房屋拆迁协议公证书-法师兄

房屋拆迁协议公证书

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:30:21 295 人看过

“依法管理的房屋拆迁，代理人是房屋拆迁主管部门的，补偿安置协议必须经公证机关公证，房屋拆迁协议公证对于完善拆迁协议内容，维护当事人合法权益，预防房屋拆迁纠纷，稳定房屋管理秩序，保障房屋拆迁工作的顺利进行具有重要意义安置活动，促进社会主义经济建设和房地产业发展。

房屋拆迁协议的公证由拆迁地公证处管辖。被拆迁人和被拆迁人应当向有管辖权的公证机构申请，填写公证申请表，并提供：（一）被拆迁人的法人资格证书和代表人身份证，被免职人员的身份证件、户口簿，代理人或者代理人的授权委托书，或者代理人或者代理人的其他资格证明。（二）拆迁单位应当提供县级以上政府住房主管部门出具的房屋拆迁方案；（三）被拆迁人应当提供被拆迁房屋所有权或者使用权的证明或者证明材料；（四）房屋拆迁协议文本（可由公证处代表当事人起草）；（五）其他有关证明材料。

房屋拆迁协议公证要注意：

（1）房产所有人死亡的，先进行继承公证，再进行房屋拆迁协议公证。

（2）如果财产属于共同所有，应注意防止其他共同所有人的遗漏。（三）按照规定，房屋拆迁协议应当报房屋拆迁主管部门备案。公证处应提醒当事人注意这一点。

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公证是国家机关根据当事人的申请，依法证明某种法律行为、法律事实及法律文书的真实性、合法性的非诉讼活动。经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实及法律文书，人民法院应当作为认定事实的根据。因此，房屋补偿安置协议一经公证，就具有相当强的证明力，一旦产生拆迁纠纷进入诉讼程序，拆迁协议就能被直接认定为证据。拆迁协议的公证分两种，一种是非强制公证，另一种是强制公证。在自愿公证的情况下，公证不是房屋拆迁合同的生效要件，公证只起着证明房屋拆迁合同真实性及合法性的效力，房屋拆迁合同是否公证取决于当事人的意愿。在强制公证的情况下，公证不仅起着房屋拆迁合同证据效力的作用，而且是房屋拆迁合同的生效要件，是法律对当事人意愿的限制。在办理房屋拆迁补偿安置协议公证时，必须注意以下问题：房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须办理公证，否则不能生效。主要是因为房屋拆迁管理部门在房屋拆迁中具有双重身份：

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房屋拆迁协议公证对于完善拆迁协议内容，维护当事人的合法权益，预防房屋拆迁纠纷，稳定房屋管理秩序，保证房屋拆迁、安置活动顺利进行，促进社会主义经济建设和房地产业的发展具有重要意义。拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请，填写公证申请表，并提供：(1)拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件，被拆迁人的身份证件和户籍证明，代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明：(2)拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等;(3)被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料;(4)房屋拆迁协议文本(公证处可以代当事人草拟);(5)其他有关的证明材料。办理房屋拆迁协议公证应当注意：(1)房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。(2)属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人。(3)根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。一、拆迁公证时

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