四证齐全是指开建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。在购买房屋的时候需要了解开发商的证书齐全，也就是四证齐。全四证齐全，具体就是指开发商拥有的四个证书分别都有。建设用地规划许可证土地使用证。建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。按照相关规定，只有在这四个证件齐全之后，工程项目才可以开工。虽然证书是由建设单位负责办理的，但如果出现问题大多都会波及到施工企业，特别是施工合同有效性的方面。四证不齐全的工程在建设的过程中发生纠纷，就有可能会导致施工单位跟业主签的合同被认为无效合同。

申请房地产开发贷款必须四证齐全四证是指

申请房地产开发贷款必须四证齐全四证是：

1、建设用地规划许可证，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

2、国有土地使用证，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的凭证；

3、建设工程规划许可证，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

4、建设工程施工许可证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

法律依据：《建筑工程施工许可管理办法》第二条

在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。

工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

《城市房屋权属登记管理办法》第十六条新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。