1。最低的按揭利息是公积金贷款。首次置业者，首付超过三成。二次购房者首付超过四成。

3。根据当地政策，首付是20%。每月还款金额取决于贷款金额和还款年限。

列出在北京和上海买房的首付：

在上海买房的首付可分为：

1。如果是首套房，购买面积不超过90平方米的新房，最低首付可以是20%；

2。以二套房为例，购房最低首付可以达到60%；

3。就三套房而言，需要贷款的银行不能按房价发放贷款。4。在其他情况下，最低首付是30%。

北京购房首付一般为：1.90平方米以下第一套住房按评估贷款价格的80%，90平方米以下第二套住房按评估贷款价格的50%，第三套住房按评估贷款价格的4.5%。首套贷款70%在11.90平方米以上。90平方米以上两套50%，90平方米以上三套45%。从北京和上海的两个特例可以看出，虽然各地区贷款存在差异，但房地产与公积金管理中心的关系不尽相同，贷款层数也不尽相同，基本上都有固定的数值来计算贷款金额，而且贷款是固定的由国家制度保障。因此，借款人可以降低贷款的心理风险。

购房时避免首付的陷阱很多，所以在选择“零利率”、“分期首付”和“五折”时需要谨慎。一些开发商推出了“无首付”的促销政策，购房者可以通过该政策获得资金支持。很多房地产企业，尤其是上市房地产企业，为了增加销量，不得不采取降价促销的手段。

开发商预付首付，让“零首付”得以实现，这似乎是“免费午餐”背后的隐患。面对房地产市场频频降价，房地产企业被迫采取促销措施回收现金流。世界上没有免费的午餐。有的开发商要提前交首付，有的要还利息，有的要通过暗中抬高房价来回笼收入。相反，他们变相提高了房价。

“购房者的还贷压力急剧增加，银行和金融机构的风险加剧，开发商纷纷脱壳”，山东一位银行业内人士表示，商业贷款的正常流程是客户必须用自己的钱首付。开发商可以通过提前支付部分房款，帮助购房者收取30%的首付，70%的房款可以从银行贷出去，属于非法套现。

专家表示，“零首付”和“低首付”的性质是一样的。开发商帮助购房者垫付首付，并向不合格购房者放贷，相当于跨过了金融贷款审核的门槛。中间有一定的骗贷嫌疑，本身就存在很大的金融风险，不符合相关政策。海南某银行信贷主管也表示，“零首付”使银行丧失识别风险客户的能力，极有可能引发金融风险，银行业不支持也不允许。