物业公司是否可以租用管理用房？-法师兄

物业公司是否可以租用管理用房？

来源：互联网时间： 2023-07-03 21:20:37 237 人看过

物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途：

1、物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处一万元以上十万元以下罚款；

2、有收入的，收入用于物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备的维护，剩余部分按业主大会决定使用；

3、如果物业管理用房用于其他用途，需要业主大会的同意。物业公司擅自出租是违法的，会受到法律的制裁。

出租人有权要求物业公司付物业费吗

物业公司是否有权要求出租人支付物业费的，要根据承租人与出租人的约定而定。如果出租人与承租人约定了由承租人支付物业费的，从其约定，只有当承租人拒绝交纳物业费的，物业公司才可以要求出租人交纳。当承租人与出租人约定由出租人交纳物业费的，物业公司有权要求出租人支付物业费。

根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《物业管理条例》第六十五条业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。

《物业管理条例》第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

律师事务所
物业公司帮租房是否可收取费用

谢正军/图◆提问◆董先生由于工作变动，在新单位附近买了一套房，而他原来的住房则闲置起来。为方便小区物业管理，董先生留了一套房屋钥匙在物业公司，请物业公司工作人员照看自己的房子，遇到合适的租房者就帮助把房子租出去。不久，物业公司通知董先生房子已按他的条件租出去了，并要求他向物业公司支付850元的房屋中介服务费。董先生拒绝支付，他认为自己一直缴纳物业费，为业主服务是物业公司的义务，不应另收费。物业公司认为，双方的物业管理合同中没有约定物业公司有义务帮助业主出租房屋，因此要另外收取劳务费用。双方为此事发生纠纷。董先生想问，物公司业收取相关费用是否合理?◆回答◆北京国联律师事务所律师陈斌认为，董先生应支付物业公司相关费用。陈斌表示，根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业公司负责小区物业及其配套设备设施的管理和为业主提供服务，物业管理内容并包括租赁服务。因此，物业公司帮助董先生出租房屋并非其法

2023-06-07

378人看过
业主
物业管理公司无权擅自更改物业管理用房用途

本文介绍物业管理公司无权擅自更改物业管理用房的用途，需要经过业主大会的同意。若是擅自更改物业管理用房的用途，则可以请求小区所在地的县级以上地方人民政府房地产行政管理部门对其进行行政处罚。物业管理用房的所有权属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务另行委托，但不得将整项服务业务委托他人。业主疑惑：我是某居民小区的业主委员会成员。去年，我小区与某物业管理公司签订了物业管理合同。该公司自接管我们小区后，工作认真、负责，大多数业主对其服务感到满意。但前不久，该公司将小区大门口的三间物业管理用房中的一间用来开设一个小商店。我们几位业主委员会的成员找到物业管理公司，要求其停止营业，但该公司置之不理，仍然我行我素。请问，我们该怎么办?律师解答：随着我国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，物业投资日益增长，物业管理的矛盾日趋尖锐

2023-04-22

294人看过
办公用房
物业公司办公用房是否需要交租金

物业服务用房一般是归全体业主所有，而物业公司使用物业用房办公，是否需要缴纳租金，由物业公司和全面业主或者业委会协商确定。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。一、买房前欠下的物业费怎么办在实践中，你在买房的时候发现上个屋主之前有没结清的物业费，那么现在你可以按如下方式处理：首先，你们在达成

2023-02-19

483人看过
小区物业
物业管理公司有权将管理用房出租给他人吗?

我姓陈，家住北京朝阳门附近某小区。小区环境很好，路的两边是梧桐和草坪，空气清新，因此每天早上我就在这儿做晨练。昨天，我和往常一样沿着小道跑步，在经过物业管理工作人员值班室时，发现那儿变成了一家“成都美食”饭馆，有一对夫妇模样的中年人正在招呼人吃早饭。我上前打听，方知这对夫妇是小区物业管理公司经理的亲戚。他们从老家过来后，就通过亲戚关系租下了原物业管理工作人员值班室，开起了小饭馆。我觉得物业管理公司的这一做法有欠妥当，但又不知问题究竟出在何处。请问：物业管理公司可以擅自将物业管理用房租给他人开饭馆吗?律师专线解答陈老先生，您不必为此而担心，物业管理公司不能擅自将物业管理用房挪作他用，否则应承担责任。物业管理用房是根据有关法律的规定，由建设单位在物业管理区域内配置的供物业管理企业在物业管理活动中使用的房屋。物业管理用房一般包括物业办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。根据有关规定，建设单位

2023-06-10

125人看过

办公用房
物业办公用房可以出租吗

不可以。根据物业管理条例,物业管理用房只能用于物业公司的各项工作使用,不能改变其用途,更不能出租。物业管理用房是给物业管理单位用于本服务区域内的办公或保洁保安电工住宿使用的，不可以擅自出租，就是真的有剩余要出租，这租金也属于全体业主的，而不是物业公司的。一、谁来交出租房的物业费租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费；如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。二、物业向出租人追讨物业费出租人应该怎么办？如果房屋租赁合同里没有约定，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同

2023-06-28

481人看过
业主
物业管理公司有权出租物业共用部位吗

物业公司无权擅自出租共用部位。共用部位属于全体业主的公共财产，物业公司未经许可进行出租侵犯其他业主权益的，业主与业主委员会可以要求其停止占用，恢复原状，造成共用部位损坏的，可以要求其承担赔偿责任。一、物业费的收取标准是什么物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。物业费的收取费用还级别，级别不同，收费的标准不一样，主要是看物业公司与业主签订的合同属于哪一级别。二、使用权的房屋的维修问题共用设备维修时，相邻业主、使用人应予配合。因相邻业主、使用人阻挠维修造成其他业主、使用人财产损失的，责任人应当负责赔偿。物业使用中禁止占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或移装共用设备。业主、使用人违反业主公约、业主临时公约，应当承担相应的民事责任。对违

2023-06-25

362人看过