买新房与买二手房的区别
首先是首付问题,新房和二手房买房首付基本无差别,不过二手房涉及到评估价,首付比例可能高一些。如果评估价<实际成交价,贷款只能按评估价来计算,剩余差价全部需要在首付里补足。买新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。
其二是税费问题,契税收取标准与二手房相同。不过相较与新房,二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。而且本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。
其三是地段问题,目前来看,常州新房分布各处,甚至有些新房地段不怎么好;而二手房地段基本都较为成熟,交通便捷,周边配套完善,生活气息浓郁。
最后是房屋新旧问题,新房房屋结构新式,质量相对较好,户型设计也比较人性化,居住非常舒适;二手房外观陈旧,小区环境相对较差,居住品质会略微降低。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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买新房与二手房有哪些差异吉林省在线咨询 2023-02-18买新房与二手房的差异: 1.首付及贷款额度不同; 2.所交税费不同; 3.交易的流程繁简不同; 4.周边各项配套不同; 5.买房风险不同。
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常州买二手房要交哪些税湖北在线咨询 2023-04-25常州二手房交易要交的税包括: 1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外); 2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外); 3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元
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婚后买房与婚后买房的差别分别有哪些广西在线咨询 2022-11-031、买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据《民法典》1062、1063条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。 2、因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。前男方买房,应属于男方的,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在
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常州二手房购买要交哪些税?广东在线咨询 2022-06-13一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5(面积在144平米以上的需要缴纳3,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1) 2、印花税:房款的0.05 3、交易费:3元平方米 4、测绘费:1.36元平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元平方米 2、印花税:房款的0.05 3、营业税:差价5.5(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产