找不到原房主怎样过户-法师兄

找不到原房主怎样过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-15 10:51:34 141 人看过

联系不到原房主不符合到房管局办理过户的条件,无法在房管局办理过户。土地证过户找不到原户主的，最好的办法是向法院起诉，法院判决后，申请强制执行,由法院制发《协助执行通知书》，再向土地登记部门申请办理过户登记。

《房屋登记办法》第三十五条，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗赠相关文章

继承人
过户房产原房主怎样继承

（1）继承人向被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）继承人到区市公证处进行继承权公证，提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、身份证明等资料；（3）继承人到有关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证、继承权公证文件等资料。如何过户房产办理过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条《城市房地产转让管理规定》第七条

2023-08-08

315人看过
年审
还没过户的二手车找不到原车主怎么年审？

可以代办人的身份办理。申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。申请时，所需资料：外地车管所开的异地年审委托函，机动车所有人应当填写申请表并提交行驶证、机动车交通事故责任强制保险凭证、车船税纳税或者免税证明、机动车安全技术检验合格证明流程第一步，办理送检申请后，先进行上线检测。将车辆驶入自动检测区域，依次检测尾气、车速、灯光、侧滑、底盘是否符合标准，所有项目合格才能通过。第二步是外观检测，核对车辆号牌、类型、车身颜色、发动机号、VIN代码、车架号的正确无误；检验车身外观：对保险杠、发动机舱、后视镜、下视镜、车窗玻璃、漆面、发动机运转状况及客车内部和车轮等细节进行检查。最后，车主可以从检验员处索取检测报告和检验申请表，若检测项目全部通过，就可以去支付检测费，领取行驶证和合格证标签；如果有不合格的项目，车主要自行修理后则参加复检，直到合格才能去办理签证手续。时

2023-04-11

263人看过
经营者
找不到原户主，是否可以重新开通燃气过户？

燃气过户找不到原户主是能重新开户的，新户主可以携带自己带身份证、产权证到燃气公司办理燃气过户手续。但是，如果原户主在房款外又额外收取水电气的建设费的，可以要求退款。根据我国的相关，法律规定国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。燃气过户要带哪些手续燃气过户要带的手续如下：1、办理新开户应带的资料：对于已具备通气条件的小区，客户只要带身份证、现金就可办理；2、燃气过户手续办理：结清燃气费后，凭新、老客户身份证、客户证办理；3、燃气迁移手续办理：新址具备通气条件后，客户应结清旧址燃气费，并凭身份证、客户证便可办理；4、燃气暂拆手续办理：结清燃气费后，凭身份证、客户证办理；5、燃气复装办理：新址具备通气条件后，凭客户证、身份证办理；6、燃气费缴费方式：现金缴费或银行卡委托扣费均可。客户使用天然气安全须知如下：1、不使用燃气灶具时，应将灶前阀关闭，切断气源开关；2

2023-07-03

283人看过
法律综合知识
房屋没有过户现在找不到房主了怎么办？

一、房屋没有过户现在找不到房主了怎么办？购买房屋后没有及时过户，找不到原房主。买家当事人可以凭买卖合同，付款凭据，身份证，到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后，买家凭生效的判决书，到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。二、赠与房屋没有过户赠与合同有效吗赠与房屋未过户，赠与合同有效赠与合同是否有效，与房屋有没有过户不存在明显关

2024-03-22

378人看过

法律综合知识
买了二手房，找不到原房主怎么办

一、买了二手房，找不到原房主怎么办在购买房产之后，若原业主未能按时完成所有权转移程序，导致过户困难，且无法联系到原业主本人时，买方有权根据买卖合同中的条款及相关支付证明文件，以及个人身份证明等资料，向当地的初级法院提起诉讼，以维护自身权益并要求对方严格按照合同约定履行义务。一旦买方取得胜诉，便可凭借已生效的判决书，向房地产管理部门提出单方面的所有权变更申请。如果卖方在收到买方支付的款项后，仍然不愿意为其办理过户登记手续，或者在买方提出请求后，卖方依然拒绝提供必要的协助，那么买方可以向上诉法院提起上诉。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不手侍动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可

2024-04-16

491人看过
车辆过户
找不到车主，车辆过户该怎么办？

一般情况下，如果车卖了，而且没有过户，那可以向交警部门申请停车。车辆停驶后，新车主如果仍驾车外出，交警部门将予以扣留，同时该车主将无法办理年检手续。在申请时，需要带上身份证和驾驶证。登记机动车所有权转移的，机动车现任车主应当自机动车交付之日起三十日内，向登记地车辆管理处申请转让登记。车卖了没过户脱审了怎么销户车卖了没过户脱审了销户的方式如下：车卖了没过户，那车就还是原车主的，是可以进行销户的，机动车注销是指已经注册登记的机动车达到了国家规定的强制报废标志、灭失或者交通事故已经不在我国境内使用、因质量问题退车的，机动车拥有人需要为机动车申请注销登记。机动车注销所需要的提交的材料有：1、机动车登记证书；2、机动车行驶证；3、机动车号牌；4、《机动车注册、转移、注销登记／转入申请表》；5、《报废机动车回收证明》副本；6、如果车辆是属于监销的校车、大型载客汽车、中型以上载货汽车及其他营运车辆的，还

2023-07-05

393人看过
机动车
原车主不到车能过户吗

可以。车辆过户,需买卖双方持有身份证原件和车辆手续材料,车辆到场,违章处置完毕,年检没有问题,才可以在车管所办理过户。一方有事情来不了,需要这一方到本地公证处,办理授权委托书公证,指定一位代理人代替自己行使权力和签字。需要这一位把公证书和身份证交予代理人。一、汽车如何过户给其他人车辆需要过户给其他人的，去车辆登记车牌的那家车管所。车子办理过户需要双方当事人持身份证，带车辆一起同时过户，需要车辆违章事故处理完毕，车辆手续证件齐全。如果本人有急事不能亲自到场也是可以办理的，这时候需要找委托人代办。二、车辆过户需要本人去吗车过户可以本人去办理，如果车主本人因某些原因不能亲自办理过户手续，也可以委托他人代理车辆的提档外迁手续，而车主本人写一份授权委托书，委托书上复印有自己的身份证复印件和签名，并把自己的身份证原件、行驶证原件、车辆登记证一并交给委托人去车辆管理所办理。二手车过户原车主需要提供的证件

2023-03-26

365人看过
收养关系
找不到户主怎么迁户口

不需要户主同意就可以迁移。第一步：向迁入地派出所提出申请第二步：迁入地派出所同意迁入第三步;向现户口所在地派出所提出迁出申请第四步：户口所在地派出所开户籍证明第五步：持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入第六步：户政科签发《准迁证》第七步：持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证第八步;持迁移证、身份证去迁入地派出所入户办理户口迁移所需的证明材料公民因各种原因需办理户口迁移手续的，应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明：1.婚迁，持合法的结婚(离婚)证;2.分(购)、建房迁移，持房卡或住房证明;3.出国(境)注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单;4.回国(入境)落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照(回乡证)或有关部门出具的证件收存(收缴)证明，回国后异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;5.公民入伍注销户口

2023-05-04

401人看过

法律综合知识
电费户名更改找不到原业主怎么办

电费户名更改找不到原业主可以通过电力公司本身的解决机制来成功过户，具体为：向当地电力公司提出申请，并准备相关的申请材料，如原户名的身份证件、更改户名的身份证件以及房产证等，申请审核通过后，即可办理过户手续，但需原用户已经和供电部门结清之前的账务。《供电营业规则》第二十九条用户更名或过户，应持有关证明向供电企业提出申请。供电企业应按下列规定办理：1、在用电地址、用电容量、用电类别不变条件下，允许办理更名或过户；2、原用户应与供电企业结清债务，才能解除原供用电关系；3、不申请办理过户手续而私自过户者，新用户应承担原用户所负债务。经供电企业检查发现用户私自过户时，供电企业应通知该户补办手续，必要时可中止供电。

2024-04-25

238人看过
身份证
联系不到原房主天然气如何过户

燃气过户找不到原户主是能重新开户的，新户主可以携带自己带身份证、产权证到燃气公司办理燃气过户手续。但是，如果原户主在房款外又额外收取水电气的建设费的，可以要求退款。根据我国的相关，法律规定国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

2023-03-29

365人看过
继承人
如何制服原房主不过户

一、如何制服原房主不过户1、原房主不过户首先可以发出书面催告，与卖方约定合同履行期限；其次也可以直接视作违约处理，由卖家承担违约责任，采取补救措施或者进行相应损失赔偿；或者采取起诉手段，运用法律的武器保障自己的合法权益；如法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房子主人去世怎么过户1、承人继承，有放弃的签署放弃协议，得到公证书，由被选定继承人到住房所属房管部门凭公证书办理继承过户。2、发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（1）买卖；（2）互换；（3）赠与；（4）继承、受遗赠；（5）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（6）以

2023-04-21

160人看过
交强险
找不到原车主交强险怎么办

1、没有原车主信息交强险是过不了户的，除非我们有原车主的身份证复印件才可以进行过户。2、二手车保险过户，若是没有进行保险的变百更，保险都是在原车主名下的。最好是联系上原车主让原车主给一份身份证的复印件。3、过户一般提供：新车主行驶证、过户证明专、二手车发票、新旧车主的身份证（当然，只是拿去复印一下，能拿复印件过来也一样）和临时行驶属证号牌。4、实在联系不到原车主，那我们只能等保险过期，再用自己的身份证购买保险就可以了。一、有什么途径找回原车主？1、通过当时购车的中介机构查询原车主的相关信息；2、通过原交强险承保公司查询原车主的相关信息。二、重新到保险公司购买交强险，车险包括什么？1．交强险，交强险《全称机动车交通事故责任强制保险》是我国首个由国家法律规定实行的强制保险制度；2．划痕险，划痕险即车辆划痕险，它属于附加险中的一项，主要是作为车损险的补充，能够为意外原因造成的车身划痕提供有效的保

2023-04-02

420人看过

土地证
房产证过户土地证没过户人找不到

一、房产证过户土地证没过户人找不到1、土地证过户找不到原户主的，最好的办法是向法院诉讼，法院裁判后，申请强制执行，由法院制发《协助执行通知书》，再向土地登记部门申请解决过户登记。2、土地证的过户，必须有原产权人（原户主）的配合协助，无原产权人协助的，土地登记部门不予解决。因原产权人已找不到，所以原产权人不可能履行其协助义务。这种情况下，最好的办法就是由司法强制取代原产权人的协助履行，因此，诉讼就成了首选办法。3、因原产权人已找不到了，所以诉讼后，法院应当通过公告送达诉状及开庭传票等法律文书。等裁判书奏效后，及时申请强制执行，由法院向土地登记部门送达《协助执行通知书》。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、卖方需要的材料：身份证

2023-03-30

442人看过
土地管理
怎样才能使原房主不迁户口

原房主不迁户口买房人可以按照合同相应约定追究原房主的违约责任或者解除合同以减轻损失。合同中有相关约定按照约定进行处理，合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口，协商不成的可以向法院起诉，要求原房主承担损害赔偿责任。原房主不迁户口如何维权房主不迁户口可以按照买卖双方签订的买卖合同进行索赔。出卖人没有履行房屋买卖合同中记载的迁出户口的义务，买受人可以要求出卖人承当赔偿责任。要是出卖人拒不赔偿，还可以向人民法院进行起诉来保障自己的合法权利。《户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。《城市房地产管理法》第六十

2023-07-31

163人看过