律困境

一、如何解决无法追回欠款的法律困境解决无法追回欠款的法律困境的方式：1．双方当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋解决纠纷：（1）债权到期或即将到期时，债务人暂无能力偿还债务但有还款诚意的，债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商，敦促债务人履行债务或签订还款协议；（2）如果该债权有抵押担保或者有第三人提供担保的，债权人可与抵押人或者保证人进行协商，使抵押人以足额的抵押资产抵偿债务，或者由保证人来代偿债务；2．寻求律师帮助，发律师函催收债权：律师会根据借款形成的过程、债权手中的证据，以及相关对应的法律，得出追逃债权的方案。根据情况会向借款人发出律师函催收债权；3．进行诉前保全，促使对方积极回应：为了保护当事人的合法权益，规定法律利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，债权人完全可以在起诉前向法院申请采取财产保全措施

2023-10-02

474人看过
房贷
婚姻破裂房产困境：如何解决离婚后的房贷问题

一是婚前二人共同买房，二是婚后共同出资买房，三是婚后一方出资买房。在这三种情况下，房屋的产权都归双方共有，房贷也由双方共同承担。离婚后，无论房屋归谁，这个债务都需要夫妻二人共同来承担。需要注意的是，离婚后，夫妻双方约定房贷由一方进行偿还的，也可，只不过这种约定对银行是无效的。离婚后买的房子是共同债务吗离婚后买的房一般不属于共同债务。属于共同债务的有：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务；夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务；债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的债务。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求

2023-07-16

179人看过
法律综合知识
子女贷款偿还困难应采取何种措施解决

一、子女贷款偿还困难应采取何种措施解决1．首先尝试协商还款。借款人可以主动找到网商贷客服，尝试申请协商还款，看看是否可以延长还款期限，减少月还款金额，或申请先偿还利息，然后偿还本金，以减少当前还款压力，减少逾期信用调查的负面影响。2．提现还款。借款人有信用卡的，可以先用信用卡预借现金偿还网商贷款欠款，再慢慢偿还信用卡。3．找亲朋好友借钱还。最常用的方法自然是找亲朋好友帮忙渡过一下难关，或多或少还是能借到一部分，这样就可以争取到一定的还款时间，说不定经营状况好转，几个月内资金就能周转过来了。4．变卖财产还款。换取一定的还款资金，前提是个人名下有这些资产，自己抵押了还款，总好过被法院强制执行还款，始终是要还的，没必要到闹上法庭这一步。二、个人申请银行贷款需要什么条件1．申请人的年龄需要在贷款机构规定的范围内，具有完全民事行为能力。2．能提供本人有效身份证、婚姻状况证明、当地常住户口证明，外地户

2023-10-29

465人看过
调岗
公司调岗遇到困境，如何解决？

如果劳动合同中有工作岗位的约定，单位若想调动岗位，必须经过劳动者同意，否则视为违约。可以拿着相关工作证据，可以申请劳动争议仲裁解决。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。公司调岗员工不同意怎么办律师解答：《劳动合同法》相关规定，公司可以调岗调薪的情形有：1、用人单位与劳动者就调岗调薪协商一致。2、员工患病或者非因公受伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作的，用人单位可以另行安排工作。3、劳动者不能胜任工作，用人单位可以调整其工作岗位。4、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，用人单位可以与劳动者协商变更劳动合同，调整劳动者的工作岗位。5、企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，可以变更劳动合同，调整员工的工作岗位。6、劳动者与用人单位签订了脱密

2023-07-04

489人看过

法律综合知识
网贷债务举步维艰如何解决这个困境

一、网贷债务举步维艰如何解决这个困境1．确实没有偿还能力的，可与贷款机构进行沟通协商，要求宽限还款时间或者分期归还；2．如果贷款机构起诉到法院并且取得胜诉后，贷款人在履行期间未履行法院判决的，会申请法院强制执行的；3．如果涉及的高利贷有存在违法犯罪的行为，可以向相关公安机构报案，寻求法律援助。二、网贷纠纷起诉流程1．做好起诉准备。必须尽快收集并整理好相关的证据，比如借条、欠条、收据、借款合同、保证合同、抵押合同等，这些可以证明双方的借贷关系。另外还有银行流水明细、聊天记录、通话录音等都可以作为凭证递交给律师；2．确定管辖，法院立案。网贷纠纷属于民事案件，除非合同中有特殊约定，一般都是由原告户籍所在地人民法院管辖，所以携带起诉书、原、被告身份证复印件、证据的复印件（借款凭证及银行流水）、诉讼保全申请、担保书或保函等去法院立案；3．审理阶段。尽力协助法院向被告进行送达传票、起诉状，如果对方下落

2023-10-08

440人看过
离婚诉讼
面临离婚困境，夫妻如何解决？

该段内容讲述的是夫妻中的一方不愿意离婚时，另一方可以向法院提起离婚诉讼，并提供证据证明夫妻感情已经完全破裂。在这种情况下，法院会审理案件，如果认定夫妻感情确实已经破裂，就会判决离婚。而证明夫妻感情破裂可以提供四种证据，包括一、证明一方存在家暴行为的验伤证明、治疗记录；二、双方签署的分居协议；三、一方出轨被抓写下的悔过书等书面材料；四、对方与小三同居地周围邻居的证言。如果夫妻中的一方不愿意离婚,另一方可以向法院提起离婚诉讼,并提供证据证明夫妻感情已经完全破裂。在这种情况下,法院会审理案件,如果认定夫妻感情确实已经破裂,就会判决离婚。证明夫妻感情破裂可以提供下列证明：一、证明一方存在家暴行为的验伤证明、治疗记录。二、双方签署的分居协议。三、一方出轨被抓写下的悔过书等书面材料。四、对方与小三同居地周围邻居的证言。离婚法律程序：审理与判决离婚法律程序是指离婚案件在人民法院

2023-09-02

207人看过
法律综合知识
如何解决工地工程款一直拖欠的困境

一、如何解决工地工程款一直拖欠的困境解决工地工程款一直拖欠的困境的方法是：1．通过电话和函件催收。2．亲自到对方公司上门催收。3．委托律师代为催收。4．向法院提起诉讼，提供担保冻结对方资产。《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、拖欠工程款的诉讼时效拖欠工程款的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人

2023-09-05

58人看过
房屋征收
面对危房困境，商品房应如何应对？

危房改造的赔偿主要包括房屋赔偿费用、拆迁安置费、环境污染及治理费、基础设施赔偿费、停产停业损失费、搬迁及临时安置费和相关费用。房屋评估费、律师费等也被提及。周转补偿费和奖励性补偿费也是危房改造赔偿的一部分。危房改造的赔偿标准由当地政府根据实际情况和国家法律法规进行确定。危房改造的赔偿主要包括以下几个方面：1.房屋赔偿费用，用于弥补被拆迁房屋所有者因房屋被拆迁而造成的损失。这个赔偿费用会根据房屋的结构和折旧程度进行分类，并按照每平方米的单价进行计算。2.拆迁安置费，用于安置被拆迁者的临时住所，以及拆迁过程中产生的各种费用，例如交通费、误工费等。3.环境污染及治理费，用于被拆迁房屋所在环境受到污染时的治理和修复费用。4.基础设施赔偿费，用于被拆迁房屋所在基础设施（如水、电、气、暖等）受到损坏时的赔偿费用。5.停产停业损失费，用于被拆迁企业因拆迁而造成的停产停业损失的赔偿费用。6.搬迁及临时安置

2023-09-12

282人看过

债务人
购房者应如何解决贷款难题

这种情况属于无法履行合同的情况，双方因协商解除已购买的商品房买卖合同，但对于购房者是否承担违约责任；则需要区别对待，如果是非购买者的原因办理不下贷款，双方的买卖合同解除，由出卖人退还首付款不承担违约责任；如果购房人隐瞒信任记录或者有关贷款条件的真实情况使贷款银行不能核准贷款的则有可能承担违约责任。贷款办不下来是违约的情况吗？贷款办不下来是否构成违约，首先要看合同对违约情形是否有明确约定，有约定的按合同约定处理；没有约定的要看贷款办不下来的原因是什么。1、如果因合同一方原因导致，比如买方个人征信不符合要求，卖方隐瞒房屋真实情况，房屋产权不明确等一般构成违约；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、如果是因为限贷等不可归责于双方当事人的事由，则一般不宜认定为违约，可作为解除合同的理由。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

2023-07-20

194人看过
居住权
如何解决租户拖欠房租、不搬离的困境？

租客不交租金又不搬走的，如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同，经出租人催告后，对方仍不作为的，出租人可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。租户用的东西坏了房东管不管租户用的东西坏了房东需要管。如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条约，此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定，可以协商解决。根据相关规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。《中华人民共和国民法典》第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

2023-07-06

437人看过