一、商品房购房退房的条件有哪些
商品房购房退房的条件有:
1.开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。
2.开发商没有按期交付房屋。
3.开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。
4.无法办理贷款。
5.在合同约定的期限内,拿不到产权证。
6.房屋面积误差超过3%。
7.房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8.房屋质量不合格导致严重影响使用。
9.开发商将房子抵押。
10.购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。
二、商品房退房的流程是怎样的
商品房退房的流程是:
1.买房人发出退房通知;
2.买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息;
3.开发商退还房款。
三、商品房退房能要回购房定金吗
如果开发商没有违约的情形,买受人退房一般无法主张开发商返还购房定金了。
《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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买商品房的购房者退房条件有哪些辽宁在线咨询 2022-10-30一、购房者能退房的情形有哪些如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害,在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢根据现行相关法律法规的规定,在下列这些情况下购房人有权选择退房,解除房产买卖合同:(一)不可抗力原因;(二)卖方明示违约;(三)先卖后抵押,合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人;(四)开发商一房二卖;(五)开发商隐瞒事实,包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖
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合肥商品房退房认购的条件有哪些天津在线咨询 2022-07-201、认购人须具有本市户口(不含四县及巢湖市); 2、且不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上认购号码; 3、往期已中过签的认购人不得再次申请认购; 4、认购人家庭无住房的才能参与住宅认购,认购人家庭其它成员视同参与认购;认购人家庭成员含认购人、配偶及未成年子女。 5、车位(库)必须符合车位购买条件的小区业主认购; 6、储藏室必须由小区业主认购。
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商品房退房的条件有哪些?四川在线咨询 2022-11-141、合同逾期可要求退房并交违约金。 2、广告忽悠实物与宣传不符。 3、提前预售未办全证件。 4、由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如合同对此项有约定,买房人就可要求退房。 5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,可提出退房并要求退赔利息。 6、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房
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有哪些商品房的退房条件吉林省在线咨询 2022-11-10第一,开发商不具有商品房预售许可资格; 第二,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的; 第三,开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;第四,擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。