众所周知,商品房必须五证齐全才能进行销售,期房在未取得《商品房预售(销售)许可证》的情况下是不得对外出售的,但是现实情况往往相反。无预售证楼盘以各种五花八门的形式变相预售,开盘也不乏售罄,但问题一旦出现,业主投诉无门,维权无路,甚至发生暴力事件。
内购房问题频出维权路遥遥无期
近日,郑州最“诡异”地王的事件引发了市民的关注和讨论。昔日的地王项目如今只挖了一个坑,600多位业主现在既见不到钱也见不到房。从2015年到现在,业主维权之路走得异常艰难。
早在2013年,**金荣房地产开发有限公司开发的**熙园的房子进行内部团购,十几家机关事业单位组织了参加,团购款近3亿。X先生花62万元全款买了一套125平的房子,每平方米不到5000元。不料平底风波起,2015年7月29日,同一地块,却在郑州国土资源局网上交易系统挂牌出让,以60639万元成为当时经开区的“单价地王”,竞得人为**福鸿远商贸有限公司。而原开发商**公司却早已经被房管局注销。“金荣煕园”从2014年挖了个大坑之后便再也没有动工,业主全都慌了神。
郑州经开区管委会虽然成了专门的督查组,但协调会毫无进展。想退钱的业主可无息退款,但退款时间未定,想要房的业主无房可得,维权陷入僵局。
五证齐全仍烂尾业主维权事件升级
最近备受关注的还有利海业主维权事件。利海**卡纳三期预售证号为【2012】郑房预售字(2962/2963)号,但从2013年开始,利海业主的维权路已经走了四年。直到现在,小区路面未平,使用施工用电,没有消防设施,一栋26层的单元房甚至没有电梯,业主苦不堪言。
同样烂尾的还有利海财富广场项目,利海雁鸣湖别墅项目,业主们围堵郑州市委,市房管局和省委,却仍然无果。
随后绿-地接盘利海,维权事件暴力升级。监管缺失,4000万用于三期开工的专项资金不翼而飞,5月7日起连续三天,**卡纳业主在绿-地璀璨天城售楼部门口拉起白条幅。11日上午,售楼部门口冲突爆发,业主和售楼部保安大打出手,多人受伤,维权结果仍旧迷茫。
预售金专款专用监管执行有漏洞
根据郑州市出台的《郑州市商品房预售款监管办法》来看,房地产开发商收取的首付款、一次性付款、分期付款、按揭款以及其他形式的全部购房款项为商品房预售资金。本来的商品房预售款监管,就是开发商将老百姓购买期房的钱存进银行账户里,由银行、政府进行监督管理,专款专用,不能挪作他用。
但现实存在的问题是,开发商的商品房预售是一个动态操作,政府和银行很难做到天天盯着,开发商在拿到首付款之后是否及时交给银行,更多的是靠自觉,这其中就会有转移腾挪销售款的空间和漏洞。
房管局出台新规叫停变相预售
在郑州,无预售证销售的楼盘不少,这些楼盘通常打折内部认筹,VIP招募,会员招募等名义对外销售。他们往往会说:“我们现在是没有预售证,暂时不对外销售,目前我们只是内部认筹,内部认筹价钱会便宜很多。现在订房子还可以享受个内部价,等预售证下来了就不是这个价了。”这番毫无道理的说辞能吸引到不少客户,目的就是为项目开盘聚集人气,卖房者也就更有底气。
5月4日,郑州住房保障和房地产管理局发布《关于继续做好商品房预(销)售行为规范工作的通知》,要求尚未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得违规组织预售,也不得以认购(包括认定、认筹、登记、选号等)等其他方式进行变相预售。
买房是大事选房要慎重
现如今,五证齐全、大品牌的房子也不免有这样或那样的问题,更别提五证不全的内购房了。
对于内购房,要慎之又慎,切忌赌徒心理,理性权衡比较,避免上当,赔了钱也拿不到房子,更打乱自己的买房规划。
购房者在买房时不要盲目缴纳认筹金,要主动询问预售证信息,或登录郑州市房管局官网查询。政府加大监管,购房者增强维护自己权益的意识,才能迫使开发商改变思路,制止无证销售的市场乱象。
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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