签订二手房买卖合同有什么要注意的吗-法师兄

签订二手房买卖合同有什么要注意的吗

来源：互联网时间： 2023-08-07 10:13:30 95 人看过

签订二手房合同必须注意的事项：

1、确认合同签订人出售房屋的有效性；

2、房屋地址应严格按照房产证中的房屋地址填写，不得随意更改；

3、房屋面积应按房产证或房产证上注明的面积填写；

四、房屋所有权应明确注明。如果是继承、赠与、法院判决等，卖方必须出具相关证明。

签订二手房买卖合同通常是有效的。但是，如果内容违反法律规定，则无效。根据相关法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定办理。未办理审批等手续影响合同生效的，不影响合同中履行审批等义务条款及相关条款的效力。

《城市私有房屋管理条例》第八条

房地产转让合同应当载明下列主要内容：

（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；

（二）房地产权属证书名称和编号；

（三）房地产座落位置、面积、四至界限；

（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

（五）房地产的用途或使用性质；

（六）成交价格及支付方式；

（七）房地产交付使用的时间；

（八）违约责任；

（九）双方约定的其他事项。

第九条

买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

二手房买卖合同
签订二手房买卖合同时要注意什么

签订二手房买卖合同时应该注意什么？1无论房屋产权和手续是否齐全，房产证都是证明业主对房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的购房人风险很大。在签订合同时要明确交易价格和纳税义务，以及交易时间、交易税金、买卖双方哪一方负责纳税。在签订本条款时，明确买卖双方的责任是非常重要的。当事人一方负有违约责任的，在签订合同时应当享有什么样的权利，得到什么样的赔偿，应当写明违约金的数额和交付时间。双方应在合同中明确付款方式和时间。如首付和余款的比例、数量和时间，以确保买方在违约或减少分期付款金额的情况下有证据可依，更好地维护自己的权益。因为在二手房销售的情况下，客户以贷款的形式购买二手房的情况很多，但由于贷款审批不通过，交易失败。因此，为了避免浪费不必要的时间，业主应尽快确认客户是否能得到认可。权属转移的时间应当明确，权属转移的时间应当明确。买房人最关心的是房子什么时候终于属于我了。因此，所有权转让时间的约定是

2023-05-08

78人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同时，要注意什么

一、签订二手房买卖合同时，要注意什么签订二手房买卖合同应注意的事项是：1.注意房屋所有人是否是合同当事人；2.看合同中的土地性质；3.看清楚房屋用途；4.车库和地下室或者阁楼的约定；5.面积的约定；6.贷款问题的约定；7.逾期或者赔偿的问题；8.双方约定可以协商解决的内容等。二、二手房买卖合同必须约定定金吗二手房买卖合同不必须约定定金，双方自行协商决定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。三、买卖合同纠纷管辖买卖合同由被告人地或者合同履行地法院管辖。合同履行地包括约定地、交付货物地等。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条，合同纠纷管辖，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十

2023-04-30

115人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同签订需要注意什么

二手房买卖合同签订注意事项有：第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定。第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。第五、注意确定违约责任条款和救济方式。二手房买卖合同签订时应注意哪些问题签订二手房买卖协议时应注意的问题有：1．房屋手续是否齐全；2．产权是否明晰无纠纷；3．交易房屋是否在租；4．土地情况是否清晰；5．市政规划是否影响；6．房屋是否合法；7．合同约定是否明确。根据《民法典》第596条规定：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2023-07-23

313人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同需要注意什么

签二手房买卖合同需要注意的是:1、房屋产权和手续是否齐全;2、明确成交价格和税费责任;3、明确买卖双方的责任;4、明确付款方式和时间;5、过户时间要明确;6、物业交割要清楚。一、二手房交易流程有哪些？一、办理流程1．购房资格核验（住宅类）2．网签合同3．地税部门核定契税4．房屋发证大厅办理房屋所有权证二、提交材料1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．契税完税或减免税凭证原件7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8．其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍

2023-03-19

482人看过

二手房买卖合同
签订二手房买卖合同要注意些什么

二手房买卖合同签订时需要哪些注意事项在签订合同之前一定要注意是否合同的标的是否是《城市房地产转让管理规定》的不可以转让的情形，(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第一，应该明确的把房屋产权年限和其他家具、物业等写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。我们经常会发现，在买房之后，一些口头承诺的设备啊配套啊都不存在了，如果我们在补充协议里面有这些内容，那么日后的维权就有据可依了。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。一般来说，在正常办理收房手

2023-05-02

324人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同要注意些什么

二手房买卖合同签订时需要哪些注意事项在签订合同之前一定要注意是否合同的标的是否是《城市房地产转让管理规定》的不可以转让的情形，(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第一，应该明确的把房屋产权年限和其他家具、物业等写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。我们经常会发现，在买房之后，一些口头承诺的设备啊配套啊都不存在了，如果我们在补充协议里面有这些内容，那么日后的维权就有据可依了。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。一般来说，在正常办理收房手

2023-06-02

194人看过