解除购房合同的注意事项:
1、必须与对方协商,并取得对方的同意,同时承担相关约定的违约责任。
2、签订书面解除合同协议时,必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定,双方或者三方签字后生效。
3、合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同的性质,买房人可以要求返还自己已付购房款及利息,并有权要求对方赔偿损失。
一、合同解除或终止的法律后果是?
合同解除或终止的法律后果:
1、合同的权利义务关系终止;
2、因解除或终止合同造成对方损失的,除不可归责于该当事人的事由外,应赔偿对方因此所受到的损失;
3、合同中结算和清理条款的仍然有效。
根据《民法典》第五百六十六条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
第五百六十七条规定,合同的权利义务关系终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。
二、合同终止需不需要签订终止协议
合同终止需要签订终止协议。为避免今后因合同终止而发生纠纷,双方签订终止协议,约定如何处理合同终止后的相关事项。签订终止协议后,原合同将终止并消除。根据《中华人民共和国民法典》规定,合同解除后未履行的,终止履行,已履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以要求违约方承担违约责任,但当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人仍应对债务人的民事责任承担担保责任,但担保合同另有约定的除外。
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