安置房能否享有房产证的权利？-法师兄

安置房能否享有房产证的权利？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:14:11 490 人看过

根据我国相关法律规定，拆迁安置房是对被拆迁户进行的安置补偿，只要是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商进行开发建造的安置房屋，被安置的人将来都能取得房屋的产权证，只是需要经过很长的时间才能取得房产证。拆迁安置房，是因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁，是安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

购买安置房有房产证吗

买安置房有房产证。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房也分为很多种：

1、第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。

2、第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房（与市场价相比）。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。

《安置房管理实施暂行办法》第九条

动迁安置房建设项目的土地使用权出让，采用招拍挂方式，并将房地产开发企业应当具备的条件、动迁安置房建设项目的建设和供应要求，以及建房协议价格等，列入招拍挂文件内容。

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因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。没有房产证可以公证吗房产证是所有权人拥有房屋所有权的合法凭证，一般在没有房产证的情况下，是不能办理房产公证的。根据法律规定，在发生以下情况时，公证机关不予办理公证：1、申请人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，并没有监护人代为办理公证的；2、申请人与申请公证的事项无利害关系的；3、申请人申请公证的事项应属于专业技术鉴定、评估事项的；4、申请公证事项存在争议的；5、申请人虚构、隐瞒事实，或提供的证明材料不真实的；6、申请人未提供充分证明材料或拒绝补充材料的；7、申请事项不真实或不合法的；8、申请事项违背社会公序良俗的；9、申请人不支付公证费用的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国

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有证的拆迁安置房可以买卖。交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房没房产证能过户吗房产证现已被不动产权登记证书取代，安置房在取得不动产权登记证书前不能过户。买卖安置房的风险一般较大，购买安置房前，应充分了解本地的相关规定，了解房屋的权属情况，明确原房屋所有权人没有取得不动产权登记证书的原因。如果土地性质为集体土地，则买卖合同将会面临无效的风险，该房屋将不能进行交易。如果该房屋符合上市交易的条件，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登

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外嫁女能否享受拆迁安置房

关于这个问题，我国的法律没有明确的条款规定。但是，被征收人是否能够作为合法的身份享受征地补偿安置政策，有一个关键点在于被征收人是否是被征地的农村集体经济组织成员。对于认定农村集体经济组织成员的标准，目前我们法律也没有一个明确的界定。但是《民法典》中的物权编、《村民委员会组织法》、《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件适用法律问题的解释》及一些地方法规，对农村集体经济组织成员资格认定有一个原则性的规定：“依照法定程序经本集体成员决定。”一般而言，主要是从三个方面认定一个人是否属于农村集体经济组织的一员：“是否在集体经济组织所在地生产、生活并依法登记常住户口”，三者是一致，就可以认定这个人具有该集体经济组织成员资格。然而，当下中国的农村的生产、生活方式已经发生了很大的改变。主要体现在以下两点：其一，对于现在的农村而言，年轻人外出务工已经普遍，农村除了老人和小孩之外，青壮年常年在农村生产、生

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动迁安置房安置多人，空挂户口人是否享有房屋居住权

享有房屋居住权。动迁安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，如黄埔江两岸进行的世博动迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。动迁安置人员对于动迁安置房依法享有居住使用权，若该安置房为多位安置人员而建，则多人对该安置房共同享有居住使用权，对外出租该安置房时应获得多人的一致许可。一安置人员擅自出租安置房，会侵害其他安置人员对该房的合法居住使用权。动迁安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。动迁安置人转租动迁安置房应经所有安置人员的一致同意，动迁安置房的建设就是用来给所有的安置人员进行居住的，若一方擅自将安置房进行出租则会侵害其他安置人员的合法权益即居住使用权。实践中，安置对象为房屋的户籍在册人员而非实际居住使用人。即便安置房实际只为一人居住使用，但户籍在册人员

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