房地产商应对哪些行为承担双倍赔偿责任-法师兄

房地产商应对哪些行为承担双倍赔偿责任

来源：互联网时间： 2023-06-07 18:04:41 230 人看过

在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）实施以前，对房地产开发企业在销售过程中的欺诈行为是否适用《消费者权益保护法》的双倍赔偿责任是有争议的。《解释》颁布实施后，对这个问题有了明确的规定，即在买卖过程中，房地产开发企业有恶意违约和欺诈行为，将承担双倍赔偿责任。

（1）房地产开发企业的恶意违约行为

开发商的恶意违约行为分为两种情况：第一，先卖后抵行为。即出卖人与买受人在订立商品房买卖合同后，为获取建设资金，在尚未转移房屋所有权与买受人之前，又将该房屋抵押给第三人的行为。第二，一房两卖行为，即出卖人就同一房屋签订数个买卖合同，分别出售给数个买受人的行为。

（2）房地产开发企业的欺诈行为

欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。在商品房买卖合同中，开发商的欺诈行为分为以下三种情况：第一，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；第二，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；第三，开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

凡是因上述情况，导致购房人无法取得房屋的，购房人可以请求人民法院解除合同，并请求房地产开发企业返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多双倍赔偿责任相关文章

房地产开发
房地产开发企业应承担哪些主要责任？

1、五大责任主体是建筑法规定的责任单位，具体是：1）建设单位；2）设计单位；3）勘察单位；4）监理单位；5）施工单位，这五家单位验收合格在竣工报告上签字就具有法律意义，建设合格的集中产品，缺一不可。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。承担民事责任的主体（一）当事人对造成损害均无过错，但一方是在为对方的利益或者共同的利益进行活动的过程中受到损害的，可以责令对方或者受益人给予一定的经济补偿。（二）夫妻离婚后，未成年子女侵害他人权益的，同该子女共同生活的一方应当承担民事责任；如果独立承担民事责任确有

2023-07-19

333人看过
法律综合知识
房地产居间合同纠纷应承担哪些责任

购房居间合同具有明确的违约责任规定，具体包括以下两点：首先，当合同的任何一方未能按约履行其义务时，均应承担相应的违约责任。其次，如违约行为导致了另一方当事人的经济损失，那么，损失赔偿金额也应该等于该违约行为实际造成的损失总额。关于居间合同的签订流程，可分为以下四个步骤：第一步，中介机构会在买卖双方之间进行协商，并就合同的主要条款达成口头共识。第二步，中介机构会持有经买家签署的《居间合同》，同时要求买家支付一定数额的意向金，并开具由中介公司加盖公章的意向金收据。第三步，中介机构会将已由买家签署完毕的《居间合同》转交至卖方，此时需要卖方再次签署一份《定金保管确认书》。若《居间合同》中未包含有关卖方委托中介机构代为保管定金的相关条款，则中介机构需将买家所交付的意向金转交给卖方，并要求卖方开具《定金收据》。最后一步，中介机构会将卖方开具的《定金收据》交予买方，而买方则需将中介机构开具的意向金收据归

2024-08-03

230人看过
有限责任公司
百货商场应否承担赔偿责任

法院判决：一、被告陈创举的监护人陈青军、孟小红于判决生效之日起十日内赔偿原告医疗费8008.73元、交通费909元、护理费540元、生活费180元、营养费180元、继续治疗费8400元、残疾赔偿金91816.4元、鉴定费1280元，合计111314.13元的50%即55657.07元，精神损害抚慰金10000元，总计65657.07元（执行时扣除已付的1500元）；二、被告中牟县恒大百货有限责任公司于判决生效之日起十日内赔偿原告上述各项费用的30%计33394.24元，精神慰抚金10000元，总计43394.24元。本案在处理过程中，对于恒大商场是否应当承担责任，以及应当承担什么样的责任问题，意见发生了分歧。第一种意见认为恒大商场不应当承担责任，理由是：1、商场是服务于顾客购物消费的场所，对顾客负有场地环境的安全保障义务。而本案发生的地点不在商场内，而是在商场外的僻静角落，正常情况下不会有

2023-06-07

378人看过
一房两卖
为赚钱房产商一房两卖被判双倍赔偿

由于房价的上涨，开发商为了一套房子多卖几万块钱，置诚信由于房价的上涨，开发商为了一套房子多卖几万块钱，置诚信于不顾，将已出售的商品房另卖他人，近日被业主告上法庭，河南省洛阳市涧西区人民法院依法判决被告1+1赔偿。原告王某于2006年7月31日与被告洛阳某房地产公司签订了《商品房预定合同》，以394826元的总价款预购面积147.27平方米的房屋一套，并于2006年9月21日交纳定金5000元及房款389826元，被告向原告出具了付款专用收据一份。然而，原告王某至今未收到定购的房屋，后来得知已由于房价上涨，被告于2007年7月，已将原告定购的房屋以44.8万余元的价格卖与他人。当事人双方对纠纷经多次协商未能达成一致意见，最终引发本案。法院认为，原告王某与被告洛阳某房地产公司在平等自愿的基础上签订的《房屋预定合同》中包含了买卖合同应当具备的当事人的名称或者姓名和住所即本案的双方当事人、标的即房

2023-06-10

209人看过

房屋租赁登记
2021年哪些租房行为需承担责任？

根据新修订的《房屋租赁管理办法》,房屋出租人将房屋出租给没有身份证件的个人或者没有按照规定登记承租人身份证名称、种类和号码的人居住,将会被判处200元至500元不等的罚款。房屋的出租人明知道承租人利用租赁的房屋从事一些犯罪活动的,但是没有向公安机关报告的,会被判处二百元到五百元之间的罚款。如果情节比较严重的,会被判处五日以下拘留的处罚,可以并处五百元以下的罚款。如果房屋出租人将房屋出租给没有身份证件的个人或者没有按照规定登记承租人身份证名称、种类和号码的人居住,将会被判处200元至500元不等的罚款。房屋的出租人明知道承租人利用租赁的房屋从事一些犯罪活动的，但是没有向公安机关报告的，会被判处二百元到五百元之间的罚款。如果情节比较严重的，会被判处五日以下拘留的处罚，可以并处五百元以下的罚款。房屋出租违法行为处罚标准房屋出租违法行为处罚标准是针对房屋出租领域制定的违法

2023-09-01

186人看过
法律综合知识
国家对于什么行政行为不承担赔偿责任

一、国家对于什么行政行为不承担赔偿责任国家对于下列情形不承担赔偿责任：（1）行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为；（2）因公民、法人和其他组织自己的行为致使损害发生的；（3）法律规定的其他情形。《国家赔偿法》第五条属于下列情形之一的，国家不承担赔偿责任：（一）行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为；（二）因公民、法人和其他组织自己的行为致使损害发生的；（三）法律规定的其他情形。二、对什么行政行为不服可以提起行政诉讼公民、法人或者其他组织对下列具体行政行为不服的，可以依照法律规定向人民法院提起行政诉讼：1、对拘留、罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚不服的；2、对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施不服的；3、认为行政机关侵犯法律规定的经营自主权的；4、认为符合法定条件申请行政机关颁发许可证和执照，行政机关拒绝颁发或者不予答复的；5、申请行政机关履

2024-01-22

407人看过
法律综合知识
单位是否应对员工职务侵权行为承担赔偿责任

一、单位是否应对员工职务侵权行为承担赔偿责任用人单位承担侵权责任的前提是其工作人员的行为与执行工作任务有关。与工作无关的行为，即使发生在工作时间内，用人单位也不应承担侵权责任。企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《民法典》第一千一百九十一条用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。用人单位承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任；劳务派遣单位有过错的，承担相应的责任。二、什么是职务侵权行为民法典规定认定职务侵权的条件是：1．行为人的行为构成对第三人的侵权；2．该行为应为行为人执行职务的行为。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不

2023-06-13

211人看过
商标
商标侵权行为的善意第三人应承担赔偿责任吗

善意第三人是不承担商标侵权责任的。根据相关法律规定，不知道本人销售的商品侵犯商标权，且能提供证据证明其以合法途径取得并说明提供者的，不承担赔偿责任。一、处理不当得利的方法有哪些？处理不当得利的方法：1、受益人是善意的，即不知是指受益人在获得利益时不知道没有合法依据，其返还利益的范围仅限于现有利益，利益不存在的，受益人不承担返还义务，现有利益不限于原物的固有形态，如果形态发生变化，其财产价值仍然存在或可以补偿，仍然属于现有利益；2、受益人是恶意的，即受益人知道，是指受益人知道没有合法依据，受益人应当返还其所得的全部利益，即使其利益不存在，也应当负责返还，受益人在取得利益时是善意的，只有恶意的，受益人返还的范围应以恶意开始时的利益范围为准。二、如何来认定外观专利侵权《专利法》第十一条第二款规定，外观设计专利权被授予后，任何单位或者个人未经专利权人许可，都不得实施其专利，即不得为生产经营目的制造

2023-06-28

247人看过

房产证
房产证发放逾期，开发商应承担哪些责任？

购房者可以向开发商咨询房产证办理原因，并进行协商沟通。在合同中，开发商拖延办理房产证的处理方式可参考合同约定。若合同中未约定或约定不明确，购房者可参考中国人民银行规定要求开发商赔付逾期贷款利息的标准，并解除购房合同。购房者可以向开发商咨询关于房产证办理的原因，并进行协商沟通。在合同中，如果开发商拖延办理房产证，当事人可以按照合同中的约定进行处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，购房者可以参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，要求开发商赔付。如果开发商在催告合理期限内仍未办理房产证，购房者可以解除购房合同。房产证办理拖延，如何维权？根据我国《民法典》和《房屋登记管理办法》的相关规定，房产证是房屋所有权的法律证明文件。如果房产证办理拖延，公民有权利依法维权。首先，可以尝试通过房产部门官方网站或房产中介机构官方网站查询房产证办理进度，了解是否符合办理

2023-09-05

354人看过
经营者
经营者提供商品有欺诈行为的，应当承担的赔偿责任包括哪些

经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。经营者提供商品或者服务，造成消费者或者其他受害人人身伤害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。经营者侵害消费者的人格尊严、侵犯消费者人身自由或者侵害消费者个人信息依法得到保护的权利的，应当停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉，并赔偿损失。律师补充：欺诈应当具备以下构成要件：一是欺诈

2023-05-06

318人看过
书面合同
雇主应对员工行为承担法律责任

雇主转承替代责任。根据最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第45条的规定，个体工商户、农村承包经营户、合伙组织雇用的人员在进行雇佣合同规定的生产经营活动中造成他人损害的，其雇主是当事人。最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件若干问题的解释》第9条规定：“雇员在从事雇用活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任；雇员因故意或者重大过失致人损害的，应当与雇主承担连带赔偿责任。雇主承担连带赔偿责任的，可以向雇员追偿。”此条规定完全可以类推适用于驾驶员执行职务致他人损害的场合。受雇司机执行职务时，不法侵害他人法益。而雇主因雇员之服务而受有利益，自应负担损害，此为交通事故责任中确立代负责任的根据所在。雇员驾驶机动车属于执行职务时，雇主对机动车的运行享有运行利益，他就对运行中的交通事故承担无过失责任。雇员驾驶机动车是履行职务，雇员本身不是运行利益的享有者，不存在承担无过失责任

2023-07-07

316人看过
法律综合知识
请求行为人承担哪些责任？

人格受到侵害可请求行为人承担民事责任。侵害人格权可能承担的民事责任如：公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害的，有权要求停止侵害，恢复名誉，消除影响，赔礼道歉，并可以要求赔偿损失。法人的名称权、名誉权、荣誉权受到侵害的，适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第九百九十五条人格权受到侵害的，受害人有权依照本法和其他法律的规定请求行为人承担民事责任。受害人的停止侵害、排除妨碍、消除危险、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉请求权，不适用诉讼时效的规定。

2024-04-28

289人看过

行政赔偿
行政赔偿责任承担形式有哪些

行政赔偿责任的构成要件行政赔偿，是指行政机关及其工作人员在行使职权时违法侵害公民、法人和其他组织的合法权益所承担的赔偿责任。行政赔偿责任由以下4大要件构成：(一)主体要件。实施行政侵犯行为的人，必须是在行使行政职权的过程中，侵犯了公民、法人或其他组织合法权益的行政机关及行政执法人员。具体包括：(1)行政机关、法律法规授权的组织及其行政执法人员;(2)受行政机关委托执行行政职务的管理机构及其人员;(3)自愿协助行政事务的人员。(二)行为要件。行政侵权行为是行政赔偿责任最根本的前提要件。行政侵权行为必须同时具备以下两个条件：(1)必须是执行行政职务的行为。既包括行政主体本身直接做出的职务行为，也包括行政工作人员或者受委托组织所做出的履行职务的行为。(2)必须是在法定的职责范围内行使职权，违法侵犯了公民、法人或者其他组织的合法权益，造成损害的行为。(三)损害事实。损害的发生是行政赔偿责任产生的基

2023-06-13

332人看过
总公司
公司负责人是否应对其行为承担责任？

这段文字描述了总公司和分公司在民事活动中的法律责任承担情况。根据该描述,分公司是总公司的分支机构,代表总公司进行民事活动,其后果由总公司承担。同时,分公司的财产归属于总公司,没有独立的财产,与总公司在经济上是统一核算的,其在经营活动中的负债由总公司负责清偿。这意味着,在民事活动中,总公司和分公司是紧密相连的,分公司需要承担总公司所承担的法律责任,而总公司的财产和负债也与其密切相关。总公司和分公司在民事活动中承担连带法律责任。分公司是总公司的分支机构，代表总公司进行民事活动，其后果由总公司承担。分公司的财产归属于总公司，没有独立的财产，与总公司在经济上是统一核算的，其在经营活动中的负债由总公司负责清偿。分公司与总公司关系及责任划分根据所给的标题，我们需要分析分公司与总公司的关系以及责任划分。根据《公司法》第四十六条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。因此，分公司与总公司的关

2023-08-27

238人看过