最新房地产抵押登记的程序-法师兄

最新房地产抵押登记的程序

来源：互联网时间： 2023-04-30 08:11:31 259 人看过

一、申请房屋抵押权和最高额抵押权设立登记

1、房地产抵押登记申请表

2、房屋所有权证

3、国有土地使用权证复印件(以乡镇、村企业的厂房等设立抵押，应提交集体所有建设用地使用权证)44、借款合同、抵押合同(或最高额抵押权抵押合同)

5、主债权合同(或一定期间将要要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料)

6、可以证明抵押房地产价值的资料

7、抵押的房产如有出租需提供承租人与抵押人同意抵押与出租的告知证明

8、申请人的身份证明

单位：营业执照或组织机构代码证，授权委托书，法定代表人、经办人身份证复印件。

个人：夫妻身份证、婚姻证明。(共有房屋所有权人和共有人需同时到场共同申请;委托的需提交经公证的委托书、代办人身份证复印件。)

9、其他必要材料：

①国有企业、事业单位法人提交国有资产管理部门同意抵押的文件;

②集体企业提交职工(代表)大会决议通过的同意抵押文件和已报其上级主管机关备案的证明。

③有限责任公司、股份制企业还需提交公司章程(复印件)、董事会组成文件、董事会或股东大会决议通过的同意抵押文件，但企业章程另有规定的除外。

④乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押的，还需提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

⑤当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围的，还应当提交已存在债权的合同和抵押人与抵押权同意将债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。

⑥未成年人房屋申请抵押权登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证(须经公证)。

二、预购商品房和房屋抵押权预告登记申办材料：

1、房地产抵押登记申请表;

2、申请人的身份证明(同上㈠);

3、借款合同、抵押合同和主债权合同;

4、预购商品房的提交：预购商品房预告登记证明，或已登记备案的商品房预售合同、所有权登记证明书、购房发票，契税完税凭证;

申请房屋抵押权预告登记的提交：房屋所有权证或房屋所有权转移登记的预告证明，国有土地使用权证复印件;

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一、房屋抵押登记的材料1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同（主合同）；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。二、房屋抵押登记程序（一）抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：1、房地产抵押登记申请书；2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；3、买房抵押贷款抵押合同；4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件

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（一）土地使用权的地价评估和合同的签订。土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。（二）土地使用权抵押登记申请土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，持被抵押的土地的使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记的，必须持有对方的授权委托文件。（三）土地使用权抵押登记和变更登记抵押登记申请经审查，符合规定要求的，准予登记，土地管理部门在抵押土地的土地登记卡上进行注册登记。同时在抵押人的土地使用证内进行记录，并向抵押权人核发《土地他项权利证明书》，土地使用权抵押权正式生效。一、国有土地证能贷款吗国有土地使用证能进行贷款。使用土地使用证进行贷款应当以土地使用权登记为前提，同时抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物

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(一)提出申请l、抵押土地使用权，抵押当事人双方应自签定土地抵押合同之日起15天内到区县土地管理局申请土地使用权抵押登记。2、申请土地使用权抵押登记，应提交下列材料：(1)《土地使用权抵押登记申请书》(2)土地使用权抵押合同书(3)土地证(4)个人的身份证明、法人、非法人单位的机构证明(5)非法人企业、组织的土地使用权抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件(6)法定代表人或单位负责人的身份证明(7)土地使用权共有人同意抵押的书面证明(8)土地估价报告(9)委托他人办理的应提交经公证的委托书和被委托人身份证明。3、行政划拨和减免价款的土地经县级以上土地管理部门批准后可以设定抵押，但在处分抵押土地时，应先补交地价款。(二)登记土地抵押程序受理申请l、受理人员审查当事人所提交的材料是否真实、齐备，申请材料不齐全或不符合规定的不予受理，并说明理由，需补交材料的，审查人员应一次性说明清楚应补交的材

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