烂尾楼纠纷如何处理好方法-法师兄

烂尾楼纠纷如何处理好方法

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-21 19:46:19 244 人看过

一、烂尾楼纠纷如何处理好方法

烂尾楼现象普遍，然而其解决方案多种多样。

主要包括：1．恢复建设：若项目符合现有的规划标准和建筑安全规范以及生态控制线要求，可以在原址上继续施工；2．拆除重修：如项目未能达到规划要求、存在安全隐患或是市场偏好不符，则需予以拆除并重新建设；3．全面整改：若项目对市容有较大负面影响且激活难度较大，不动产权利主体将负责开展整治工作或实施拆除与绿化行动；4．政府回收：若适用收地情况，政府有权依法无偿或有偿回收土地使用权及其地上地下构筑物。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、针对烂尾楼如何维权

若购房者不幸购得烂尾楼盘，首先应明晰自身权利以及可行之法律手段。

根据相关法律法规，房地产开发公司需依据合约约定，适时且符合交房条件地交付商品房予买方。

若逾期未予交房，开发公司需承担违约责任。

因此，遭遇上述困境时，购房者可采取如下措施：首先，立即与开发商取得联系，明确情况及原委，同时索要解决方案；如沟通过程中无解，可向当地房地产主管部门投拆，请求其介入调解协调；若以上仍不能获得满意结果，购房者可选择至人民法院提起诉讼维权。

在此阶段，务必掌握所有关键证据（包括购房合同、付款收据、开发商违规证据等等）。

通过法庭诉讼，法官会审慎审查案件，最终判决开发公司承担相应违约责任。

最后提醒广大购房者，在维权过程中必须妥善保管证据，遵守法律流程，以免因失误而身陷不必要的法律纠纷。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
烂尾楼纠纷法院能受理吗

一、烂尾楼纠纷法院能受理吗在面临烂尾楼停贷纠纷时，此问题可被视作常见的民事纠纷之一，问题的解决途径主要包括但不限于如下几种方法：在此过程中，合同当事人之间应保持充分的沟通与理解，通过互相协商寻求共同满意的解决方案。1．协商调解：这种方式无疑是最为理想的选择。2．调解机构介入：若当事人无法自行达成和解协议，他们有权请求相关调解机构协助进行调解工作。3．仲裁申请：如果既希望通过非诉讼方式解决争议，又不愿接受调解，当事人可向仲裁机构提交仲裁申请。仲裁作为解决商业纠纷的重要手段，具有高效、公正等特点。4．法律诉讼：若以上途径均未能解决问题，当事人还可选择将合同纠纷诉诸于法院，由法院依据相关法律法规进行裁决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的

2024-03-26

497人看过
法律综合知识
烂尾楼纠纷的解决方式

一、烂尾楼纠纷的解决方式若仅因资金问题，开发商延期工程，需给予其充足的时限进行资金筹集以推进后续工程；若面临破产导致楼房废弃，绝不能将房屋返还开发商，而应对收据或欠条妥善保管。此举将使购房者与开发商间的交易转为债券债务关系，从而在破产赔偿过程中权益受到损害。在开发商破产后，购房人仍可按相关规定向房管机关申请办理房地产权属证书。产权在握，总归比一无所获要好得多。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、购房的定金合同纠纷怎么处理商品房购买定额定金合

2024-03-17

247人看过
保全
烂尾楼工程纠纷怎么处理，违建烂尾楼可以收购吗

一、烂尾楼工程纠纷怎么处理？烂尾楼工程纠纷怎么处理？首先要看该工程纠纷案件时什么形式？一般来说，工程纠纷案件有以下几种形式：1、发包方拖欠工程款违约纠纷这种违约纠纷的特点是，工程款是可以确定的，故这种纠纷法律比较简单。这类纠纷形成的主要原因发包方没有任何正当理由违约拖欠，主要表现为的发包方无力支付工程款;发包方有支付能力无故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的优先受偿权以及财产保全的方式提起诉讼依法维权。2、关于违法分包问题引起的工程款纠纷这种纠纷法律关系较为复杂。这种纠纷主要表现为承包方分包在程序上存在违法性或者名为分包实为转包，发包方事后不予承认分包合同的合法性，从而引起的纠纷。对于这类纠纷可以利用实际施工人的诉权进行解决或者根据发包方已经竣工验收合格或者已经投入使用的实际情况要求支付工程款。3、竣工结算报告争议引发的拖欠工程款纠纷这种纠纷主要表现为：承包方制作结算文件递交发包方，未

2023-06-07

409人看过
法律综合知识
西安如何摆脱烂尾楼的纠纷

一、西安如何摆脱烂尾楼的纠纷倘若尊贵的购房者有幸购得不良房产，切勿擅自停止按揭支付义务。不过，在此种情况下，您可以采取以下步骤进行妥善解决：首先，您需要积极与相关的金融机构进行沟通和协商，期望能够争取延长贷款期限并减免部分贷款本息。若是最终能够达成双方均感到满意的协议，务必要签订一份详细且明确的停贷协议留存；其次，如果以上努力无法取得预期效果，您也可以选择直接向本地中级人民法院提出起诉，请求解除您与开发商之间的房屋买卖合同。一旦合同得以解除，您便有权要求解除与银行之间所签订的房屋抵押契约，同时，相应的还款责任也会随着房屋抵押契约的解除而消失无踪。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、买了烂尾楼的房子怎么办若您购买的房屋不幸

2024-03-13

334人看过

法律综合知识
房产纠纷烂尾楼问题如何解决

1．局部重建：在满足现有规划指标及建筑安全标准，特别是遵守生态控制线的前提下，项目可选择在原有场地上进行续建工程；2．局部拆卸并重建：若项目无法完全达标现行法定规划规定、存在潜在的严重安全隐患或者市场反馈与预期不甚匹配，应当考虑部分拆卸及异地重建方案；3．全面整顿：如果项目对城市景观造成了显著的不良影响并且难以通过其他方式加以改善，不动产所有权人将承担起整治责任，或者执行拆除及绿化等相关措施；4．政府收回：在特定情况下，政府有权依据法律法规，以无偿或有偿的方式收回土地使用权及其附着于其上的地上地下建筑物。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根

2024-08-13

150人看过
债权人
烂尾楼的处理办法

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一般就两种，一是开发商主动烂尾：由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。另一种情况是开发商被动烂尾：这种情况一般不涉及市场行情和政策原因，纯粹的是因为开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建设资金；或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工，形成了烂尾楼。一、烂尾楼的形成原因（一）局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售

2023-03-17

360人看过
法律综合知识
烂尾楼是民事纠纷吗

一、烂尾楼是民事纠纷吗“烂尾楼”引发的纠纷属于民事范畴，具体涵盖了诸多内容丰富的子领域，其中包含但不限于：首先是合同纠纷，细分来看，包括：建设工程合同纠纷中的各类子议题，如：施工合同争议，优先受偿权事宜，分包合同问题，监理合同纠纷以及装修合同问题等等；其次是房屋买卖合同纠纷，尤其以商品房预订和销售合同为主；再者是关连合同纠纷，例如与建筑施工紧密相连的建工材料买卖合同等；此外还包含借款合同纠纷，细分为各类金融类借款纠纷，同业拆借争议，企业借贷纷争，民间或私人借贷纠葛以及小额借款合同纷扰等；最后是案外人执行异议之诉，这特别针对那些被法院查封的车位和房产进行执行申诉的业主所面临的情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人

2024-04-02

79人看过
法律综合知识
怎样抵抗烂尾楼纠纷

一、怎样抵抗烂尾楼纠纷1．在明确产权归属并考虑是否对开发商提起诉讼之时，各位业主宜相互协调，力求步调一致，以防引起评价不公产生赔偿差异，以此寻求最佳的法律援助。2．尽可能降低损失若发展商有足够财力短期内筹集资金继续建设，我们可听取其诉求，延长交接期限，这将有利于降低损失。3．退房需慎重切勿轻率地依约退还房产予开发商，因如其无钱完工很可能同样无力退还房款。如此贸然退房仅能收到收据或欠条，代之而来的是买卖关系变身为债务关系，且根据相关规定，房地产持有证券化的银行拥有优先偿还权，消费者并无优先受偿权益。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，

2024-04-05

171人看过

房产证
政府如何处理烂尾楼问题？

烂尾楼一般最后政府的处理如下：政府介入，房子烂尾后，可去市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。政府能够做的只有调和与解决矛盾。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。烂尾楼产生原因1、工程项目资金链断裂。（1）房地产业利润丰厚的高利润，使得各行业资本家们都愿意跃进，谋得一金一银。但是许多投资者对市场前景盲目乐观，一遇到经济动荡，或是融资渠道受阻，很容易被搁置或烂尾。（2）发展商过分集中一块地产，楼盘价格居高不下，政府介入宏观调控资源配置，房地产项目措手不及，造成资金链紧张。（3）债台高筑等各类纠纷不断发生，导致停工。也可能因开发商公司的其他债务纠纷而造成建设资金短缺甚至破产，其本身也与经济纠纷有关。2、工程建设

2023-07-02

216人看过
法律综合知识
烂尾楼的工程结算纠纷

一、烂尾楼的工程结算纠纷对于工程款的支付时机问题，在实践操作中，发包人和承包人之间经常会就按照施工进度来支付工程款达成共识，也就是说采用了进度款项支付的方法。我们认为，发包人完全有权利拒绝支付工程款尾款，直到承包人所负责的工程顺利通过竣工验收为止，才是他们应该支付相应款项的时候，这其中的原因如下：首先，双方当事人在签订施工合同时，几乎不大可能会在合同中间断性的情况下具体规定工程款尾款应该在什么时候支付，因此，他们对这个情况下的工程款付款时间通常都是模糊或者未作出明确规定的。其次，当发包人向承包人支付工程款的过程中，在最后一笔工程款的支付环节上，双方通常都会约定在工程竣工验收之后才能进行支付。由于承包人所负责的工程通常需要在竣工结算完成之后，才能准确地核定出承包人的工程尾款数额（除非是一次性包死价的情况），所以在承包人的工程尚未经过竣工结算和验收之前，发包人并不需要支付承包人的工程款尾款。再

2024-03-18

124人看过
法律综合知识
诸暨市烂尾楼纠纷调解

一、诸暨市烂尾楼纠纷调解面临烂尾楼纠纷时，作为当事人您可积极行使权利，通过催告等途径促使对方履行义务，若在此种情况下，经过三个月合理期限的催告，对方仍然未能按照约定履行其义务，那么您有权选择请求解除该法律文书，不过需特别注意的是，您与对方之间可能已进行了其他特殊安排，这种情形下的合同条款应作为例外考虑。此外，如果您决定不再忍耐，直接诉诸法院也是一种可行的解决方案。对于出现的纠纷，我们建议您采取以下几种处理方式：首先，您可以尝试与对方进行友好协商，共同寻求解决问题的最佳途径，并达成双方都能接受的和解协议；其次，如果协商无果，您可以寻求第三方的帮助，例如请律师或相关机构出面进行调解，同时，法院也会提供先行调解的服务；最后，如果调解失败，您可以选择进入诉讼程序，由法院根据事实和证据对争议做出公正的判决。当然，如果您不愿意走上法庭，也可以选择向仲裁机构提出申请，由他们进行裁决。《最高人民法院关于审

2024-03-10

157人看过
法律综合知识
烂尾楼涉及家庭纠纷吗

一、烂尾楼涉及家庭纠纷吗关于烂尾楼的问题，我们可以将其划分为民事争议范畴。这类纠纷主要牵涉到以下几种类型的争端：首先是合同纠纷，涵盖了诸如建设工程施工合同、建设工程价款优先受偿权、分包合同、监理合同以及装饰装修合同等等；其次是侵权责任纠纷，这其中又包含了商品房预约、预售、销售以及委托代理销售合同等各类纠纷；此外，还有与建设施工紧密相连的建工材料买卖合同纠纷等关联合同纠纷；最后，还可能出现借款合同纠纷，如金融借款合同、同业拆借、企业借贷、民间借贷以及小额借款合同等各种类型的纠纷。另外，值得注意的是，在烂尾楼案件中，部分业主可能会针对法院查封的车位和房产提出执行异议之诉。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增

2024-04-04

239人看过

法律综合知识
烂尾楼纠纷在哪里起诉

一、烂尾楼纠纷在哪里起诉业主若购买到烂尾楼可寻求以下帮助：首先，可直接向县级或以上政府的房地产管理机构及土地管理部门申诉；其次，烂尾楼实际上系由开发商预售房屋所得预售款应用于工程建设，而往往因挪用资金他用导致烂尾现象发生，此时可直接向住房与城乡建设部门进行举报。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。二、单位购房合同纠纷怎么起诉关于合同纠纷诉讼，

2024-03-08

92人看过
业主
如何处理已经存在的烂尾楼？

烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理好用地、规划手续，开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，导致停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象，而且还浪费大量的土地资源，给居民生活带来诸多不便。烂尾楼形成的原因较多，比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。如何避免买到烂尾楼1、考察开发商的品牌项目在建的时候，着重看下是否是品牌开发房企，这些房企在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。2、了解楼盘的手续大家都知道卖房需要五证，即是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售

2023-07-07

333人看过