根据《公司法》的有关规定，公司股权的内部转让，无须征得其他股东的同意。所以，不需要经过复杂的程序，只需转让方股东和受让方股东达成股权转让协议，并依法办理相关手续即可。但如果向股东以外的第三方转让股权的，应当具备股东会决议等相应的程序文件。涉及国有资产转让或外资并购与外资准入的，根据国家规定需要申报审批的，应按照规定履行申报审批程序，获得国家规定的批文。

公司股权转让下的房地产转让，受让方必须分别考虑房地产项目风险和公司股权并购风险（来源于目标公司或有债务的转移）。在股权转让协议中，受让方需要防范以下一些风险：一是目标公司或有负债，包括未披露的对外担保、潜在的合同违约、其他到期或未到期的一般性债务等；二是股权和股权并购的合法性风险；三是因房地产项目尚未取得四证或四证不全的，或是尚在申报中的预期项目，均存在不可避免的政策风险；四是前期规划和前期施工的瑕疵风险等；五是股权并购协议的履行风险。

公司股权转让下的房地产转让，受让方可以通过以下几点来进行风险管理。第一，成立专门的项目并购小组，包括法律、财务和房地产等核心小组。第二，前期的审慎调查与风险评估。审查目标公司的财务状况、对外合同签订与履行状况、项目规划与执行状况等。审查文件包括：公司的注册成立文件、财务报告、税务资料、转让前的专项审计报告等，审查目标公司对外合同记录和用印记录报告等。第三，收购方案的确定与谈判。第四，股权协议的签订与监督执行。

如何规避公司股权转让合同的风险

股权转让合同的风险主要体现在签订合同过程中和履行合同过程中：在签订合同过程中，首先要注意股东人数的限制，股东转让其全部或部分出资后，公司的股东数额要符合《公司法》的要求《公司法》规定。例如有限公司股东人数为二个以上五十个以下，股份公司股东人数应为五人以上；这是公司设立的条件，也应为公司存续的条件，股东转让股权不得导致股东人数出现违反法律规定的结果，否则合同会因违反法律规定而无效。其次，股权转让需其他股东同意，有限公司股东向股东以外的人转让股权，合同的订立应遵守《公司法》程序上的要求，有限公司的股东向股东以外的人转让其出资时，应当经其他股东过半数同意，否则，如果侵犯了其他股东的优先购买权，股权转让可能会被认定为无效或撤销。第三，股权转让合同不得违反法律、法规、政策或公司章程的有关规定，否则可能导致合同无效或者无法履行。第四，由于股权转让中转让方和受让方信息不对等，为了避免因转让方隐瞒有关重大信息给受让方造成损失，受让方可要求转让方提供一定的担保。股权转让合同生效后，在履行合同过程中，双方可能依约履行，顺利完成股权的变更，也可能一方或双方违反合同约定，拒不交付股权、拒绝支付转让款而引起一定的纠纷。