什么是商品房预售许可证,沈阳的商品房获得预售许可证又需要哪些条件
来源:互联网 时间: 2023-12-13 07:07:54 261 人看过

什么是商品房预售许可证?

商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

沈阳商品房预售条件的获取

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 00:16
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 未取得预售许可证能否出售商品房
    开发商在没有取得预售许可证的时候,是不能与购房者签订商品房预售合同,根据《商品房买卖合同解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。开发商进行商品房销售时,应当向购房者出示商品房预售许可证,未主动出示的,购房者可要求其出示或者咨询当地房管局的工作人员。开发商在未取得预售许可证的情况下,仍与购房者签订的商品房预售合同无效,购房者可以要求出卖人返还预付款和赔偿相应损失。此外,开发商未取得预售许可证情况下出售房屋属于违规行为,可以向有关部门举报,根据违法情节和后果,相关部门会给予相应的处罚。在未取得《商品房预售许可证》前能否签订商品房预订协议?未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的,均属无证预售行为,违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定,应当由市房地
    2023-08-04
    412人看过
  • 2024商品房预售许可证办理条件有哪些
    商品房预售许可证办理条件有哪些我国对商品房预售许可核准的条件规定如下:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。上述五点为申请商品房预售许可的相应条件,其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例
    2024-03-25
    335人看过
  • 商品房预售许可证和销售许可证上的区别
    商品房预售许可证与销售许可证的区别在于:商品房预售许可证适用于期房,商品房销售许可证适用于现房;商品房预售许可证要求开发企业投入的工程建设资金达到总投资的25%以上,具体的施工计划和竣工时间已经确定。商品房销售许可证要求房地产开发项目已竣工验收,供水、供电、燃气等配套基础设施具备使用条件。商品房预售许可证办理程序:(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,政务中心应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。并对开发企业申报物业进行现场查验、是否达到预售规定的工程进度。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。(三)许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作
    2023-08-18
    224人看过
  • 《商品房预售许可证》“窍妙”多
    购买商品房是一个复杂而又艰辛的过程,在这个过程中,买家会碰到各种各样的问题和疑难杂症,甚至是陷阱,买家如果不想靠碰运气才买到一套没任何问题的房子,第一步就是要察看读懂楼盘的《商品房预售许可证》(图点击放大)。不少买家都知道,买商品房要看《商品房预售许可证》,但往往只是水过鸭背———看过就忘,对《商品房预售许可证》里的种种窍妙一无所知,从而掉进了发展商有意无意设置的陷阱里。其实,政府对楼盘发出的《商品房预售许可证》里有很多具体而严格的规定,如果发展商严格遵照规定来发售物业,买家的许多合法权益都能够得到充分的保障。例如:政府规定楼盘的高层建筑要建到七层以上才能预售,多层建筑要完成三分之二才能预售;开发商要交齐预售部分的地价才发给预售许可证;预售房款必须专款专用等等。政府就是从预售许可证开始就替购房者对开发商进行把关和监督的。一个楼盘有没有商品房预售许可证证明了该楼盘有否达到最基本的发售条件。楼
    2023-04-22
    209人看过
  • 抵押土地商品房预售许可证条件
    一、抵押土地商品房预售许可证条件根据有关法律的相关规定,只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。土地抵押后办理预售许可证的预售条件中的表面进度定为:七层以下的达到主休工程封顶,七层以上的主体工程须建到工程预算总额的2/3以上层数。房地产开发商和金融机构已签订预售款协议;土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合以上列条件的,房地产开发企业可申请预售许可,经核准后便可取得《房地产预售许可证》。二、预售许可证的核发程序(一)行政许可的依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权
    2023-04-30
    431人看过
  • 有预售许可证的商品房才可以预租
    问:最近,我公司看中一幢在建的商务楼。该楼地处市中心,交通便捷,四周环境好,听说不少单位都对该商务楼有意。为此,我公司决定预租。来信请问,商品房预租需要具备什么条件?我公司该如何和开发商办理预租手续?市民刘先生刘先生:《上海市房屋租赁条例》第九条规定,只有符合商品房预售的条件,并依法取得市或区、县房地产管理部门核发的商品房预售许可证明的商品房,房地产开发企业才可以进行商品房预租。至于预租手续,承租人应当与房地产开发企业签订商品房预租合同。在预租合同中,双方应对预租房屋的交付使用日期、预付款金额、支付期限等条款详细约定。签订预租合同后,双方当事人应当在15天内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。待预租的商品房竣工并取得房地产权证后,房地产开发企业方可与承租人订立预租商品房使用交接书,交付房屋。租赁当事人持已登记备案的预租合同及预租商品房使用交接书,向房地产管理部门办理
    2023-06-10
    278人看过
  • 无许可证预售商品房的后果
    如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款;2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款;3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。对于不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。为了避免罚款,满足商品房预售许可申请条件的开发商应尽快将相关申请材料提交上去。那么,商品房预售许可申请须满足哪些条件?需要提供哪些材料?商品房预售许可证申请条件
    2023-06-10
    342人看过
  • 没有商品房预售许可证不得宣传商品房销售广告
    没有商品房预售许可证,不得宣传商品房销售广告《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。从法条可以解读,商品房预售广告需要有《商品房预售许可证》的批准文号,即商品房预售许可证,可以得出没有商品房预售许可证,不得宣传商品房销售广告。开发企业申请预售许可,应当提交的证件及资料:(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图
    2023-06-13
    134人看过
  • 商品房预售需要什么条件,商品房预售的条件是什么?
    一、商品房预售需要什么条件商品房预售实行许可证制度,即开发经营企业进行商品房预售,应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》,不得进行商品房预售。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定:商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同,是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权,支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度,有利于保障商品房预售秩序,保护消费者利益,维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定,按照《城市房地产管理法》第四十四条第一款的规定,房地产开发经营企业预售商品,应当符合下列条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书,取得合法的土地
    2023-03-03
    195人看过
  • 商品房预售许可证多长时间能办下来,商品房预售许可证的办理流程
    一、商品房预售许可证多长时间能办下来商品房预售许可证一般30天左右能办下来。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志,否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志,否则,房地产开发商的预售行为同样是无效的。二、商品房预售许可证的办理流程商品房预售许可证的办理流程是:1.申请:开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;2.受理:市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;3.初审:市场股初审开发企业提交的资料;4.审核:分管领导审核后做出决定,并送达当事人,对不予许可的说明理由并告知权利;5.发证:由主要领导签发后送达;6.公示。经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由,告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉
    2022-06-21
    332人看过
  • 商品房预售许可证按栋发放
    商品房预售许可证
    本报讯(记者肖宾)6月28日,北京市国土房管局有关负责人表示,从今年7月1日起,本市将重新制定商品房预售许可证申请书格式,新格式中将以单栋楼为商品房预售范围单位。以往有的开发商利用消费者对规则不熟悉,用一期楼盘的预售许可证为据,却在卖着二期楼盘的房子,新规则将彻底杜绝开发商的这种做法。有关负责人表示,在2004年7月1日后,房管局原则上将以单栋建筑为单位发放国有土地使用证,交清地价款的开发商可申请核发该栋楼相应分摊用地的国有土地使用证,并凭颁发的国有土地使用证申请核发该栋楼的商品房预售许可证。该工作人员指出,在以往的商品房销售许可证中,购房者主要对开发商、楼盘等内容予以关注。7月1日起,新启用的商品房预售许可证将标明具体的预售范围。新的制度实施后,购房者应重点关注预售范围条款,以防还有开发商所出售楼盘与具体的预售范围不符,从而受到欺诈。举例来说,就是一个项目内,可能会包括多栋楼,开发商如果
    2023-04-22
    57人看过
  • 济南商品房预售许可证审批
    商品房预售许可证
    商品房预售许可证审批事项名称:商品房预售许可证审批事项类别:办理机构:市建委申报范围:办理依据:1、《山东省商品房销售条例》2、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号)办理程序:1、在窗口领取并按要求填写预售许可证申请表(此表也可从济南住宅与房地产网站www.jnfdc.gov.cn下载)。2、接到申请后对申请材料进行初审,初审合格后进行现场查勘,初审和现场查勘合格的,颁发《商品房预售许可证》。所需资料:1、营业执照及资质证书;2、土地证;3、房地产开发经营权证明;4、建设工程规划许可证;5、建设工程施工许可证;6、施工合同;7、工程投资达到25%以上的证明;8、土地使用权、在建工程设置抵押的,提交抵押权人签署的书面意见。无抵押的,提供单位证明;9、实行前期物业管理的证明及前期物业管理协议文本;10、规划总平面图及预售商品房分层平面图。承诺期限:10个工作日收费标准:无收费。
    2023-04-22
    321人看过
  • 商品房预售许可证需要满足哪些条件才能办理?
    根据法律规定,商品房预售办理条件:1、按照土地管理部门的规定已支付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程施工与规划许可证;3、投入开发建设的资金占工程建设总投资的百分之二十五以上,并已确定竣工交付时间和施工进度的等。4、办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售许可证延期登记申办条件(办理须知)在《广东省东莞市商品房预售许可证》有效期届满三十日前办理程序1、5个工作日;2、由建设局办事大厅()窗口收验材料;3、核验材料后符合要求的在《广东省东莞市商品房预售许可证》上加注新的有效期。提交材料1、《东莞市商品房预售许可证延期申报表》(一式两份);2、商品房预售许可证原件。法律依据《广东省商品房预售管理条例》《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)
    2023-06-30
    164人看过
  • 什么是商品房预售许可制度?
    商品房预售许可制度的确立,与我国房地产市场的发展进程紧密联系。房地产开发的前身是改革开放初期的城市房屋“统代建”,即需要建房的单位按国家批准的建房计划,委托由政府组织成立的“统建办公室”统一规划、统一建设、统一结算,建设资金来自各建房单位。随着房屋商品化、土地有偿使用等制度的推行,各地“统建办”逐步演变为房地产开发企业,其服务对象也逐渐通过市场进行选择,其开发建设资金除获得贷款外,主要来源于购房者预付的购房款。1995年1月1日正式施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》,在总结各地经验的基础上,建立了商品房预售许可制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定。商品房预售许可制度的出台,扶持了成长中的房地产开发企业,增加了商品房的供给,保证了住房制度改革取得成功。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上,部分城市甚至达到90%以上。
    2023-04-22
    498人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商品房预售许可证取得条件是什么, 商品房预售许可证要准备哪些材料
      福建在线咨询 2022-03-05
      《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 1、开发经营企业的《营业执照》; 2、建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证明; 3、工程施工进度计划; 4、投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料; 5、商品房预售方案。方案应当说明商品房的位
    • 获得商品房预售许可证又不取得商品房预售许可证的投标应该怎么处理
      海南在线咨询 2022-04-07
      商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售许可证,是指商品房符合预售条件后,经房地产开发企业申请,房地产开发管理部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。开发商预售商品房应出示《商品房预售许可证》,预购人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致以及是否包含所要预购的商品房。未依法取得商品房预售许可证而以预订、
    • 开发商预售商品房,满足哪些条件可以取得预售许可证
      澳门在线咨询 2022-05-07
      《城市商品房预售管理办法》第五条规定:“商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。” 《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管
    • 商品房预售许可证需要什么材料办理商品房预售许可证的材料有哪些呢
      甘肃在线咨询 2022-02-11
      一、商品房预售许可证需要什么材料商品房预售需要有商品房预售许可证,办理商品房预售许可证的材料有以下一些:1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况(包括具体座落,申请预售的房屋面积、幢数、编号等)和申请预售的理由;2、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》原件及复印件;3、土地使用权出让合同和房地产权证原件及复印件;4、建设工程规划许可证原件及复印件;5、建设工程施工许可证原件
    • 购买《商品预售许可证》的房子,不取得《商品预售许可证》有什么后果
      湖南在线咨询 2021-10-19
      对于购房者来说,购买未取得商社预售许可证的房地产的结果是,商社的买卖合同有可能被认定无效。 建设部明文规定:期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。 购买未取得《商社预售许可证》的房屋,房屋发生问题或纠纷也不受法律保护,合同无效。