港口区法院强制执行一起房屋买卖合同纠纷-法师兄

港口区法院强制执行一起房屋买卖合同纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-23 09:23:38 325 人看过

2007年8月1日，因被执行人的赖债行为，港口区法院对一起房屋买卖合同纠纷案件采取了强制过户，极大地维护了申请人的合法权益。

安某与李某因债务产生纠纷，李某用其与丈夫共有的房屋抵债，但债务到期后，李某拒不偿还安某的债务，安某遂向法院提起诉讼。法院审理后认定李某和其丈夫将房屋抵债给安某行为有效，判令李某协助安某办理房屋过户手续。但判决生效后，李某一直耍赖，并以各种理由搪塞。其认为安某不能奈其何，更不能对其房屋进行处理，故一直躲避不予偿还安某的债务，也不协助安某将该房过户。

该案进入执行程序后，法院根据生效的法律文书，向被执行人李某及其丈夫发出执行通知书，但其仍不按执行通知书所确定的义务履行，该案的主办法官经过调查，发现李某因向第三人借款8万元，已私地里将该房作为担保抵押给第三人。得知这一情况，主办法官找来安某，向其说明该房屋李某已因借款抵押给第三人，根据相关法律规定，实现债权时，享有抵押权的担保债权优先于其他未设定抵押权的普通债权，因此只能待抵押权消灭时才可下裁定过户。但安某表示，只要房子能过户给她，实现她的合法权益，该8万元的债务其可以帮李某偿还。经主办法官协调，第三人同意安某代为清偿李某的欠款。至此，李某与第三人的抵押关系消灭，该房屋已不存在抵押的情况，法院可以对该房屋采取强制过户。

主办法官于是根据法律的规定，发出了强制过户的裁定，并在房产管理部门的协助下，为安某办理了房屋过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

强制执行
房屋买卖纠纷强制执行需要具备什么条件

依据我国相关法律的规定，房屋买卖纠纷向法院提起诉讼时，如果一方不履行法院判决书的，权利人向人民法院申请后，法院可以强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。一、官司调解后不还钱要多久调解后不还钱，当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。《民事诉讼法》第二百三十九

2023-03-10

132人看过
强制执行
房屋买卖卖方违约买方可以申请法院强制执行

一、房屋买卖卖方违约买方可不可以申请法院强制执行根据法律的规定，违反《民法典》的规定，过错方需要向向对方支付违约金的，是具有可以执行的行为，因此可以申请强制执行。二、申请强制执行的条件对发生法律效力的行政判决书、行政裁定书，负有义务的一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以依法申请人民法院强制执行。因此，申请强制执行必须符合以下条件：一是必须有生效的行政裁判文书作为执行的依据，以行政判决书为例，对于一审判决，必须是在法定期间内无人上诉才发生法律效力，而二审判决一经作出即生效。二是裁判文书必须具有可执行的内容，即要求裁判文书须具有能通过积极作为完成的内容。例如，判决撤销海关科以相对人罚款的决定，如果该行政决定尚未执行，被人民法院撤销后，相对人的义务已经不复存在，案件因无执行内容，无需进入执行程序。三是义务人拒绝履行司法文书规定的义务，这是申请人申请人民法院执行的前提条件。四是申请人在法定期间内提

2023-06-14

53人看过
强制执行
房屋买卖合同的强制执行效力如何？

可以强制执行。房屋买卖纠纷向法院提起诉讼时，如果一方不履行法院判决书的，权利人向人民法院申请后，法院可以强制执行。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。房屋买卖合同如何写？房屋买卖合同应当采取书面形式订立。签订房屋买卖合同应当包括以下4个方面的内容。第一是房屋的位置，面积，是否设定抵押等基本情况。第二是房屋的成交价格以及付款的方式，资金支付的方式等等。第三是房屋的交付。例如房屋具体交付的时间，需要交付的物品，附属设备设施，装饰装修的移交等等。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。

2023-07-07

467人看过
强制执行
房屋被强制执行，房屋买卖不具体强制执行如何？

根据民事诉讼法的有关规定，人民法院的判决文件具有确立和变更物权的效力。因此，可以将人民法院的判决交由当地房屋部门办理房地产转让手续。房屋委员会和被执行人不合作的，可以请求人民法院强制执行。法院会向房屋委员会发出一份协助通知书，协助他们把物业转到其名下。第二百五十一条人民法院在执行过程中，可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须发出协助执行通知书。民事诉讼法司法解释“第491条,同意申请人和被执行人不影响其他债权人的合法权益和公众利益的,人民法院可以,没有拍卖、变卖,直接价格被执行人的财产偿还债务。”被执行人应当继续清偿剩余债务。第492条被执行人的财产不能被拍卖或出售,同意的人申请执行和不影响其他债权人的合法权益和公众利益的,人民法院可以定价的属性后,交付给人申请执行偿还债务或申请执行的人管理;申请人拒绝接受或者管理的，应当返还被执行人。第493条拍卖结束或订单支付的债务是依照法律规

2023-02-12

473人看过

强制执行
法院是否会对合同纠纷进行强制执行？

合同纠纷，法院是可以强制执行的。当事人以合同发生纠纷向人民法院提起诉讼的，人民法院经过审理后，会出具判决书，判决书发生法律效力后，当事人应当履行判决书的义务，当事人不履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，法院应当对当事人采取执行措施。当事人不履行合同纠纷判决书的，人民法院会根据对方当事人的申请，对当事人采取强制措施。个人合伙合同纠纷涉及违法项目法院会处理吗？会处理的，但是需要当事人向法院递交起诉状。合伙协议纠纷，只是属于民事案件当中的一个案由，任何一个民事案件诉讼到法院，法院都要经过开庭审理，法官会根据双方提交的证据，以及案件的具体情况来进行判决。合伙协议纠纷只是一个案由，法院都是根据证据和案件事实来判决的，无法根据一个按由来判决。如果根据一个案由判决，那么同一个案由的案件就会出现同一个结果，对当事人是有失公平和公正的。所以说，如果诉讼之前，最好组织好相应的证据。对个人合伙关系的认

2023-07-02

133人看过
强制执行
一房多卖法院不给强制执行

一房多卖法院给强制执行，因为在任何一种情况之下，如果法院所作出的生效判决书当中规定当事人必须要履行一样的义务，但是当事人并没有履行的话，那么对方申请强制执行的话，法院都是可以来进行强制执行的。一房多卖法院给强制执行，法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行在《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。同时又规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。一、什么是被执行人及其抚养的家属所必需的居住房屋？司法实践中一般是这样掌握的：(1)考虑被执行人是否有能力租赁房屋居住。任何人都不是必须居住自有住房的，租赁的住房同样可以居住，可以满足居住条件

2023-02-22

301人看过
强制执行
买卖合同纠纷判决后几天开始强制执行

买卖合同纠纷判决后有十五天的上诉期，上诉期过后当事人没有提起上诉的，则判决生效，判决生效后当事人就可以申请强制执行；当事人申请强制执行后法院要在6个月内执行。所以买卖合同纠纷判决后，法院开始强制执行的时间为判决后的六个半月之内。招投标买卖合同纠纷还是买卖合同纠纷吗招标投标买卖合同是一种特殊的买卖合同，既有一般买卖合同的属性，又因在缔约过程中引人了招标投标，使其具有自己独有的特性。考虑到招标投标买卖合同纠纷，除了一般买卖合同的常见纠纷外，还有大量纠纷与招标投标程序直接相关，而招标投标程序专业性强，要适用《招标投标法》的专门规范，故《规定》将招标投标买卖合同独立于买卖合同作为一个独立的第三级案由。因招标投标程序在许多经济活动中都被广泛采用，如建设工程的勘察、设计、施工、监理等，特别是在国有土地使用权出让时，也经常采用招标方式出让，在确定案由时需注意区分，只有通过招标投标签订买卖合同的，才采用本

2023-08-01

67人看过
强制执行
买卖合同纠纷是否会被强制执行并拘留？

如果是刑事拘留，应该是审前拘留，所以估计这是一起简单的民事案件。在执行阶段，法定代表人有隐匿转移被执行财产等行为的，方可申请拘留。因买卖合同发生争议时，在明确双方责任的前提下，双方可先协商解决。协商不成的，当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向法院提起诉讼，法院将依法作出判决。买卖合同纠纷不到会拘留吗合同属于民事范畴，是合同当事人之间权利义务关系的约定。合同纠纷是当事人因合同签订，履行，终止等导致的纠纷，属于合同当事人之间的纠纷，纠纷发生后，双方当事人可以通过和解协商等方法自行解决，实在解决不了的可以通过诉讼等途径由法院处理。合同纠纷正常情况下不会涉及刑事责任，行政责任，不需要公安机关介入。如果在合同签订、履行等过程中，一方当事人存在诈骗，侵占等触犯刑法的行为，另一方当事人或其他公民可以向公安机关控告，举报，由公安机关立案侦查。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是

2023-07-02

97人看过

强制执行
强制执行买卖合同纠纷申请的流程图解

法院强制执行程序通常是：1、申请。当事必须执行人发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定。一方不履行的，那另一方可以向管辖区法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行；2、法院受理；3、申请复议；4、法院会向被执行人发出执行通知；5、采取强制措。通常有六个月的执行期限，院长批准可以延长三个月。买卖合同纠纷起诉流程如何处理？合同诉讼纠纷的流程主要包括选择具有管辖权的法院，收集相关的证据材料，书写起诉状进行立案，开庭时可在法庭辩论，发表质证意见，最后对于判决结果有异议的，可上诉，申请再审。1、确定诉讼管辖的法院法院是否有管辖权，主要是约定管辖和法定管辖两种方式确定，合同双方在合同签订时可能会对诉讼纠纷可能管辖的法院作出选择，双方经过协商约定好管辖的法院。如果双方没有约定管辖法院的，按照法定管辖来觉得，一般包括被告住所地、合同签订地及合同履行地等管辖法院，不同类型的合同，其管辖法院也有所不

2023-07-02

359人看过
执行申请
买卖合同纠纷强制执行申请书格式范本

一、买卖合同纠纷强制执行申请书格式范本强制执行申请书申请执行人:xxxxx北京分公司住所地:xxxxxx负责人:xxx职务:经理电话:xxxxxxxx被执行人:xxxxxx住所地:xxxxx。法定代表人:xxxx职务:董事长案由:买卖合同纠纷请求事项1.强制被执行人履行北京市顺义人民法院二oo七年九月三日作出的(XX)顺民初字第67xx号民事判决书，立即给付申请人货款五万九千八百元并支付利息损失(二oo七年七月一日至二oo七年七月三十日的利息为二百九十一元五角三分，自二oo七年七月三十一日至付清之日止的利息按中国人民银行规定的同期企业流动资金贷款利率标准计算)，并承担案件受理费六百五十四元;2.由被执行人加倍支付迟延履行该判决确定义务期间的债务利息;3.由被执行人承担本案申请执行费用。事实与理由申请执行人与被执行人买卖合同纠纷一案，贵院已经作出(XX)顺民初字第67xx号民事判决，根据该判

2023-04-27

381人看过
股权转让
港口区法院院审结一起股权转让纠纷案

12月1日，防城港市港口区人民法院依法对原告肖某诉被告安某、牛某股权转让纠纷一案作出一审判决，依法判令两被告应支付原告3万元，维护了股权受让方的合法权益。经法院审理查明：两被告原是某安公司的股东，两被告于2007年12月3日分别与原告签订公司股份转让协议，将其持有的某安公司股份全部转让给原告，同时在协议中约定：在牛某任期的时间所有债权债务由原股东牛某承担，公司股东变更后的债权债务由新股东肖某承担;在安某任期的时间所有债权债务由原股东安某承担，公司股东变更后的债权债务由新股东肖某承担。2006年7月5日，某安公司发生交通事故，造成邓某、杨某、陈某3人受伤。某安公司于2006年7月5日与邓某3人达成调解协议。协议达成后，某安公司先后共支付了198150.50元，尚欠49891.50元。2008年2月14日，某安公司变更为某广公司。2008年5月19日，某广公司与邓某3人达成执行和解协议，某广公

2023-06-05

243人看过
书面合同
法院起诉书样本房屋买卖纠纷

原告：薛某，女，汉族，1977年*月*5日出生，住北京市丰台区马家堡嘉园三里乙*号楼*室。联系电话：、1370116**75被告：薛乙，女，汉族，1974年*月*日出生，住北京市丰台区马家堡*号院*室。被告：北京某房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区宠各庄镇工业西区**号，法定代表人刘某。联系电话：010-6722**91案由：房屋买卖合同纠纷诉讼请求1、请求法院判令第一被告向原告支付首付及还贷购房款共计元人民币;2、请求法院判令第一被告向原告支付上述购房款利息共计元人民币;3、请求法院判令第一被告承担本案诉讼费用;4、请求法院判令第二被告对上述费用承担连带责任。事实与理由原告薛某与被告薛乙系姐妹关系，一直以来，双方经济往来频繁，而且，基于姐妹真情及日常行为习惯，没有刻意对每一笔财务交割书写凭证，更没有专门签订书面合同。2006年5月30日，原告与北京某房地产开发有限公司签订《商品房买卖

2023-04-30

214人看过

承诺
在医院审结的一起房屋买卖纠纷

当事人身患重病，法院主动将庭审移到医院进行。10月9日，浙江省宁波市镇海区人民法院审结一起房屋买卖纠纷案，被告承诺为原告支付后续治疗费和丧葬费用。李某是个80多岁的孤寡老人，老伴早已去世。去年11月，李某被查出患有肺癌晚期、冠心病等多种疾病，需要立即治疗，但李某经济困难，每月只有四百多元的低保金，无法支付高昂的治疗费用，无奈的老人只能决定把住了一辈子的老房子卖掉筹钱。由于老人化疗后行动不便，就委托弟媳妇孙某办理卖房事宜，双方在公证处就此事进行了公证。老人病情渐重，就经常向孙某询问卖房的事情，但孙某总是把话题叉开。一晃半年过去了，老人逐渐起了疑心，让亲戚去房管部门查询，却被告知房子已经过户给了孙某的儿子。李某质问孙某，并要求孙某将卖房款给自己治病，但孙某却予以拒绝。无奈的老人只好向法院起诉。因为老人经济困难又重病在床，镇海法院减免了诉讼费8800元，并决定走出法院，在老人的病床前开庭。鉴于双

2023-04-23

76人看过
强制执行
法院强制执行，房屋能否被拍卖？

根据我国《民事诉讼法》规定，人民法院在执行判决、裁定时，可以采取多种措施。其中一种措施是拍卖被执行人的房产。如果被执行人未能在指定的期限内履行法律文书所确定的义务，人民法院可以通过拍卖房产来强制执行。不过，如果房产不适宜拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖，人民法院可以委托有关单位变卖或自行变卖。如果房产被禁止自由买卖，有关单位应按照国家规定的价格进行收购。根据我国《民事诉讼法》的规定,人民法院在执行判决、裁定时,可以采取多种措施。其中一种措施是拍卖被执行人的房产。如果被执行人未能在指定的期限内履行法律文书所确定的义务,人民法院可以通过拍卖房产来强制执行。不过,如果房产不适宜拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖,人民法院可以委托有关单位变卖或自行变卖。如果房产被禁止自由买卖,有关单位应按照国家规定的价格进行收购。法院拍卖房产需注意哪些事项？委托拍卖房产需要注意的事项包

2023-10-08

207人看过