婚前购房婚后增值部分的分割,对于抵押房屋因房价升值而产生的利益,法律上称为孳息,如何确定其归属,首先要明确房屋的归属。若该抵押房屋为一个人财产,则该房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为离婚时,作为配偶的另一方无权要求分割房屋,房屋因市场本身增值的部分自然无权要求分割。其次,抵押房屋为夫妻共同财产的,房屋增值产生的孳息自然应当归双方共有。离婚时,作为配偶的对方当然有权要求享受房屋增值产生的孳息。
婚前购房婚后共同还贷房屋怎么分割
可以采取下列方式分割婚前购买婚后共同还贷的房屋:
1、优先交由双方协议处理;
2、协议不成的,人民法院会判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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