在很多并不是买卖房子的情况下,我们也需要进行房产证的更名。那么房产证更名要怎么办理呢?中间又要交哪些钱?这些钱有没有办法节省一些呢?
房产证更名的情况有哪些?
目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
第一种情况:直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻存续期间,如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
第二种情况:房产赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。
即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,缴纳一定的公证费,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
其中,直系亲属和非直系亲属在相互之间赠与房产时,所要缴纳的税费是不一样的。
第三种情况:房产买卖
除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
这个大家就比较熟悉了,房产证以买卖的形式更名,其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等,根据房子情况的不同而有所不同。
以什么样的形式更名最省钱?
我们以没有房贷为前提,分三种情况进行讨论:
情况一:夫妻之间更名:免征各项税费
婚前财产属个人财产,如果直接变更为另一方会产生税费,可以采用加名再除名的方式,只需交付工本费。
情况二:直系亲属之间更名
产证上的未成年名字只可增加不可减少,成年人可增可减;共有房产可以约定每个人的拥有份额,以低份额除名转让,减少税费。
情况三:非直系亲属之间更名
不建议赠与方式,税费较高。可以的话,还是以买卖的形式进行,相对来说可以省一部分税费。
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房产证更名费用最少上海在线咨询 2022-07-22房产证更名费用: 一、房屋产权继承的过户费用包括:公证费,按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。 二、房屋产权过户买卖的费用包括: 1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳; 2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳; 3、土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳; 4、所得税
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房产证怎么样更名陕西在线咨询 2022-08-27的更名它分为几个类型:有买卖得有赠与的,还有直接添加的。像那个买卖房产证更名的流流程如下:他需要提供的资料有房产证所有权的证书,买卖双方的明,房屋出售方婚姻状况的证明,房屋的档案证明,还有那个其它一些资料。在那个这些资料没有问题的情况下,就到房管局申请那个表格填写,填写之后,房管局会要求一些必要的税和费,在交完这费之后,房管局会给一个回执单,然后那个申请人按照上面的意思去等待,最后可以领到那个新更
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房产证可以更名么江西在线咨询 2022-05-05一般情况下,房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。一、房产证如何更名直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加