房屋权属证明由当地房管部门（现在和建设管理部门合在一起）根据房地产法等法律规定、依据行政职责和法定程序颁发的，受法律保护。

房屋权属证明书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

开具房产权属需要准备以下资料：

1、有效身份证。

2、已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主）。

3、交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主）。

4、已经公证过的按揭合同（按揭买房的业主）。

5、契税款以及办证费（契税收取标准为房款总额的1％，办证费为总房款的0．15％加5元）。

一、房屋权属登记类型

1、总登记，是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

2、初始登记，指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

3、转移登记，是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

4、变更登记，是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。

（1）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；

（2）房屋面积增加或者减少的；

（3）房屋翻建的；

（4）法律、法规规定的其他情形。

5、他项权利登记，是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。

6、注销登记，是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。

二、房屋权属登记错误

因当事人原因、登记机构原因或者共同的原因造成房屋权属登记错误，使得登记权利人与实际权利人不一致，这不仅使实际权利人丧失房屋所有权及他项权利，同时静态的交易安全和动态的交易安全都无法得到保证，由此造成他人财产等权益的损害。赔偿制度不仅能及时补偿受害人的损失，也可以警醒相关主体减少登记错误的发生，不失为房屋权属登记错误的有效的法律救济途径。

仔细分析房屋权属登记行为的性质和房屋权属登记错误发生的原因，可是受害人的权益又必须得到救济。公民由于过错侵害他人财产的，也应当承担赔偿责任。因此，登记申请人采用虚假、欺骗等手段造成登记错误，实质上是通过登记错误的方式侵害了他人合法财产权，可以把该行为视为一种民事侵权行为，据此要求申请人承担相应的民事赔偿责任。比如登记申请人通过伪造文书，将他人房屋登记在自己名下，管理不善造成房屋灭失，即属典型的侵害他人财产权的行为。