商品房买卖合同成立要件-法师兄

商品房买卖合同成立要件

来源：互联网时间： 2023-02-20 21:30:33 357 人看过

一般来说依法成立的合同，自成立时生效。但是房产的设立、变更、转让和消灭，应该经依法登记，才发生效力；未经登记，不发生效力。若房产没有依法登记也不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

一、没有签字签了协议有效吗

没拿到手不影响合同生效。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、安置房怎么办房产证

安置房办理房产证的流程：

1、申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘；

2、开免税证明。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明；

3、办理不动产权证书即房产证；

4、领取房产证。

一、安置房的作用包括：

1、现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建；

3、政府统建的房屋质量较为稳定；

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

二、安置房的拆迁条件包括：

1、合设计规范；

2、每套房屋面积不低于45平方米；

3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

三、赠与房产不过户有效吗?

赠与房产不过户的，物权不发生变动的效力，但是不影响赠与合同的效力。

根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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