办房产证面积不够会退钱吗-法师兄

办房产证面积不够会退钱吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 02:28:21 458 人看过

若凭双方先前协议之规定，您有权要求开发商依约履行违约之责。倘若此类违约行为已达到导致您解除购房合同的标准，则您有权向对方提出解约申请。

其次，当房屋实测面积与其销售合同中所载明面积之间误差比例超过百分之三时，作为房屋购买者，您拥有充分权利选择解约。在这种情况下，若决定解约，开发商必须自您提交解约申请之日起三十个工作日内，将您已经支付的购房款项全额退还至您的账户，并同时支付相应的利息。反之，若您选择继续履行合同，当产权登记面积大于合同约定面积时，误差比例在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款应由您自行补足；而对于超过百分之三部分的房款，则应由开发商负责承担，且该部分产权归属您所有。

最后，若产权登记面积小于合同约定面积，误差比例在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款应由开发商如数返还给您；而对于超过百分之三部分的房价款，开发商需以双倍金额返还给您。

《商品房销售管理办法》第二十条

面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；

超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；

绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
公寓套内面积不够开发商退钱吗

当商品房的面积短缺超过总面值的3％时，购买方有权终止合同关系，并要求卖方退还所有已支付的购房款项以及相应的利息。而在短缺未超过3％的情况下，购买方可以根据实际面积与合同规定的面积之间的差异比例，以及买卖合同中所约定的价格标准，向卖方提出差额补偿的请求。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小

2024-05-14

228人看过
法律综合知识
购房面积跟房产证面积少要补钱吗

当房屋使用面积少于标定值达3％以上时，买方有权行使法定解除权，要求卖方退还全部已支付的购房款项，并赔偿相应的经济损失。此外，买方还可要求卖方归还在此期间所产生的利息费用。另外一种选择是，若买方决定保留原有的购房协议，则可以向卖方提出相应的补偿要求，例如，要求卖方在原价基础上进行一到两倍的价钱返还。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）

2024-05-17

385人看过
房产证
房子面积不够迁户口他就办张假房产证

为了让女儿能够到南京上学，在南京开小饭店的淮安人陈某力想在江宁买套房子，但他看中的房子只有58.5平方米，比迁户口所要求的60平方米少那么一点点。正当陈某力犹豫时，急于完成业绩的房产中介业务员李某想了个主意：办个假房产证不就行了吗。陈某力感觉可行，买下房子后办了个60平方米的假证。然后拿着这张假房产证去迁户口了。你想想这哪里能瞒得过户籍警的眼睛呢?于是事发。陈某力交代他这么做是李某指点的，但因为缺少证据，陈某力只有独自承担责任，他因涉嫌非法买卖国家证件罪被南京市江宁区检察院提起公诉。30多岁的陈某力几年前从淮安来到南京，见南京的饭店生意红火，便也开了一家小饭馆，生意还算不错，凭着肯吃苦的劲头，几年间在南京站稳了脚跟。有了一定的经济基础后，陈某力开始筹划着把妻子、女儿都从淮安接到南京来，一家三口能生活在一起比什么都强。但是，女儿转眼就快小学毕业了，怎样才能让孩子顺利地在南京上初中呢?几番询问

2023-06-10

172人看过
法律综合知识
商品房面积不够什么时候可以退钱

依据相关法律规定，如果商品房的实际面积与合同约定的面积相差超过了总面积的百分之三，在这种情况下，买方可依法要求撤销该购销合同，卖方应返还其已支付的全部房款、相应的贷款利息以及已交付的定金。值得注意的是，若是差距未超过前述标准，则买卖双方仍需遵循原有的协议内容继续履行交易事项，其中涉及到的面积误差问题，应当根据具体差异的程度和事先约定的价格标准，来判断究竟是由买方进行相应的补充支付，还是由卖方独自承担这部分差额，抑或是由卖方进行全额退还并给予双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-10

192人看过

法律综合知识
如何证明房子面积不够

＂房屋缩水＂现象在不同领域中呈现出各种各样的形式，既有建筑面积方面的＂缩水＂现象，也有商品房预售以及购房合同中所约定内容与其实际情况相违背的＂涨水＂现象。例如，某些楼盘在交付房屋之际，业主发现所购房屋的建筑面积与商品房销售时开发商承诺的数值有所出入；另一些业主则会遇到套内面积与购房协议或合同中约定的面积不相符的问题，这实际上涉及到房屋的使用效率问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际

2024-05-09

242人看过
法律综合知识
购房时面积不够如何退款的

针对您遇到的房产交易问题，我建议您遵循以下方式应对：依照双方约定的条款，向地产开发商行使索赔权，请求其承担违约责任。若该违约行为已经严重到构成退房的理由，那么请您毫不犹豫地提出退房申请。其次，当房屋实际交付面积与合同上所载面积之间的差异超过总面积的3％时，作为购买方的您也有权利选择退房。在这种情况下，房地产开发方必须在收到您正式退房通知之日起的30日内，全额无条件向您返还此前所支付的全部购房款项，并按照同期银行贷款利率支付相应利息。但若您坚持不愿意选择退房，即便产权登记面积高于原合同规定的面积，只要差异在3％以内（包括3％），那么这部分差价就需要您自行补齐；而超出3％的那部分差价则应由房地产开发方承担，产权归属仍属于您。最后，如果产权登记面积低于原合同规定的面积，且差异在3％以内（包括3％），那么这部分差价应由房地产开发方如数返还给您；但若是差异超过了3％，那么超出部分的房价款则需由房地产

2024-08-05

218人看过
法律综合知识
储藏室面积不够可以退房幺

关于购房中出现房屋面积缩减是否具法律依据及采取相关措施的具体实施步骤，本篇文章将结合实际案例进行深入探讨和详实分析。以下是文章的主要内容概括：首先，关于预售房屋面积与实际交房面积存在差异的情况，如果差异范围在3平方米之内，购房者有权自主决定是否提出退房申请或调整房款金额的建议。然而，如果在交房时所测量的房屋实际面积与合同签订时预计的暂测面积存在较大偏差，并且该误差以绝对值计算已经超出了百分之三的范围。在这种情况下，如果购房者希望退房并要求赔偿涉及的贷款利息等经济损失，那么人民法院通常会支持购房者的诉求，并做出对购房者有利的判决。其次，如果预售房屋面积与实际交房面积的差异超过了3平方米，那么购房者便无法以此作为理由提出退房或恢复原购买价格的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符

2024-05-02

176人看过
法律综合知识
银行拍卖房产面积不够该怎么办

对于房屋实际面积与合同面积存在重大差异的情况，通常的处理方式如下：若实测面积超过了原定的合同面积，那么在不超过总建筑面积3％的范围内，多余部分应由购房者予以补充，而超过此部分则应由卖家承担；若实测面积小于原定的合同面积，那么卖家将根据实际测量出的面积差异，对购房者进行相应的赔偿。《确定土地所有权和使用权的若干限定》第五十六条土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地表积与准许面积不一致的，按实地四至界线计量土地表积，确定土地的所有权或使用权。

2024-05-07

173人看过

法律综合知识
格子铺面积不够可以退款不吗

在购买了具有回租功能的商铺之后，依然有权利选择放弃。这主要涉及到商铺所有权的变更，即产权转移。通常情况下，商铺的购买者会获得商铺的产权证书，且该商铺的产权期限为长达四十年。商铺所有者据此享有的权利包括但不仅限于商铺使用权、经营收入的获取等诸多权益。然而，若不存在任何法定的退货理由和情境则无法进行退房处理。关于转让商铺的具体流程如下所示：首先需要进行购房资格的严格审核；其次，根据相关法规签订网上交易合同；随后，前往地税部门确定并缴纳契税；最后，按规定前往房屋发证大厅领取房屋所有权证书。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第七条商品房现售，应当符合以

2024-08-17

427人看过
法律综合知识
团购房面积小了不退钱怎么办

购房团购事宜可通过友好协商予以妥善处理；若协商无果，您可自行或委托专业律师筹备相关资料及证据，径直向法院提起诉讼。严格意义上讲，购房团购乃是指一定规模的购房者自发组成团体，或者在团购组织的精心策划和安排之下，由选举产生的代表或机构，与开发商进行多轮磋商，最终在特定时间段内以低于个体消费者市场成交价签署合同的一种消费行为。对于开发商来说，这无疑带来了巨大的销售业绩提升；而对于广大消费者而言，则主要体现在获得了实实在在的优惠，堪称一种双赢的营销策略。时至今日，房地产团购活动主要是依托于网络科技公司或专业房地产营销公司搭建的平台架构之上，以订立团购协议的方式来实现。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-09

355人看过
房产证
房产证面积缩水多交的钱可以退

刚刚拿到房产证，发现上面登记的面积比原来购房合同少了0.4平方米，原来多交的购房款怎么办?日前，家住开福区的廖女士致电本报广厦热线82205019咨询。记者采访了解到，此类房产证登记面积缩水情况并不少见，根据相关规定，业主以前多交的购房款、物业费、物业维修基金、契税等，都可按程序退还。房产证面积缩水并不少见2011年3月，市民廖女士在开福区买了一套住宅，在与开发商签的购房合同中约定房屋面积是116.2平方米，总房款81.1万元。在廖女士出示的合同中，记者看到其中有条款明确前述面积为开发商销售面积，如销售面积与房屋所有权登记机关实际测定的面积有差异的，以房屋所有权登记机关实际测定面积为准。现在房产证拿到了，面积是115.8平方米，少了0.4平方米。前日，廖女士和邻居们找到物业公司反映情况，随后开发商表示会集中处理退款事宜。记者在采访中了解到，拿到房产证后才发现房子面积缩水的情形并不少见。在岳

2023-04-22

90人看过
法律综合知识
租房面积不够算违约吗

在商品房建筑面积低于合同规定的3％以上时，买方可根据实际情况选择撤销合同并要求出卖人全额返还已经支付的购房款项以及相关利息；若建筑面积在3％以内，则双方可依据面积误差百分比与买卖合同中的金额条款协商解决，由出卖人向买受人返还相应的房屋差价款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定

2024-05-11

201人看过

法律综合知识
房子盖好了面积不够咋办

若商品房面积未能满足买卖合同之规定，则需承担相应的违约责任。当实际面积与约定面积相差超过百分之三之时，买方可选择行使解除权，要求卖方返还其已支付的全部购房款项并加上相关利息；而在实际面积小于约定面积但尚不足以达到百分之三的情况下，双方可根据面积误差比例以及订立买卖合同时所约定的价格，由卖方对差额部分进行返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分

2024-08-11

410人看过
法律综合知识
交房后面积误差会退面积差价吗

根据相关法律规定，商品房实际面积如与买卖双方事先约定不符，且误差超出绝对值的百分之三，则买方有权选择解除合同，并要求卖方返回其所支付的购房款项、相应的利息以及定金。若误差在百分之三以内，买方仍然可以选择继续履行合同，此时需依据面积误差的具体比例以及双方约定的价格来确定是由买方进行补充支付，还是由卖方独自承担，亦或是由卖方进行返还并给予双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-16

153人看过