商铺出租后卖了算违约吗-法师兄

商铺出租后卖了算违约吗

来源：互联网时间： 2024-05-17 13:25:47 288 人看过

针对房屋租赁过程中出现了买卖行为的情况，有以下几种处理方式值得我们关注：

首先，如果在租赁期限内，房东决定将租赁房屋出售，那么这并不妨碍租赁合同的法律效力，租户仍然有权继续占有和使用该房屋。

同时，房东必须在实施售卖行为前向租户发出通知，以便租户能够在同等条件下行使优先购买权，但若出售对象为房屋的按份共有人以及房东的近亲属则不在此列。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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