陌生人随便进出小区,门上贴满小广告,小区内杂草丛生,垃圾桶常年敞开着,乱停车现象严重,物业不作为……因为对物业服务不满意,很多人选择用“不交物业费”的方式来抗议,可结果往往讨不到好,毕竟双方是签了合同的。
但是,在某些情况下,业主有权不交或少交物业费。下面我们一起来看看。
情况一:空置房可申请减免物业费
经业主验收,因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房,可向物业申请减免物业费,具体减免幅度,由业主和物业协商确定,一般为合同约定收费标准的70%或50%。
不过,为了避免出现假空置房,物业会一次性收取半年物业费,且在水电上予以控制。
情况二:还未交房,物业费由开发商缴纳
物业费从交房拿到钥匙的那天算起,一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住,在修好再次通知交房之前,物业费由开发商交。记得口说无凭,一定要保留证据。
如果因为业主原因导致延期交房,物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起,拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。
情况三:房屋出租,合同中注明物业费由租客缴纳
如果房子已出租,在双方没有约定的前提下,物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定,出租期间物业费由承租人缴纳,且合同得到物业公司的书面确认,那物业费就由租客缴纳,同时,业主承担连带缴纳责任。
情况四:物业擅自提高收费标准、扩大收费范围
物业违反合同约定或相关规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,由此,若物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳。
情况五:物业乱收费
一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以,如果业主认为物业收费不合理,可通过业主委员会向物业反映,让物业出示收费许可,如果物业拿不出,业主有权拒缴,并向物价局投诉。
情况六:服务质量不达标,全体业主可拒缴,但需要有力证据
物业的服务质量达不到合同约定的标准,这是很多业主拒缴物业费的原因,对此一定要有充足的证据,用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方,然后主动去和物业交涉,告诉他们哪里做得不对,不应该收物业费或是少收物业费,并保留好交涉记录。
一旦物业起诉拖欠物业费,业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
购房指南建议:
业主对物业不满意,可通过业委会与物业协商,要求整改或解聘物业,也可以向有关部门投诉。但好不要一言不合就拒缴,如果长时间逾期不缴纳,物业可以向人民法院起诉,除非业主能提供强而有力的证据,否则败诉的可能性很大。
物业费都包括这些:
人员工资;保安费及费;公共设施、社保日常运行维修及保养费;绿化管理及清洁费;法定税费;物业公司固定资产折旧率;经业主同意的其它花费。
物业费不包括这些:
住宅内部设施设备维修费用;因建筑质量导致的种种问题而产生的费用;公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用。
-
什么情况下业主可以不交或少交物业费
379人看过
-
在什么情况下可以拒交或者缓交物业费
245人看过
-
哪些情况下业主可以拒交或少交物业费?
298人看过
-
哪些情况下业主可以拒交或少交物业费
450人看过
-
不交物业费有什么后果,哪些情况下业主可以拒交或少交物业费
155人看过
-
什么情况下物业费可以不交
220人看过
空置房是指开发商新盘出售前,按照国家有关规定将要建成但尚未售出的房屋。 对于房屋而言,空置意味着资源的浪费,对于整个房地产市场而言,空置房的存在也给市场带来了很大的不确定性。 因此,政府通常会采取措施鼓励开发商加快销售速度,减少空置房的数量... 更多>
-
什么情况下业主可以不交或者少交物业费?海南在线咨询 2022-10-12(1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。 (2)实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导价的部分可以拒交。 (3)物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。 (4)物业存在霸王条款的,业
-
什么情况下业主可以不交或少交物业费辽宁在线咨询 2021-06-151、对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳 2、服务质量过差可暂时拒交 3、提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交不住未必全交:正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴。 以下几种情况可以不交物业管理费 1、因为房屋质量问题还未交房,物业
-
在什么情况下业主可以不交或少交物业费?福建在线咨询 2022-07-26在以下几种情况下,你可以少交甚至不交物业费。 1、开发商未交房,物业费由开发商缴纳。比如你在验收房子时,发现房子有质量问题,开发商同意维修,在重新施工期间,如果产生了物业费,那也是开发商承担。 2、房屋出租,合同中注明物业费由租客缴纳。你买的房子出租给他人,约定租房期间的物业费由租客承担,并通知物业公司。出租期间,你不用交物业费。 3、空置房可申请减免。房子在长时间处于闲置状态下,你可以向物业提出
-
哪些情况下业主可以拒交或者少交物业费内蒙古在线咨询 2022-11-28下列情况可以拒交物业费: 1、因为房屋质量问题还未交房。 2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。 3、物业公司未履行合同的服务责任的。 4、物业公司没有和业主签合同。 5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。 6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。 7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。 8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。
-
哪些情况下业主可以拒交或者少交物业费?北京在线咨询 2022-12-08下列情况可以拒交物业费: 1、因为房屋质量问题还未交房。 2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。 3、物业公司未履行合同的服务责任的。 4、物业公司没有和业主签合同。 5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。 6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。 7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。 8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。