住房贷款可不可以更改贷款年限-法师兄

住房贷款可不可以更改贷款年限

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-25 03:24:50 86 人看过

一、住房贷款可不可以更改贷款年限

尽管贷款年限一旦确定后通常是不能直接更改的，但实际上有一定的调整空间。

首先，购房者如果遇到经济情况的变化，可以考虑部分提前还款，这通常指的是当购房者手中有闲钱时，可以选择提前还付部分本金。

这样的操作后，便有两种选择：

1．维持原还款年限，降低每月还款额；

2．保持月供金额不变，缩短还款年限。

但需注意，具体能否调整以及如何调整，需参考贷款合同中关于提前还款的规定，以及是否有违约金等条款。

二、房贷月供占比的舒适线

房贷月供在收入中的占比对于不同的购房者来说，舒适度是不一样的。

1．对于单身购房者来说，由于家庭压力较小，可以适当提高月供占比，这样既增加了自我压力，也为未来可能的收入增长预留了空间。

2．对于有家庭负担的购房者，尤其是有孩子的家庭，建议将月供占比保持在一个较低的水平，以确保家庭生活的质量和孩子的教育及健康开支。

三、商转公未必真划算

商业贷款转为公积金贷款并不适合所有人。

1．如果还处于还款前期，转为公积金贷款可能较为划算，但如果已经进入还款后期，则不推荐转换。

2．若计划在短期内提前还清贷款，则无需考虑转换，因为可能会涉及罚息和其他费用。

3．对于有置业换房计划的购房者，需考虑公积金贷款额度上限的减少对未来购房计划的影响。

4．对于拥有两套房并且享有商贷利率优惠的购房者，考虑到部分城市二套房公积金贷款利率的上浮，商转公可能不是最佳选择。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
贷款未偿还，是否可以更改贷款名？

不可以。贷款签订了贷款合同，当事人不能因为姓名的变更而拒绝履行合同，所以即使是更名，也要承担还款义务。同时，根据相关法律条款规定，合同双方当事人采用书面合同书的形式签订合同的，自当事人签名、盖章或者按指印时合同成立。如果在当事人其中一方签名、盖章或者按指印之前，当事人的另外一方已经履行主要的合同义务，当对方接受时，该合同成立。因此，不建议贷款合同在还未还清时就更名，毕竟这既不会影响合同义务的履行，也可能会给当事人后续带来不必要的法律问题，如补充资料以证明债务关系等。房屋贷款没还完可以卖吗房子贷款没还完不可以卖。购房人在购买房屋时是向银行贷款去支付房屋款项的，并且用房屋产权抵押作为担保，来保障日后按时偿还本息。所以房屋贷款没有还完是不可以买卖的，除非是征得银行的同意并一次性偿还剩余所有款项。《中华人民共和国民法典》第五百三十二条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、

2023-07-07

363人看过
借款
个人住房按揭贷款合同可以更改还款日期吗

经当事人与银行协商一致可以更改住房贷款合同还款期限。依法成立的住房贷款合同受法律保护，当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更，更改还款期限需提前一个月向贷款行申请办理变更手续，征得贷款行同意。一、借款合同和贷款合同有什么区别？借款合同和贷款合同的区别是借款方一般为个人或者公司性质。贷款合同的对象通常是银行机构。贷款合同的成立，需要由借贷人向银行机构证明自己的偿还能力，社会征信信誉。借款合同的成立，需要由双方当事人进行统一协商。二、可以使用公积金贷款吗？可以使用公积金贷款。银行根据公积金审批结果通知申请人办理贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等手续送公积金审核，公积金核准后，委托贷款基金转让，委托银行按时足额发放贷款。根据《住房公积金管理条例》的规定，缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。三、预购

2023-03-04

120人看过
结婚证
商业住房的贷款年限可以调整吗

在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。商业住房贷款如何办理第一步：签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0、5%的额度缴纳印花税。第二步：预售登记这一步一般由开发商代办。这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：1、身份证2、户口簿3、暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)4、结婚证5、学历证书6、单位法人或私营企业营业执照副本7、职业收入证明、兼职收入证明8、《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》9、首付款凭证10、《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。第四步：填写申请资料贷款律

2023-05-01

107人看过
住房公积金
住房公积金贷款年限更改的条件如何？

住房公积金贷款合同生效后，要更改贷款金额或年限，会牵涉到产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续，因此目前还不能更改。但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息。如果是办理的公积金贷款，可以办理余额冲贷业务。将公积金余额直接冲抵贷款，减少月还款额，减轻还款压力。借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：1、具有合法的购买或建造、大修、翻建自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内；2、有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力；3、采用住房公积金管理（以下简称）认可的担保方式（质押、保证），能够提供认可的有效足额担保。4、购买商品房或经济适用房的，须有不低于30％的首付款；购买二手房或单位集资所建房屋的，须有不低于40％的首付款；建造或大修、翻建房屋的，须有不低于50％的自有资金；借款人二次以上申请公积金贷款的，须有不低于50％的首付款。5、没有尚未还清并且数

2023-03-12

121人看过

房贷
申请贷款买房后房贷还款方式是否可以更改

申请贷款买房后，房贷还款方式可以更改吗?有的朋友在银行购房贷款时，不知道房贷还款方式的区别，就直接选择了等额本息还款，后来发现另一种还款方式的利息要少一些。在这种情况下，想要更改还款方式，不知道可不可以更改。申请贷款买房后，房贷还款方式可以更改吗?个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金的总利息比等额本金的利息要少一些。这也是不少人想要更改还款方式的主要原因。而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。但是也有一些银行支持更改还款方式，但是办理的手续比较繁琐。虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，但是如果个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请提前还款。房贷还款方式是在申请贷款买房的时候定下的，不好更改，但是各个银行的规

2023-05-05

342人看过
法律综合知识
主贷款人是否可以更改

一、主贷款人是否可以更改主贷款人一般可以更改，主要取决于以下因素：1．贷款协议约定：查看原始贷款合同中的相关条款，看是否有允许变更主贷款人的规定。2．银行或金融机构政策：不同的银行和金融机构有不同的内部规定，有些机构可能允许在满足特定条件下更换主贷款人，例如转按揭、贷款转让等操作。二、主贷款人更改协议怎么写主贷款人更改协议应当填写以下内容：1．原贷款人、新贷款人、金融机构基本信息；2．主贷款人变更；3．债权债务关系转让；4．金融机构审批与手续办理；5．法律适用与争议解决；6．协议生效与解除；7．其他条款。三、主贷款人更改注意事项主贷款人更改注意事项包括：1．信用评估：新的主贷款人必须通过金融机构的信用评估，具备偿还贷款的能力，否则金融机构可能会拒绝更替申请。2．费用问题：变更主贷款人可能涉及到一定的手续费或其他额外成本，包括但不限于公证费、评估费等，应在事前做好预算并确认由哪一方承担。3．

2024-01-21

358人看过
投保人
更改投保人可以贷款吗

一、更改投保人可以贷款吗保单变更投保人之后仍然是可以进行贷款的。对于保单贷款来说，它是针对保单来进行放贷，即使变更了投保人，保单仍然存在，投保事实也不会改变，所以如果原本的保单符合贷款条件的话那么变更了投保人之后也仍然能够贷款。但是要注意，变更投保人生效之后需满一年才能进行保单贷款。而且在投保人变更之后，对于保单的权利和责任都将发生转移，所以慎重变更投保人。二、更改投保人需要什么条件（一）保单具有一定的现金价值：现金价值也叫退保价值，消费型保险是没有现金价值的，所以这就要求您的保单带有储蓄性质。一般情况下，分红险、年金险、养老险以及您给儿子购买的教育金保险等，保费提交累计一定时间后都能具有现金价值。（二）贷款申请人为投保者本人或被保险人：对于保单贷款的申请，只有投保人和被保人才有这样的权利。（三）保单并未发生保费豁免。但具体还是要看保险公司的规定。三、投保人怎么更改投保人是可以更改的，但变

2023-06-16

468人看过
法律综合知识
可以中途更改房贷还款方式吗

房贷的还款方式通常在贷款合同签订后就不能更改。在确定还款方案之后，银行才会放款，所以在还款的中途还款方式是不可以进行修改的。不同的银行规定也会有所不同，具体可以咨询贷款银行的工作人员。如果可以更改的话，需要带上相关的证件到银行进行办理，但绝大多数的银行是不能够变化的。还房贷需要哪些资料1、借款人及配偶的有效身份证件、户口本（户口本首页、本人页、变更页）等。2、婚姻状况证明（结婚证或离异证明或未婚证明）。3、借款人的还款卡。4、房屋权属证明（房屋所有权证、购房合同、房贷合同等）。5、贷款还款扣款账户（活期存折、银行卡等）。贷款还贷有哪些注意事项1、提前还款是否有违约金：不同银行的规定可能不同，一般会在借款合同中明确规定。在提前还款时，需要了解清楚是否有违约金，以及需要提前多久申请。2、避免逾期还贷：逾期还贷会严重影响个人信用记录，甚至可能被银行收回房子并进行拍卖。因此，要确保每月的还款额及时

2023-12-19

191人看过

婚姻状况证明
离婚后房子贷款人可以更改吗

通过按揭的方式购买房屋的，如果夫妻离婚后，贷款人一般是不能变更的，但银行同意变更贷款人的除外，贷款人就是房产证登记的产权人。我国法律规定，借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。一、按揭房过户只有购房合同怎么办房屋过户必须要有房产证，一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的，正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，因此想要办理过户，有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，然后双方到房产登记部门办理过户即可。二、夫妻共同贷款需要注意哪些问题1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过

2023-03-12

457人看过
房贷
房贷期限可以更改延长吗

一、房贷期限可以更改延长吗房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房子贷款还款日是银行根据贷款业务统一安排的，不能随便修改。一般在与银行签订的合同时都是有注明能不能申请展期的，如果不是很清楚的话可以到办理行去问问看看有没有相关的规定，这些都是需要跟办理行进行协商的。如果还款日无法还款，需要提前给银行打电话告知，并且约定推迟还款的时间，取得银行谅解后就可以按照约定的还款日还款。但这个是特例。二、个人贷款还款期限多少个人贷款还款期限在与银行签订贷款合同时，会在贷款合同中约定好还款期限

2023-06-15

135人看过
法律综合知识
房贷贷款年限可以自己选择吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷贷款年限可以自己选择吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房贷贷款年限可以自己选择吗房贷贷款年限可以自己选择。面对同样的房贷额度，贷款年限越短就意味着每个月的月供越高，无形中这就增加了购房者的还贷压力，尤其是手上资金不足的购房者。如果选择贷款年限长的话，可以缓解每个月的还贷压力，这样才不会对日常生活造成影响。所以可以从还贷压力上选择是较短年限还是较长的年限。对着现在各类成本上涨的时代，各行各业都在进行融资。但是房贷和其他融资渠道相比，房贷可以算的上是最廉价的融资方式，而且选择贷款年限长的话，手上的资金就可以有更多，可以最大程度上降低融资的成本。随着国家经济的发展，货币的发行量越来越多，现在的钱和以前的钱的价值早已不同，假如

2023-12-22

451人看过
房贷
哪些二手房可以办理住房贷款，贷款期限多久

一、哪些二手房可以办理住房贷款1、下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。2、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。二、二手房贷款期限多久住房贷款贷款期限是不超过30年的，二手房贷款期限一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。三、二手房贷款如何办理1、办理渠道：申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。2、办理时限：最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。3、办理流程：签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款

2023-06-29

466人看过

法律综合知识
贷款买的住房可不可以提前还款呢

律师解答：可以。贷款买的房子可以提前还款。先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明。借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。《贷款通则》第三十二条贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。

2024-08-10

438人看过
房贷
房贷中途可以改年限吗

房贷中途是不可以直接改年限的，只能通过做部分提前还款进行更改，而且是要在不违背贷款合同的前提下才能到银行申请，而做部分提前还款分为两种情况，一种是还款年限不变，每月还款金额减少，另一种是每月还款金额不变，还款年限缩短，后一种就是改年限。这需要与银行协商提前还贷。提前还贷要求如下：1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。购房贷款要办理哪些手续1、与开发商签订了购房合同。此时需要注意审查开发商是不是具有“五证

2023-05-01

259人看过