民法典房屋转租是否使用买卖不破租赁-法师兄

民法典房屋转租是否使用买卖不破租赁

来源：互联网时间： 2023-06-17 10:07:50 169 人看过

一、民法典房屋转租是否使用买卖不破租赁

民法典规定，出租人同意转租房屋的，在租赁期间，适用买卖不破租赁的规定。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、如何处理

房屋转租纠纷

（一）转租合同有效的条件：

除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：

1、征得原出租人的同意；

2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。

（二）出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人(即受转租人)。

出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。

（三）出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。

依据《民法典》规定，如果转租经出租人同意的，在房屋租赁期间，出租人买卖房屋的，并不影响房屋租赁合同和转租的效力，承租人和次承租人可以对抗房屋买受人。

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