房改房,是房屋产权单位根据当地政府住宅制度改革方案和有关政策,以最优惠价格出售给职工居住或出租给住户的住宅。房改房最明显的特征是单位所有的存量住宅在性质上的变更,即把过去已经建好和消费的公有性福利住宅变更为私有性福利住宅。房改房的房价、租金均低于成本,具有福利补贴性质。
房改房补贴包含三个方面:
一是房改房的价格构成主要考虑房屋本体建造成本、工程管理费和建设期利息;
二是房改房虽然考虑了征地拆迁费或土地使用权划拨或转让取得费用、小区开发配套费,但政府给予了一定比例的优惠;
三是购买房改房必须具备当地政府和售房单位规定的资格,事实上是单位职工对自己社会积累的依法再分配,所以各地政府均规定职、工家庭每户只能买一套房改房,而且优惠面积不得超出规定标准,款付清后可以取得房屋产权证。目前,国家放宽了房改房的入市限制,房改房除了产权人自己居住以外,可以出售或出租。但是,房改房出售或出租时,必须按规定补缴土地出让金;原售房单位在同等价格条件下享有优先购买权。
哪种房改房可出售?
房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。按照国家有关房改政策,交纳了购买单位出售公有住房(包括集资房)的标准价购房款而购买的公有住房,称为全产权房改房;交纳了成本价购房款,购买了单位出售公有住房(包括集资房)部分产权的房屋,称为部分产权房改房;取得《城市房屋所有权证》并交纳了土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。
房改房上市交易,必须具有房屋产权证和上市准入证,才能给予办理过户手续。
以下这些房改房不能上市:
1、违背房改政策购买的,如以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
2、改变居住使用性质的;
3、已列入规划拆迁范围的;
4、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他方式限制房屋权利的;
5、上市出售后形成新的住房困难的;
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
7、对于产权共有的房屋,共有人不同意出售的。
-
房改房可以出售过户吗
143人看过
-
房改房出售有哪些证件
490人看过
-
房改房出售条件
229人看过
-
房改房出售税费包括哪些
355人看过
-
房改房继承后出售
434人看过
-
出售继承房和房改房哪个税高
353人看过
房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
-
房改房是否可以出售云南在线咨询 2023-02-01房改房可以卖。职工以市场价购买的房改房产权归个人所有,可以依法进入市场;职工以成本价、标准价购买的住房拥有部分产权,一般住用5年后可以依法进入市场。
-
有人出售房改房,想买,不知道这种房子是不是可以买卖的呢黑龙江在线咨询 2022-10-24首先第一点必须能过户才可以保障您的基本权利,因为法律明确规定不动产以登记为产权变更的依据。为了您的切身利益,详细情况还是建议您来电咨询。
-
房改房出售可以抵押吗?山西在线咨询 2021-11-27银行可以抵押房改房。贷款成数为房地产评估值的5-60%,贷款期限为10年,贷款预期年化利率为基准年预期年化利率上升10%%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金的使用证明。银行对借款人的信用记录(信用记录)记录)。房改房虽然没有产权证,但并未影响此类房产贷款的办理。此外,我国大多数银行都开始了这种贷款业务。
-
房改房出售有哪些费用?云南在线咨询 2022-08-05房改房过户费用与交易税费 契税:房款的1.5%;(买家) 印花税:房价的0.1%(交易双方平分); 交易费:6元/平方米(交易双方平分); 测绘费:1.36元/平米;(买家) 权属登记费:80元;(买家) 证件费:50元;(买家) 营业税:差价*5.5%(超越5年的不需求交纳);(卖家) 个人所得税:差价的20%或许房价的1%。(卖家) 总计需求交纳的税费为:9000左右(不包括营业税)
-
房改房出售有哪些费用澳门在线咨询 2022-08-13房改房过户费用与交易税费 契税:房款的1.5%;(买家) 印花税:房价的0.1%(交易双方平分); 交易费:6元/平方米(交易双方平分); 测绘费:1.36元/平米;(买家) 权属登记费:80元;(买家) 证件费:50元;(买家) 营业税:差价*5.5%(超越5年的不需求交纳);(卖家) 个人所得税:差价的20%或许房价的1%。(卖家) 总计需求交纳的税费为:9000左右(不包括营业税)