租赁合同无效的情形条款有哪些-法师兄

租赁合同无效的情形条款有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-06 22:02:42 447 人看过

租赁合同无效违约金的约定也无效。

一、合同中违约金条款是否有效

合同的违约金条款是合同双方约定的，且违反了合同约定才要赔付违约金，合同约定无效，那么，违反了无效的约定自然也就不用支付违约金，违约金条款也就无效。违约金条款虽然无效，但我们可以追究过错责任。但是，凡事都有例外，违约金条款也是一样，如果在合同中约定了合同无效但违约金条款仍然有效的条款，那么，基于尊重意思表示自由的原则，即使合同无效了违约金条款仍然有效，这是需要我们注意的。

二、合同违约金过高会导致合同无效吗

合同违约金过高不会导致合同无效，当事人可以向法院或者仲裁机构请求予以适当减少。

根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

三、农村土地租赁合同可以设立永久的吗？

农村土地永久租赁合同无效。土地租赁的最长期限是二十年，当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，土地租赁期间届满，当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年的租赁部分无效。

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