还在还房贷的房子怎么买卖-法师兄

还在还房贷的房子怎么买卖

来源：互联网时间： 2023-04-25 18:30:33 360 人看过

一、还在还房贷的房子怎么买卖

还在还房贷的房子买卖途径如下：

1.转按揭：即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款：即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。

3.利用银行贷款来缴清剩余贷款：若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

二、房子逾期不交房贷会怎样

房子逾期不交房贷会如下：

1.逾期还款，银行会根据签定的《贷款合同》计收违约金(罚息)

2.不良还款记录会被记录于人民银行的个人征信系统

3.逾期期数超过合同约定，将被银行起诉至法院。如仍拒不还贷，银行将申请查封抵押房屋。如仍拒绝还贷，银行将申请拍卖抵押的房屋用于还贷，如贷款不足以偿还(如合同存在担保人，则向担保人追偿)。借款人将被列入银行征信黑名单，影响借款人今后的金融行为，且一旦发现借款人有一定数额的银行存款，则会被银行申请执行划走直至还清欠款止。

三、房贷年龄限制到多大

房贷年龄限制具体如下：

1.银行贷款是有年龄限制的，规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁；

2.借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限加当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁；

3.贷款机构对借款人的年龄有一定的限制要求，而且不同贷款机构要求不同。

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