买房贷款是等额本息划算还是等额本金划算，买房贷款是等额本息提前还划算吗-法师兄

买房贷款是等额本息划算还是等额本金划算，买房贷款是等额本息提前还划算吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-25 02:40:26 487 人看过

买房贷款是等额本息相对等额本金而言更为划算，等额本息在实践中更利于借款人偿还。买房贷款是等额本息时，提前偿还是不划算的，这是因为提前偿还的意义在还款中期并不大。

一、买房贷款是等额本息划算还是等额本金划算

买房贷款是等额本息划算，在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单的说，就是等额本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长，自己就要多支付利息；等额本金还款方式占用银行本金的时间较短，利息也就自然减少了，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。

二、买房贷款是等额本息提前还划算吗

买房贷款是等额本息提前还不划算，房贷等额本息还款已经还到中期的话，提前还款不划算。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

三、等额本息需要什么条件

审批房贷等额本息，银行一般会审查的其他需要具备的条件有：

借款人年龄、借款人职业、借款人数量、借款人个人信用情况、借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录、抵押房屋的房龄。这些条件都会影响到申请房贷的用户的贷款额度和利率，各位读者在申请房贷前能有所准备。特别是个人信用情况，银行一般都会调出申请人在央行的个人征信报告来查阅。信用卡是否存在欠款、欠款金额，是否有其他渠道贷款等，都在银行考察的范围内。

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