银行首套房定义是指在满足有关规定的三个条件的情况下，所购买的房屋为购买者名下第一套住房。首套房三个条件为：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

一、契税第一套房怎么认定

看是否符合首套房的认定标准

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；

3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、首套房认定标准

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

郑州首套房首付比例：

郑州商贷首付最少三成，公积金首付最少四成。

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

法律咨询：

网友：郑州首套房契税交多少？

律师：房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。按照郑州现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1％、2％、4％缴纳：90平米以下1％；90－144平米2％；144平米以上或者非普通住宅4％。

三、第一次购房证明开具的基本条件

头次购房查阅须由购房人本人提出申请。申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。

网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心申请。

拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易核心申请。

购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。

年满18周岁的个人。

购买90平方米及以下普通住房。

购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房。