交定金时需注意哪些问题-法师兄

交定金时需注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-03-25 09:32:30 287 人看过

通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：

1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。另外，定金的数额不宜约定过高，以免造成过大损失。

一、购买二手房交定金是必须的吗

所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此外，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。

根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

协议离婚
买房子交哪些钱需要注意哪些问题

买房子交：1.契税。2.印花税。3.银行按揭费用。4.权属登记费。5.交易手续费等。需要注意的问题：要注意土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。一、房子过户大概要多少费用房子过户费用总共在2600元左右。要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。 1、房产过户契税：房款的1．5％房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％。 2、房产过户印花税：房款的0．05％。 3、房产过户交易费：3元／平方米。 4、房产过户测绘费：1.36元／平方米的权属、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。 5、房产过户印花税：是房款的0．05％；房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房

2023-04-07

222人看过
房地产开发
验房时有哪些需要注意的问题

在一手房购买中，根据法律规定与相关实务，验房时主要需要注意的情形为：1、查验房屋是否经相关部门竣工验收合格，若未竣工验收合格，买受人可以拒绝收房；2、交付时开发商是否具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，若不具备此两份文件，买受人同样可以拒绝收房；3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施是否具备使用条件；4、按照买卖合同的约定，是否存在变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸等情形，而未通知买受人；5、交付的时间是否符合买卖合同的约定，若存在迟延交房，是否可以追究开发商迟延交房的违约责任；6、工程测绘的房屋面积差异是否符合买卖合同的约定，若不符合的，可以按照买卖合同的约定追究开发商的违约责任。7、最后，要注意按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件，应把检验情况逐一记录。房宝典：验房必须注意问题及简单操作方法1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公

2023-07-25

496人看过
要约
租房押金多少，交租房押金需要注意哪些问题

租房押金，一方面是为了保证租房者一定会租赁该房屋，另一方面是为了约束租房者在入住房屋期间不对房屋做出任何破坏行为。那么租房押金一般多少合适呢？目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的，没有个具体的依据交租房押金要注意哪些事项(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。(二)为避免纠纷，押金条款应详细为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是详针对于租房押金的详细说明：1、租房押金一般是房客与房东双方

2023-06-10

68人看过
医疗事故技术鉴定
鉴定专家在进行鉴定时需要注意哪些问题？

进行鉴定时，应当注意以下两点：1、涉及死因、伤残等级鉴定的，并应当从专家库中随机抽取法医参加专家鉴定组；2、专家鉴定组成员有下列情形之一的，当事人应当申请其回避：是医疗事故争议当事人或者当事人的近亲属的；与医疗事故争议有利害关系的；与医疗事故争议当事人有其他关系，可能影响公正鉴定的。怎样找机构专家鉴定医疗事故1、患者的家属提出有关于医疗事故的争议；2、患者的家属向卫生行政部门申请医疗事故技术鉴定；3、卫生行政部门接到医疗事故鉴定书后，根据鉴定结果，首先双方可以自行协商赔偿，如果协商不成也可以向卫生局申请调解或者向法院申请判赔。《医疗事故处理条例》第二十四条：医疗事故技术鉴定，由负责组织医疗事故技术鉴定工作的医学会组织专家鉴定组进行。参加医疗事故技术鉴定的相关专业的专家，由医患双方在医学会主持下从专家库中随机抽取。在特殊情况下，医学会根据医疗事故技术鉴定工作的需要，可以组织医患双方在其他医学

2023-07-23

240人看过

保险费
月薪20万交税需要注意哪些问题？

根据我国新个税法相关规定，月薪200000元人民币，起征点是每月5000元人民币，其对应的税率为百分之四十五，所以速算扣除15160元人民币，应纳所得额为195000元人民币，可以得出应该缴纳的税款为72590元人民币，所以最终实发工资为127410元人民币。月薪3．5万税后多少钱应缴税4840元，前提是没有缴纳社保等费用。应纳税所得额＝工资收入金额－各项社会保险费－起征点（5000元）；应纳税额＝应纳税所得额x税率－速算扣除数；即：（35000－5000）＊25％－2660＝4840元。《中华人民共和国税收征收管理法》第三章税款征收第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外

2023-06-30

123人看过
立遗嘱
哪些问题需要在立遗嘱时被注意？

首先，不同形式的遗嘱有不同的规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。其次，下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。最后，遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人

2023-02-17

85人看过
银行贷款
按揭房转让时,需要注意哪些问题?

按揭房转让是房产交易允许的交易类型。那么，按揭房转让时,需要注意哪些问题？按揭房转让时,需要遵守哪些规定？按揭房转让与一般房产转让有什么不一样？按揭房转让有哪些具体规定？按揭房转让需要注意什么贷款所购房屋转让时，受多种合同关系约束，存在多个房地产权利人：一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系，二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出质人、抵押人与借款人之间的担保关系。所以，贷款所购房屋转让时，除了遵从一般房屋转让的条件，还要考虑贷款合同关系的特殊性。贷款担保方式对所购房屋转让的约束1.抵押房屋的转让采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款，贷款银行作为抵押权人，对卖房人的房屋享有抵押权，未经贷款银行同意，卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款未还清前，银行无法同意卖房人办理解押手续，这样，房屋买卖双方和贷款银行就陷入一个交易死循环。如何解决

2023-06-02

416人看过
违约金
租赁的房屋在交押金时需要注意些什么问题

一、押金条款应尽量做到最详细为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是针对于租房押金的详细说明：1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般均为一个月左右。例如：押一付三。2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。3、如果房屋为中介公司帮忙出租，一定要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的中介公司，由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。二、对房屋内部的物品一定要做好清算工作，最好是双方均在场，并签署清单。租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。因此，租房之前租客

2023-06-17

202人看过

定金
买房交定金要注意什么问题？

1、如何区分房屋认购书中定金与订金？(1)在房屋认购书中约定的为订金：《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定：房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。此种情况下，买受人可与出卖人详细约定订金的性质，否则到时想要主张定金的权利的话，将不会被人民法院支持。(2)在房屋认购书中约定的为定金：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房

2023-03-30

244人看过
房产证
购房的注意事项有哪些，交房时应注意的问题有哪些

一、购房的注意事项有哪些（一）开发商是否具有预售资格，签约前审查的开发商的资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这些是保证购房者所选择的开发商符合法律的开发商品房的资质，防止被骗或者日后办理不了房产证。建议购房者选择信誉好，资质齐全，相对比较有名的开发商，这样房屋的质量可能也会相对好一些（二）是否存在虚假宣传目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。比如使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传，不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。购房广告原则上是不具有约束力的，但当广告内容被明确写入合同，或者内容具体确定，且对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的时候就可以视为合同的内容，具有法律效力，如果开发商没有按照描述交付房屋是可以请求法院要求开发商承担违约责任的。（三）周边环境及配套设施对消费者而言

2023-03-03

438人看过
抚恤金
分配死亡抚恤金时应注意哪些问题？

对于死亡抚恤金，其配偶和子女的分配应按照法定继承处理。在伤残职工或革命军人生前发给的抚恤金，归伤残职工或革命伤残军人个人所有，属于其个合法财产。因而在其死亡后，抚恤金在其死亡时剩余的部分可由其继承人继承。法律规定法定第一顺序继承人是配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。法律规定配偶双方有相互继承的权利。交通事故死亡抚恤金如何分配一、交通事故死亡抚恤金如何分配1、死亡赔偿金的分配是根据遗产的处置情况进行的，首先是第一顺序继承人继承人，没有第一顺位继承人的，由第二顺序的继承人继承。死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民或者农村居民人均纯收入标准，按二十年计算。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继

2023-07-02

309人看过
证人证言
收集证人证言时需要注意哪些问题？

收集证人证言一般采用询问证人的方式进行。这样便于司法人员随时向证人提出案件中需要查明的问题，弄清证人所谈情况的来源，以及使证人证言中不清楚或矛盾的地方得到澄清，因为询问证人是和具有各种心理、生理特征的人接触，所以这是一项十分复杂的工作。如果要做到正确地、有效地收集证人证言，就要注意兼顾法律、策略、方法等方面的问题，因而收集证人证言，必须严格依法进行，并应注意以下几点:(一)询问证人要选择适当的时间地点司法人员既可以到证人工作地点或证人住处进行询问，也可以通知证人到司法机关接受询问。通知证人接受询问，必须使用通知，而不能使用传票，必须是在正常的工作时间。对证人进行非法拘禁，使用戒具、引诱、套取、逼迫提供证言都是违法的。(二)询问证人的有关内容应当是证人掌握和了解的内容不能强迫证人回答他不了解和没有掌握的情况，同时要保证证人能够客观、公平、如实地提供证言。询问未成年人，应当根据实际情况，选择在

2023-04-22

95人看过

承诺
哪些法律问题是买房时需要注意的

一、哪些法律问题是买房时需要注意的以下法律问题是买房时需要注意的：1.虚假宣传。2.定金与订金。“定金”指在订立房屋买卖合同时，为保证双方认真履行合同，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金应当退回或抵作房款。3.修改规划。开发商为吸引客户购买，承诺小区规划有游泳池、大型超市、高达50%以上的绿化率等，但购房者在买房后或者交房入住后，却发现开发商擅自更改规划，并没有兑现当初的承诺。4.房屋质量。5.延期交房。开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。6.学区变更。二、购房合同丢了怎么办对于购房合同丢了的，在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：1.购房合同没有做预售登记前。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。2.在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。如果购房

2023-05-03

483人看过
借条
撰写借条时需要注意哪些法律问题？

手写借款条需要注意规范书写，日期、金额、币种、还款日期、转账方式等要清晰明确。借款人已婚时，应取得配偶签名以保障债权人权益。出具借条后，应收取借款人身份证复印件和结婚证复印件，金额较大时可请律师或第三方见证并签名。最好使用手写方式写下借款条，但要注意书写要规范。2、借款发生的日期一定要写清楚，最好精确到日，可以在借条中约定还款日期，未约定还款日期的，借款人可随时主张返还，约定了还款日的，需在还款日届满时，方可要求返还。3、借款金额要同时用阿拉伯数字和中文大写，并写清币种。4、款项的交付尽量选择银行转账的方式，可以在借条中明确对方收取款项的账号和转账日期。5、如果借款人是已婚的，最好取得配偶的签名，对于债权人而言更有保障，以避免一方以不知情为由拒绝承担还款义务或是在法院执行，一方将财产转移给配偶导致无法偿还。6、借条出具后，应同时收取借款人亲笔签名的身份证复印件和结婚证复印件。7、如果金额较

2023-08-31

138人看过