贷款房遭自然灾害，是否必须偿还贷款？-法师兄

贷款房遭自然灾害，是否必须偿还贷款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-22 09:07:51 170 人看过

贷款买的房子发生自然灾害贷款依旧要还。

购房时会签订两份合同，一份是房地产买卖合同，另一份是房地产抵押合同，其中房地产买卖合同是与开发商签订的，房地产抵押合同是与银行签订的。由此可见，银行的按揭与房屋没有必然的联系，也就是说，无论房地产发生什么变化，都不会影响银行按揭的存在。

自然灾害没有加害人，没有责任主体，不产生赔偿问题。像台风、暴雨、地震之类的灾害，更属于非人为的不可抗力，由此带来的人员和财产受损，没有赔偿问题。但政府方面会实施救援，社会各界会施以援手，这属于救济而非赔偿。自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。

【法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》第四条，已依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

贷款房遭自然灾害，是否必须偿还贷款？点击＃找律师＃，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务！！私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰！

专业律师：你的法律救星！

你是否曾在法律困境中束手无策，无所适从？别担心！专长律师就是为了解救你而存在的！

每个领域律师都拥有深厚的专业知识和丰富的实践经验，他们是解决你法律难题的强有力支持！无论是涉及什么样的问题，他们都能为你提供有力的法律帮助！

对于他们来说，了解法律条款、法规和相关判例就像是喝开水一样！他们内行，你就不再外行！

这些专业律师们深入研究特定领域的法律，时刻与法律最新发展保持同步。他们知道如何运用法律正义之剑，为你维护权益！

无论你是卷入法律纠纷、面临法律风险，还是需要合同起草、法律咨询，领域律师都能给你提供全方位的支持和解决方案。让你在法律路上少走弯路，事半功倍！

所以，千万不要轻视领域律师的力量！他们不仅是法律的守护者，更是你的法律保姆！和他们合作，告别法律困扰，迎接胜利的曙光！

《城市房地产抵押登记管理办法》第四条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

第三者
自然灾害是否可保厂房？

厂房自然灾害保险公司是否赔偿要根据实际情况而定。通常情况下，属于财险理赔范围的有火灾；爆炸（不包括锅炉爆炸）；雷电；飓风、台风、风暴、龙卷风；暴雨、洪水；冰雹；地崩、山崩、雪崩；火山爆发；地面下陷下沉等，地震被排除在大多数财险的赔偿范围之外。保险公司针对自然灾害不赔的范畴为擅自启动浸水车辆，因地震造成的车辆损失。汽车折损费保险赔吗一、汽车折损费保险赔吗1、汽车折损费保险不赔。汽车保险只对车辆损失和人身损害进行赔偿，而车辆折旧保险公司是不会赔偿的，只能由双方自行协商，车辆赔偿中有一项是“车辆伤损贬值赔偿”，但这项赔偿不在保险范围内，双方可自行解决，如果提起上诉，法院是支持的。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：（一）机动车之间发生交

2023-07-03

181人看过
土地所有权
农村房屋遭受自然灾害后，能否进行重建？

本文介绍了房屋倒塌的三种情况及其处理方式。自然倒塌的房屋可向相关部门申请重修,自然灾害导致的房屋倒塌也可以申请补助。对于宅基地上的房屋坍塌两年以上且户口迁出的情况,土地由集体收回,但宅基地使用权未经批准不能被收回。最后,文章提到了空心村和空心房的现象,并呼吁人们关注农村房屋的闲置和坍塌问题。根据具体情况来进行分析，可以将其分为三类：一是自然倒塌，二是人为破坏，三是意外事故。当房子因为年久失修自然倒塌后，可以向佘村委提交申请，再由村委将申请交给乡镇建设管理所，经建设管理所查看核实后，出具相关证明便可以重修房子。二、自然灾害。因自然灾害而导致的农村房屋倒塌，重新建造的同时也可以申请相应的补助。各地的补助都不同。三、房屋坍塌两年以上且户口迁出的，宅基地在其上的房屋坍塌后，土地由集体收回。如果宅基地使用权未经政府批准是不能被收回的。现在由于大量的农村劳动力进城后，原有的农村房屋逐渐的被抛弃在乡愁中

2023-10-17

262人看过
法律综合知识
房屋自然灾害补偿多少

自然灾害导致房屋倒塌，政府并没有一定给予补贴的法定义务，但是考虑到灾民的实际困难，各地政府往往委托民政部门发放一些资金，援助灾民重建家园，具体发多少、有没有得发，要看各地政府财政状况以及灾情，各地没有统一的补贴标准。农村自然灾害赔偿没有固定的标准，经过灾情的报告、评估和核定程序后，在灾民基本生活经费发生困难时政府会给予专项补助。《自然灾害生活救助资金管理暂行办法》第四条自然灾害生活救助资金使用管理应遵循以下原则：（一）分级管理，分级负担；（二）专款专用、重点使用；（三）公平公正，公开透明；（四）强化监督，注重时效。

2024-05-04

270人看过
农村集体经济组织
农村房屋遭受自然灾害时能获得赔偿吗？

根据农村房屋自然灾害的补偿规定，受灾地区的人民政府应急管理等部门应向审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，而住房城乡建设等部门则应提供必要的技术支持，帮助受灾人员重建或修缮因灾损毁的居民住房。根据农村房屋自然灾害的补偿规定,受灾地区的人民政府应急管理等部门应向审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资,而住房城乡建设等部门则应提供必要的技术支持,帮助受灾人员重建或修缮因灾损毁的居民住房。自然灾害导致农村房屋受损，如何获得补偿？根据我国《自然灾害救助法》和《农村土地承包法》等相关法律法规，自然灾害导致农村房屋受损时，农民可以采取以下途径获得补偿：1. 及时向当地政府和村委会报告，提供受损房屋的相关证据，以便及时启动应急救助措施。2. 根据《自然灾害救助法》规定，符合国家自然灾害救助标准的，可以向政府申请自然灾害救助补偿，由政

2023-09-04

492人看过

自然人
自然人房贷款偿还不了怎么办

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1．用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房产证由客户本人执管；4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30％，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。一、实现担保物权能否诉讼是可以起诉的。首先，根据法律规定，债务应当清偿。借款人不能归还借款本息等，出借人是享有诉讼权利。抵押物与第三人保证并存时，要看合同约定承担责任的顺位。如无明确约定，抵

2023-02-18

185人看过
刑事诉讼法
大棚遭受自然灾害，如何维权？

如果是大树，往往种树在先，建棚在后，属于选址不当。可以协商，并给予对方满意的补偿，否则就要自认倒霉。如果建棚在先，属于对方侵权，协商不成，可以起诉要求补偿，但是要分清土地使用权，如果要移树，一般也要给对方合理的补偿。债务纠纷怎么打官司发生债务纠纷之后要打官司的几个步骤：一、首先先进行诉前准备，还要确认债务人提出的履行的异议是否解决，要确定债务人是不是有足够的资金偿还债务，其次还要在自己律师的帮助下，去搜集有力的证据；二、诉讼保全，这一点是能保证能对债务人的判决迅速执行的关键点；三、诉讼缴费，既然是打官司，那么肯定是要缴纳诉讼费和聘请律师的费用的；四、判决的执行，如果债务人拒不执行的，可以提出要求强制执行。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十八条地方各级人民检察院认为本级人民法院第一审的判决、裁定确有错误的时候，应当向上一级人民法院提出抗诉。第二百三十二条地方各级人民检察院对同级人民法院第

2023-07-17

95人看过
损害赔偿金
自然灾害保险是否赔付？

交强险是一种国家强制购买的保险，旨在替换当事人承担在交通事故中造成第三方损害的赔偿责任。但是交强险不赔偿自然灾害。被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失进行赔偿。不履行赔偿责任。交强险是一种国家强制购买的保险，旨在替换当事人承担在交通事故中造成第三方损害的赔偿责任。但是交强险不赔偿自然灾害。交强险的赔偿范围是被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失进行赔偿。交通事故中自然灾害如何赔偿？在交通事故中，如果骨折，应该如何赔偿呢？根据提供的核心内容，我们可以得知，对于事故责任认定不服的情况，可以在3日内申请复核一次。伤者治疗终结后可以做伤残鉴定，伤残等级以鉴定结果为准。而人身损害赔偿项目则包括医疗费、住院伙食补助费及护理费、误工费、营养费、交通费、残疾赔偿金、精神损害赔偿金、伤残辅

2023-10-05

62人看过
房产过户
谁来承担房屋遭受自然灾害的风险

一是开发商已提前将房屋出售给购房人，但尚未办理房屋过户手续，也未交付房屋。风险由开发商承担。在这种情况下，购房者不必承担房屋的损失。第二，房子已经提前卖给了购房者，而且没有办理过户手续，所以在交房时发现房子质量有问题。当房屋出现风险时，买卖双方正在解决房屋的质量问题。此时买卖双方尚未办理书面验收手续，不视为交货。从法律的角度来看，它被称为不交付。因此，当房屋出现风险时，即使买受人已经住过房屋，也不需要承担任何风险。第三，如果交房时没有质量问题入住，无论是否办理了房产过户手续，都只能自己购买。在二手房买卖中，买卖双方均已签订房屋买卖合同，如未办理房屋过户手续，且房屋未实际交付，或虽办理过户手续，但房屋未交付，两种情况下的风险损失均由二手房卖方承担房子。当然，如果购房者已经入住，无论是否办理过户手续，风险承担都将在购房者入住时转移给购房者。相关知识：所谓风险，是指未来可能发生的对房屋产生不利影

2023-05-08

132人看过

法律综合知识
房产买卖必须还清贷款

在尚未还清全部房贷的情况下，如您已成功持有该处住宅的房产证明（即不动产权证书），便可考虑采取以下策略来进行房产交易及相应金融服务的变更办理：首先，买卖双方需达成购房协议；其次，由购买者、售出者以及律师事务所共同签署《转按揭交易安全保证合同》；紧接着，购买者需支付首次付款；之后，售出者所借贷款方需正式同意其提前还款，并出具确认函；然后，购买者应向银行提出申请办理二手房按揭贷款并提交相关资料；同时，售出方向购买者实际完成房屋交割动作；接下来，银行审核通过后，向售出者的贷款账号划拨贷款金额；最后，当售出者收到贷款后，需要撤销其与原贷款银行之间的贷款合约和抵押登记，协同购买者和律师事务所完成过户手续，并将房产抵押至购买者的贷款银行。在此过程中，购买者的贷款银行也会将首次付款支付至售出者手中。以上就是相对简便且直接有效的房屋按揭交易方式建议。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，

2024-08-03

394人看过
房产证
是否必须还清贷款才能取得房产证

对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款未还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清后才能取回。实际上，确实曾经有银行要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经极为少见。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。一、房产证办理需要多长时间？正常情况下，办理房产证需要自受理日起22个工作日。您需要准备的申请材料有这些：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房

2023-04-02

385人看过
法律综合知识
房子遭遇自然灾害损失谁承担责任

一、房子遭遇自然灾害损失谁承担责任房子遭遇自然灾害损失，受害人自己承担维修责任，如果购买商业保险且符合申报条件的可以申请赔偿，不过不可抗力一般是免责条款。除此之外，当地政府会组织重修，发放补助资金和物资。《自然灾害救助条例》第十九条自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。受灾地区人民政府应急管理等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。二、房子遭遇自然灾害需要还房贷吗当房子遭遇自然灾害时，借款人仍有义务继续偿还房贷。这主要是因为，房贷合同是借款人与银行之间的贷款关系，而房子只是作为个人贷款的抵押

2024-03-05

205人看过
保险公司
自然灾害保险公司会对哪些自然灾害进行赔偿？

自然灾害造成的汽车损坏保险公司不一定赔。车损险规定，因雷击、暴雨、洪水、涝灾、海啸等造成损害，机动车的全部损失或部分损失，将由保险公司负责赔偿。涉水时车突然熄火之后，会强行再次打火，致使发动机损坏，这种情况保险公司不赔。保险公司是指依保险法和公司法设立的公司法人。保险公司收取保费，将保费所得资本投资于债券、股票、贷款等资产，运用这些资产所得收入支付保单所确定的保险赔偿。保险公司通过上述业务，能够在投资中获得高额回报并以较低的保费向客户提供适当的保险服务，从而盈利。地震等自然灾害保险公司赔偿吗地震等自然灾害保险公司不赔偿。地震等自然灾害属于不可抗力因素，因此保险公司的多数险种都将其排除在保险责任范围之外。能为地震买单的险种主要包括以下六点，分别是：1、定期寿险；2、终身寿险；3、个人意外伤害保险；4、个人意外医疗保险；5、部分学平险；6、旅游意外险等等。具体理赔情形和限度要看保险合同约定。《

2023-07-11

347人看过

借款
贷款合同是否必须备份？

在案件审理阶段，如果能拿到贷款合同还是有必要拿到庭审过程展示出来的，因为贷款合同是最能证明当事人双方存在借贷关系的，且原件的证明力要高于复印件。但是如果真的无法找到贷款合同的原件，拿复印件也是一样可以证明需要证明的问题。如果复印件都无法找到，只要有充足的证据链也是一样可以胜诉。贷款合同签了会被拒吗贷款合同签完不会被拒绝贷款。银行经过审核才会与借款人签订贷款合同，签订贷款合同后拒不贷款属于违约，银行一般不会拒绝贷款。根据《民法典》第六百七十一条第一款规定，贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条：书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。

2023-07-01

149人看过
灾害救助
自然灾害发生后国家是否会赔偿？

自然灾害国家不会赔偿。但是国家出于民生考虑出台了救助政策。遭遇自然灾害导致了财务损失，可以向当地政府申请救助，获得部分救助费用。除了国家的财政救助，受灾特别严重的地区或者全体可能还会获得社会爱心人士或企业的募捐、其他国家或者国际红十字会的援助等。如果自然灾害中存在人为管理不善造成了损失，可以向相关部门要求赔偿。关于下达特大自然灾害救济补助费的通知各村、（居）委会：根据区财政局、区民政局《关于下达特大自然灾害救济补助费通知》（莆城财［2009］175号）文件精神，下达我街道特大自然灾害补助贰万元，现将有关事宜通知如下：一、此项下拨资金主要用于解决今年灾民生活困难等问题，各村、社区居委会要对款项实行民主评议，登记造册、张榜公布、公开发放，确保受灾困难群众的基本生活。二、此次下拨各村（居）委会特大自然灾害救济款，将直接发放到群众手中，请各村（居）将救济对象公布后，于十月十五日前报街道民政办，以便

2023-07-08

369人看过