安置房如何进行买卖转让-法师兄

安置房如何进行买卖转让

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 14:23:21 96 人看过

安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆属迁安置房，较多没有取得产权证，不符合五年内不得转让的规定。按照《民法典》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。

安置房的转让交易需要在取属得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

安置房对于多长时间可以转让，都有明确的规定。有些城市要求在房产证到手之后，三年之后才能够转让，那么就必须等三年。等到转让期满，同时又拿到了房产证，这个时候就和普通的商品房没有什么实质上的区别了，就可以根据自己的需求随意转让。

一、安置房有房产证吗

根据我们国家的规定，安置房要进行转让，必须要在取得房产证之后才能够进行。如果没有取得房产证就进行转让，这是违法的。安置房是有房产证的，但是房产证需要一定的时间才能够拿到手。根据每个城市的规定不同，有些城市需要3年才能够拿到房产证，而有些城市更久，需要5年。

安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商道品专房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。

二、关于安置房房产证的相关法律问题解答

网友：拆迁安置房办理房产证要交税吗？

律师回复：视情况而定。赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部分不需要另行交税，超出拆迁协议补偿面积的部分，需要交纳契税。

网友：拆迁安置房办理房产证需要哪些证件？

律师回复：拆迁安置房的房产证由拆迁办和开发商统一办理，房屋产权人凭身份证、拆迁安置协议和取证通知书在当地房地产主管部门领取就可以了。

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